買房爛尾的機率有多大？機構資料：問題專案佔比達10%

最近一段時間很多專家都在建議取消期房制度，這一建議也得到了大多數人的支援，就算小部分反對的人，也是因為擔心取消期房銷售制度之後，開發商成本增加會帶來房價上漲！所以基本上可以說期房制度已經不適合樓市了，特別是在最近一段時間，開發商資金壓力越來越大的背景下，購買期房遇到爛尾的風險實在是太大了。而一旦遇到爛尾房，那購房者就要承受巨大的損失，不僅連首付款都白白打水漂，甚至還要按時償還房貸，最後的結果就是錢花了，但房子卻沒拿到手！那麼問題就來了，現在買到爛尾房的機率有多大呢？對此克爾瑞給出了答案。

根據克爾瑞公佈的資料顯示，截至2021年底，24個重點監測城市中，尚未交付的問題專案總建面約2468萬平方米，佔到24城2021年商品住宅成交總面積的10%！如果按照這個資料，也就是說，去年成交的房子裡有10%的房子出現了不同程度的問題，可見目前樓市裡買房遇到爛尾的機率有多大了。

雖然現在市場上出現了一系列的利好政策，比如說房貸利率出現下跌，地方給出購房補貼，但在爛尾機率這麼大的背景下，筆者覺得購房者在買房的時候還是要小心。因為如果一不小心買到會出現問題的樓盤，這種損失並不是減少幾萬元利息，或者是發放幾萬元補貼能彌補的。所以購房者在買房的時候，千萬不能衝動，不能被各種補貼政策誘惑。

因為在未來相當長一段時間裡，開發商面臨的資金壓力依舊存在，而且這種資金壓力很有可能會進一步加大。為什麼這麼說呢？原因很簡單，因為未來房子會變得越來越難賣，不僅是因為購房需求在降低，也是因為購房者對房子的要求慢慢在變高。比如說以前大家買房更加註重房子的投資價值，對於房子的居住體驗並不是很重視，所以只要是房子就會有人買。但現在大家都知道房子是用來住的，購房者對房子各方面都會提出要求，這個時候必須是要好房子才能賣出去。反正不管怎麼說，最後開發商都會遇到銷售壓力，現金流將會面臨巨大的考驗，樓盤最後能不能按時交付都是一個大問題。

既然買房存在這麼大的風險，那麼問題就來了，所以什麼時候樓市才能取消期房銷售呢？雖然現在一些代表跟專家都提出了這種建議，但就目前的行情來看，想要取消期房制度並不是一件簡單的事情。因為在過去二十多年的時間裡，開發商完全適應了期房銷售的節奏，基本上所有開發商都是在拿著購房者的錢蓋房子。所以如果取消期房銷售，開發商就會陷入到沒錢蓋房子的困境中，到時候所有開發商都有可能會爛尾！所以筆者一直都在建議購房者保持觀望，最好是等到現房銷售的時候再買房。至於沒買房之前，購房者完全可以選擇租房居住，反正現在租房體驗也變得越來越好了。