住房中的公房指的是什麼房?什麼樣的公房可以購買?

什麼已為公

經常在看房的時候，會聽到銷售人員所說的公房。那住房中的公房指的是什麼房？什麼樣的公房可以購買？讓我們一起來看看吧！

住房中的公房指的是什麼房？

公房指的是國有企業和事業單位投資建設的銷售住宅，所以公房也可以被稱作公有住房，國有住房。這種公房在未出售之前，住宅的使用權，收益權，佔有權等，都是歸國家所有。而居民居住的公房，根據政策分為可售公有住房和不可售公有住房。

公有住房主要由當地政府建造，主要出租出售給城市居民，企業建造的房屋出租並出售給企業員工。公房和私房最大的區別在於產權，公有住房沒有產權人，產權人只有出租權，沒有轉讓權。所以公房並不像私房一樣，想賣給誰就賣給誰，而且婚前不能繼承也不能公證。

公房是中國特殊體制遺留下來的產物，主要指公有住房，相對於所有權屬於個人的私有住房而言。一般個人只有出租權，沒有所有權。在法律允許的範圍內，公房使用者有權佔有，使用，部分收益，並擁有有限的處分權。

什麼樣的公房可以購買？

能買賣的公房只有已購公房，這個包括央產房，成本價公房，標準價和優惠價公房。而產房

指的就是中央在京單位已購公有住房，屬於北京獨有的公房型別。它分為職工按房改成本價和標準價購買的兩種公房。

成本價公房指的就是

在房改時是按照政府制定的房改成本價來支付房價的。成本價公房跟商品房一樣，房屋產權人享有完全的產權。

標準價和優惠價公房

都是單位職工以標準價和優惠價購買的住房，在上市交易時，同等條件下，原售房單位有優先購買權，如遇原單位已撤銷的，當地政府房屋管理部門有優先購買權。