青龍湖未來公園社群如何建？十陵南片區千畝用地規劃出爐丨區域觀察

今年以來，伴隨成都公園城市建設步履加快，以環城生態帶沿線為代表的首批各未來公園社群詳細規劃逐步浮出水面。

日前，成都市規自局便公示了“龍泉驛區十陵環城生態區青龍東片區（第1版）、千弓西片區（第1版）、芙蓉東片區（第1版）控制性詳細規劃局部用地控規修改方案公告”。此次規劃修改的背景正是為加快青龍湖未來公園社群示範建設，加大生態價值轉化，以推動環城生態區及周邊區域價值提升。

公告顯示，本次規劃調整範圍位於龍泉驛區，據《成都青龍湖未來公園社群城市設計方案》，最佳化片區路網結構與用地佈局，涉及土地69。11公頃，合約1037畝。從地圖資訊可見，該規劃範圍位於成洛大道以南的十陵南片區，即青龍湖溼地公園所在區域，西界為蜀王大道，東界隔玉石路直面青龍湖湖域，靠近地鐵4號線及三環路，生態和地段優勢顯著。

四大調規亮點

區域宜居性凸顯

梳理本次控規調整，主要有以下亮點：

①更改商業介面。

對比新舊規劃圖，本次最大調整在於，以成片連貫的住兼商土地替換原純商業、商兼住用地規劃，即將集中的獨立棟型商業體調整為與住區相融的社群商業體。同時，調整後社群商業將臨生態空間東西向連續佈局，與青龍湖溼地公園公共空間無界融合。

②最佳化加密路網。

在現有路網結構上最佳化並增加公共通道，由此單宗土地變小，地塊間路網加密。③增加公園綠地。在保留蜀王大道、玉石路交匯口整片綠地的基礎上，中部新增一條南北向綠廊，整體綠地面積擴充。

③增加公服配套。

一方面，增加並優化了小學及兩處幼兒園位置。另一方面，按照《成都市公園城市基本公共服務圈規劃》要求，最佳化提升各類配套設施型別及建設標準，如提升公廁建築標準併疊建環衛休息站，新增日間照料中心、農貿市場、多功能運動場地、綜合健身館等公共服務設施空間資源。

④部分用地未明確。

與此同時5，該規劃範圍內由於部分土地位於龍泉花果山風景名勝區範圍內或涉及地鐵線路調整，其用地性質待確認。

綜合而言，從現有新規來看，調整範圍內土地仍以居住為主，目前有7宗純住宅用地、4宗住兼商用地，各項居住配套得到一定最佳化，未來公園社群的宜居性價值得以凸顯。

先北後南開發

青龍湖畔或迎供應潮

列東三環門戶，迎大運會東風，轄主城最大的溼地公園，龍泉十陵可謂是近兩年成都樓市的熱門板塊。區域以東三環主城地段價值和青龍湖湖居生態價值，加持東進大運村整體煥新改造，迅速進階為當下成都的“新貴”區域。

翻閱土拍史，目前十陵板塊已集納中海、金茂、城投、佳兆業、中梁、邦泰等品牌房企，7宗涉宅用地成交樓面價破萬，其中2宗成交價分別達到15950元/㎡、15550元/㎡，地價位列成都二圈層TOP2，僅次於雙流怡心湖板塊。今年集中供地中，十陵板塊成交2宗住宅用地，分別被華潤、龍湖&江蘇湯和以11500元/㎡、9800元/㎡的樓面價摘得。

產品方面，區域已誕生首開龍湖景粼玖序、華潤時代之城、東叄金茂逸墅等熱門樓盤，專案均呈現低密改善業態。據銳理資料，今年前7個月十陵板塊住宅備案價格已達到20943元/㎡。

不過，從開發進度看，目前十陵板塊商品住宅開發主要集中在成洛大道以北片區，南側青龍湖所在片區，近兩年新盤僅有已售罄的合誼樂湖和在售人才公寓城投置地觀瀾東著。

業內人士認為，隨著此次調規公示及青龍湖未來公園社群建設的推進，十陵南片區或將迎來地塊供應潮和開發潮，真正的青龍湖畔式居住也將成為可能。

封面新聞記者 毛茂沙

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