定金和訂金不同！簽訂定金協議要注意什麼？

在購房過程中，購房者經常會被要求繳納一定的定金才能有買房資格。對此不少人半信半疑，非常糾結，到底應不應該交定金呢？小編提醒大家要分清交的是“定金”還是“訂金”。接下來小編就為大家講講定金和訂金的一些區別以及常見的一些購房陷阱，希望能對您有所幫助。一起來看看本文的介紹吧。

一、定金和訂金有什麼區別？

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、法律關係不同

定金合同相對於主合同而言是從合同，除非當事人有特殊約定，主合同無效則定金合同亦無效，而當事人關於訂金的約定是屬於主合同的。

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、功能不同

定金一經給付，就發揮制裁違約方、補償守約方的功能。而訂金給付後，如果發生一方違約，導致需要解除合同時，收受訂金的一方必須如數退還訂金。

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、適用範圍不同

定金的擔保方式可適於各種合同，而訂金只適用於金錢的給付為一方履行債務的合同，多見於買賣合同、租賃合同、承攬合同等合同中。

二、簽訂定金協議要注意什麼？

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、注意定金數額

定金收多少一般由買賣雙方來協商，但根據我國《擔保法》規定，定金的數額不能超過主合同標額的20％，超過的部分不受法律保護。因此，定金的數額約定過高或者過低，都有可能會引起糾紛。

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、明確定金交付時間和方式

一般情況下交易雙方的約定都要落實到書面上，買賣雙方應該在合同中明確一個具體的時間點來保障買方準時交定金，另外也應該約定支付定金的方式，例如現金支付、銀行轉賬等。

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、注意協議簽訂主體

簽訂定金協議的時候可不能馬虎大意，定金合同簽訂時的主體應當與主合同的簽訂主體保持一致，因為定金合同是主合同的從合同，如果主體不一致的話，定金合同無法起到擔保的性質。

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、基本資訊要齊全

雖然交納定金的時候簽訂的不是正式的購房合同，但購房者要注意定金協議中房屋的基本資訊要標註清晰：如房屋地理位置、房屋交易價格、是否含裝修、是否含車位、車位價格等具體內容。

三、常見的購房定金陷阱

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、熱銷假象

開發商往往會製造房子熱銷、售樓處人潮湧動的假象。比如找“房託”假扮購房者去樓盤排隊購房，同時在售樓房源公示欄上面打出“售完”字樣，讓購房者覺得房子太火已經斷銷，在沒考慮周全的情況下就急著交定金，籤合同買房。

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、低首付誘惑

很多人聽到低首付買房，應該都會比較感興趣，不過大家要注意了，羊毛出在羊身上，低首付購房只是開發商營銷的噱頭，消費者一分錢的也佔不到。各位購房者要注意根據自身經濟狀況理性買房，不要因為低首付的優惠就貿然交了定金，還貸壓力被無形增加，發現沒錢償還，吃虧的還是自己。

由此看來，購房過程中定金陷阱還真是挺可怕的，稍不小心就會掉進別人設定的陷阱中。因此，大家買房交定金時一定要特別注意，以免上當受騙！另外，大家還要提防賣房合同中的“定金”和“訂金”，這二者是完全不一樣的概念，一定要認真看定金協議的所有內容。