追問｜商業巨頭看中！時隔13年，石家莊這個城中村改造再次啟動
搜狐焦點《追“問”》系列報道聚焦三教堂改造：
在石家莊東南片區，坐落著眾多城中村，有的正在蝶變升級中，比如賈村改造、南焦改造；有的正處於拆遷階段，比如南慄村改造；有的已經確定開發主體，但由於體量過大，諸多事宜仍在協商中，比如方村改造。本期《追“問”》前往考察的城中村，便是同樣備受矚目，並確定了開發主體的三教堂改造。
三教堂改造實景圖
央企中糧地產簽約 大悅城有望落地城東
三教堂之所以今年以來頻繁出現在公眾視野，與中糧大悅城的落地有極大關係。
3月中旬，裕華區釋出最新政府工作報告，其中特別提到，“力促中糧祥雲（大悅城）等前期專案儘快完善手續、取得實質性進展。”此外，裕華區2020年全力破解三大城中村改造難題，其中就包括三教堂改造。
三教堂拆遷實景圖
政府工作報告中並未提及，中糧大悅城落地三教堂。但近日有網友諮詢大悅城的詳細位置時，自然資源和規劃分局明確表示，所建地址為三教堂舊村。這意味著官方確認，中糧大悅城落地位置就是三教堂。
實際上，早在去年10月就曾實地探訪過三教堂的改造進展，村中多處都能看到“中糧地產拆遷區域無關人員禁止入內”的標識牌。足以證明，中糧地產與三教堂改造有著千絲萬縷的關係。
三教堂拆遷實景圖
據搜狐焦點了解，石家莊本身就在中糧地產重點合作的城市行列當中。早在2019年4月，大悅城召開品牌戰略釋出會，與北京等13個市（區）政府簽署戰略合作框架協議，石家莊便位列其中。
搜狐焦點近日再次走訪三教堂改造，前往三教堂社群居民委員會了解專案推進情況，但現場工作人員表示，有關大悅城專案的具體進展不便透露，具體情況需等官方公佈。
拆遷工作基本完成 官方公示專案整體規劃
搜狐焦點實地探訪發現，三教堂的拆遷工作基本接近尾聲，舊村完成拆遷部分全部由綠色過濾網覆蓋。但拆遷區域內，仍有個別三層住宅樓尚未拆遷，舊村東部靠近高速公路部分，還存在一些未拆遷的建築物。
三教堂完成拆遷部分實景圖
三教堂完成拆遷部分實景圖
關於三教堂改造的開發主體，搜狐焦點從河北住房和城鄉建設廳獲悉，2018年11月23日裕華區政府明確眾騰公司為三教堂社群改造專案實施單位，2018年底眾騰公司與央企中糧地產簽訂協議，共同開發三教堂村改造專案。
透過村中張貼的《三教堂城中村拆遷改造啟動公告》可以看出，此次拆遷早在2019年7月就正式啟動。實際上，早在2007年三教堂就曾首次啟動過拆遷改造工作，時至今日已經歷了13年之久。
三教堂改造整體規劃圖
無論怎樣，三教堂改造的拆遷工作已經基本完成。除此之外，三教堂改造的具體規劃也在今年1月完成了公示。透過批覆的檔案可以看出，三教堂改造位於京港澳高速以西、東二環以東、塔北路以南、塔南路以北，規劃用地面積為10。43公頃（約合156。45畝），容積率為2。6，規劃戶數為2182戶，綠地率為35。05%。
透過規劃圖可以看出，三教堂改造規劃建設18棟住宅樓，其中15#-18#樓四棟住宅樓為回遷樓，此外，還將配建4棟商業樓、幼兒園、小學、託老所等公共配建。
地理位置絕佳 商業巨頭入主彌補東部空白
三教堂改造之所以備受關注，很大一部分原因為中糧大悅城的簽約落地，並且是裕華區政府工作報告中重點提及的專案。緣何中糧地產會相中三教堂改造？
三教堂所處地理位置和交通條件都非常好。三教堂西鄰城市快速路東二環，北側距離槐安路也僅1。3公里。在土地資源極為稀缺的當下，二環旁的土地顯得尤為珍貴且價效比極高。
東二環實景圖
此外，三教堂北側緊鄰塔北路，正在修建中的地鐵三號線便由此經過，這意味著三教堂改造專案將是妥妥的地鐵房。“地鐵一響，黃金萬兩”，大房企的目光總是朝著地鐵延伸的方向走，對商業專案而言地鐵的存在則更加重要。
從房地產市場的佈局來看，周邊分佈著國大全城、藍郡名邸等多個優質居住社群，生活氛圍比較濃厚。融創在石家莊佈局的首個專案——融創裕華壹號就位於三教堂改造以北。
儘管融創裕華壹號沿東二環部分，規劃有商業配套，但對東二環版塊來說，大型商業的缺失仍是區域內一大短板。中糧大悅城目前已經完成簽約，一旦正式落地開工，裕華區繼萬達商圈、懷特商圈、西美商圈之後，有望再添一大新商圈——大悅城商圈。
杭州大悅城實景圖
公開資料顯示，中糧大悅城以18-35歲新興中產階級為主力市場，以年輕、時尚、潮流、品位為特徵，以購物中心為主體，組合公寓住宅、寫字樓、酒店等多業態形成的全服務鏈城市綜合體。年輕、時尚、潮流、品位的大悅城，已成為高品質城市生活新標誌。
小結：
裕華區在商業發展方面向來不餘遺力。裕華區2020年政府工作報告提出，在萬達、西美、懷特三大商圈的基礎上，謀劃打造三大商業活力板塊，包括東南智匯城商業（東南智匯城_樓盤詳情-石家莊手機搜狐焦點網）、融創中心商業（融創中心_樓盤詳情-石家莊手機搜狐焦點網）以及已經開業的中冶盛世廣場（中冶盛世廣場_樓盤詳情-石家莊手機搜狐焦點網）。此番中糧大悅城的落地，無疑將使裕華區的商業氛圍更加濃厚，尤其將彌補裕華區東部大型商業配套不足的缺陷。當然，中糧大悅城究竟何時正式開工建設，目前還不確定，搜狐焦點將持續關注。
