集中土拍⑦|東安湖118地塊流拍，龍湖拿地怡心湖

4月2日，成都首輪集中土拍來到最後一天。截止今日前，前兩日成都透過集中出讓已成交34宗土地，總出讓面積約1967畝，土地總出讓金約342億元。

上午10時，今日上午場土拍拉開帷幕，來自二圈層龍泉驛、雙流的共5宗土地入席，出讓總面積共333。5畝。最終，除東安湖板塊118畝地塊流拍以外，其餘4宗地塊均底價或低溢價成交。

經梳理，本場土拍的主要亮點如下：

龍泉&雙流專場，東安湖、怡心湖成主力

值得注意的是，本場土拍5塊地全部來自龍泉和雙流。其中龍泉2宗，均在東安湖；雙流怡心湖2宗，東昇1宗。

作為二圈層中向南、向東發展的旗手，雙流、龍泉近年來一直備受關注，區域內也誕生了多個熱點板塊，怡心湖、東安湖便是代表。目前，怡心湖經過多年發展已相較成熟，大運會“東風”下的東安湖亦迅猛煥新，兩大湖區板塊城市格局日新月異，成為開發商和置業者追逐的“香餑餑”。

東安湖南岸供地兩宗，26畝袖珍地緊臨湖域

東安湖本次供應的兩塊地，均位於湖域南岸，距離較近。

其中118畝住兼商用地，位於桃都大道東段以南、玉揚路以北，周邊有龍泉二小、經開區實驗中學、龍泉驛區第一人民醫院、龍泉驛區婦幼保健院等配套。但因拍賣現場無人應價，該地塊最終流拍。

26畝純宅地位於東安湖路以北、居湖街以西，是本批次出讓土地中最靠近東安湖湖域的地塊，毗鄰待售中的保利雲上。最終由成都國信新產業房地產開發有限公司以8750元/㎡的樓面價競得。公開資料顯示，此前，成都國信在新津花源板塊開發了國信璟院專案。

作為成都大運會場館的承載地，伴隨大運會場館、東安湖公園、東安閣等專案的交付使用，東安湖板塊核心區已逐步兌現，區域內交通路網加速暢通，已成為開年來市民週末休閒觀光的一大去處。

目前區域內已集結有華僑城、保利、華潤、電建、恆邦、深業等品牌房企，新盤有華潤未來之城、保利雲上、電建長運東安等，主打洋房、小高層、疊拼等產品，價格集中在18000-25000元/㎡之間。

怡心湖供地兩宗，C區39畝地塊溢價成交

作為標誌性的產城湖，近幾年怡心湖的快速發展有目共睹。目前，板塊內基礎配套設施基本已呈現，有眾多樓盤且多已建成處於交付狀態，但整體入住率還不高。

整個怡心湖呈“7”字型分佈，分為ABCD區，其中本場的83畝宗地位於A區，39畝則位於C區。雖兩塊地分割槽不同，但實際直線距離較近，約1。5公里。

其中，39畝地塊備受關注，最終由龍湖小幅溢價競得，成交樓面價位12000元/㎡。該地塊位於首開·天府琅樾以南、新希望·錦粼湖院以北。日前，首開·天府琅樾二批次已取證，在售參考價19038-28047元/㎡，疊拼約500萬元/套起。新希望專案目前待售，地塊為去年1月競得，89畝，成交價10555元/㎡。

而怡心湖83畝地塊，最終由成都翰雲置業有限公司底價競得，成交樓面價為11600元/㎡。公開資料顯示，成都翰雲置業有限公司為成都市空港置業有限公司全額控股的子公司。

土地詳情

1、龍泉驛區118畝