不限購、均價9900元㎡！灞河邊某樓盤爛尾10年，即將整體拍賣
西安最近有個房產拍賣火了。。。
灞橋區的一個爛尾樓盤，多年坎坷後復活，228套準現房即將打包拍賣，不限購，均價9千左右。
拍賣成功後這批房源將向外公開售賣，10年前購買的業主也能早日交房。。。
這種爛尾復活的專案，在西安是真的少見。
但小區也存在一些“隱藏”問題。。。
“撿漏”還是“坑”？一起來看看。
01
不限購又便宜的現房！真香？
該專案原名
鼎翰名苑，
現改為
云溪東境
，位於紡渭路與西臨高速交匯處，總佔地16畝。
7月23號下午，我來到了專案所在地，遠遠就能看見這4棟建好的“爛尾樓”，外立面已完工。
（鼎翰名苑在建情況 2021。7。23實拍）
樓下售樓部目前正常開放，有專案資訊展示。
根據顧問介紹，專案2012年已賣出去部分，目前可售房源是之前剩餘的，也就是法拍的228套。。。
但有個前提，這228套房子需要有人先全部拍下，之後才能開始對外銷售，到時候“二次”售價預計1。2-1。3萬/㎡，不限購跟現房是優勢。
從區點陣圖上可以看到，地塊東臨灞河溼地公園，周邊學校、商場都有分佈，配套成熟，距離1號線地鐵紡織城站約2。5公里。
（鼎翰名苑區點陣圖 2021。7。23實拍）
五證正常公示，我們來看下土地、預售證。
該專案為70年住宅產權性質，土地使用權自2010年2月10日起，產權終止日期為2080年的2月10號，至今為止已經過去了將近12年。
（鼎翰名苑土地證 2021。7。23實拍）
專案預售證在2012年1月發放，4棟樓均在內。
（鼎翰名苑預售證 2021。7。23實拍）
我們來看下產品情況，鼎翰名苑共規劃4棟樓，本次法拍的228套住宅每棟樓都有分佈，分別為：
1號樓（33層、兩梯六戶）、2號樓（32層、二梯五戶）、3號樓（33層、兩梯六戶）、4號樓（33層、兩梯四戶）。
（鼎翰名苑樓點陣圖 2021。7。23實拍）
面積段以58-130㎡為主，有部分180、200㎡大面積躍層戶型，但目前售樓部只公開4個戶型，實拍圖供大家參考。
<左右滑動檢視更多>
（鼎翰名苑部分戶型圖 2021。7。23實拍）
戶型放在當下看也不太過時，因為臨河做的圓弧形陽臺，最大程度保證觀景效果，部分戶型還是雙陽臺設定，梯戶比也不算高。
那麼專案整體真的完工了嗎？內部施工狀態如何？
這次帶了小飛機，來一起看看真實的進展情況。
（鼎翰名苑專案鳥瞰 2021。7。23實拍）
（鼎翰名苑專案航拍 2021。7。23）
可以看到小區整體已經完工，內部道路及綠化、樓棟外立面等均已完成，根據置業顧問介紹，內部水電等細節工作還未完成。
專案東側即為灞河溼地公園，加上公園又是南北縱向分佈，多數房源都可觀景。
說這麼多，又是價格低又是現房，家門口還是公園，直接衝不就完事了？
先別上頭，要是沒人接這228套的“大盤”，個人想買也沒法買。。。
另外小區還存在一些問題，咱們接著往下看。
02
債務+產權糾紛，接盤有風險？
鼎翰名苑2012年開盤時，售價在5千/㎡左右，這個價格在當時的選擇不算少，但很多人看中了樓盤臨近灞河，環境較好。
還有一點是該專案開盤時五證齊全，這在2012年的西安可是很罕見了，而且住宅樓跟商業樓的外框在開盤時就已基本蓋好，所以吸引了不少購房者。
但他們沒想到的是，購買之後樓盤停工、開發商破產重組，交房遙遙無期。。。
這個樓盤竟然成了西安著名的爛尾樓之一。
根據資料顯示，鼎翰名苑由西安普眾實業有限責任公司開發，專案於2010年至2012年取得“五證”。
2016年，西安普眾佔股八成的大股東出逃境外，法定代表人涉嫌非法吸收公眾存款罪被逮捕...
公司經營自此陷入僵局，導致已售出超過五成的鼎翰名苑專案未能按時交付，引發業主多次上訪。
（灞橋區人民法院民事裁定書 部分）
一次上訪後灞橋區政府正式介入，表示將全力幫助業主解決好問題，但協調中新的糾紛又來了。。。
2017年8月，專案施工方之一的高陵建築索要拖欠的工程款2600餘萬元未果，向灞橋區法院申請西安普眾破產重整。
同年9月14日，灞橋區法院裁定受理該重整申請，並指定陝西豐瑞律師事務所（豐瑞律所）擔任西安普眾破產重整管理人。
（灞橋區人民法院公告）
2017年10月，重組管理小組正式接管西安普眾的債務與資產，展開重整工作，同年12月，重組小組向高陵建築付款660萬元，專案全面復工。
在這幾年時間裡，西安房價開始節節高升，西安普眾未銷售的不動產也迅速增值，前期資不抵債的形勢得以扭轉，這個時候，有人坐不住了。。。。
2018年5月14日，西安普眾的小股東馬秀琴向法院提交了和解還債申請，證明其已籌措到位資金7600萬元，並與部分債權人簽訂和解協議。
這一申請被法院於兩日後公開否決，理由是“未經公司股東會授權、無權以公司名義申請和解”，因為大股東已出逃，西安普眾無法召開股東會。
之後的4年時間裡，一直由重組管理小組監督專案復工、統計債務等工作，並在”普眾重整管理人“微信公眾號上更新進度。
根據對外公開資訊顯示，西安普眾已確認的債權總金額高達五千萬。。。
（西安普眾債券明細表 圖源重整管理人公眾號）
目前，重整管理人已經將鼎翰名苑更名為“云溪東境”，並招募營銷銷售團隊，準備出售以抵債務，這也是228套法拍房的來源。
目前房源已上線阿里法拍，於8月6號早上9：00開始拍賣，競拍保證金2千萬，起拍價2。4個億。
除了這228套打包法拍的房源外，該專案還有5套房源單獨上線拍賣平臺，將在8月12號競拍，以上房源都同屬於西安普眾破產重組管理小組。。。
這5套房源可以個人參與，但交付時間仍要以228套打包房源對外售出後的交付時間為準。
競買公告中備註說明，競拍的起拍價、成交價，均不包含拍賣成交前可能存在的欠費、交易稅費，
在合同細則中，這些基本都由競得方承擔...
另外，本次打包拍賣的228套房源雖然無抵押，
但部分房源被查封、未籤未登出，糾紛待解決。
（部分房源情況截圖）
大筆債務+交易費用+手續糾紛，這對於打包接盤這228套的人來說，還真需要些魄力。。。
但現房、位置以及價格的優勢不可忽視，有人接盤就是最好的結局。
END
截止發稿前，競拍平臺上該房源還沒有人報名。。。
雖然我不是業主，但也期待這228套房源法拍成功，能夠對外售賣後整體交付。
西安爛尾樓很多，有的甚至還是個坑，像這樣“復活”的專案太少見。。。
希望後期，能有更多的爛尾樓得以解決。
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