中海精裝房變驚裝房：電梯按鍵失靈 鏡箱三次電到業主
在北京，中海京西里延期108天仍未完工強行交房，小區四處像工地；在江蘇鎮江，當時最貴的中海潤澤園對外宣傳精裝修標準3500元/平方米，但實際備案價只有2500元/平方米；而南京中海玄武公館4800元/平方米精裝修標準的房屋交房兩年來維權不斷。
如果這些精裝變“驚裝”已經讓大家“見怪不怪”，那麼南京中海玄武公館的業主接連三次在家裡被“電”，足夠引發購房者與開發企業的重視。
“精裝修”鏡箱三次電到業主
江蘇新聞廣播8月4日在微博平臺釋出，南京中海玄武公館一業主在家洗澡後扶了下鏡櫃，突然被電倒。家屬表示這已是家人第三次被電了，金屬框架結構的鏡櫃屬於房屋精裝修的一部分，並未改動。
令業主擔心的是，前兩次漏電發生後物業並沒有檢查出原因，第三次漏電時，漏電保護器也並未發生作用。儘管工作人員表示會盡快找出原因，但業主還是選擇了向警方與媒體求助。
為何好好的鏡箱會帶電？從事室內裝修超過20年的專家全江表示：“通常帶有燈管和照明的鏡箱有隱藏電路，如果出現漏電很可能是電線包裹的絕緣體脫落導致電線裸露，當這一路電源開關開啟，鏡箱就會帶電。絕緣體脫落則可能是線路使用頻次過多或電線老化引起的。”
之後中海方面釋出宣告稱，8月5日早上，維修人員確認問題為鏡櫃電線外部保護損壞並完成維修，業主對維修結果表示認可。
各地中海精裝房頻現質量問題
作為南京“城北的標杆”，入住中海玄武公館曾是無數業主的驕傲。直到今天，玄武公館二手房均價超過5萬元，仍是附近單價最高的樓盤。
然而，中海玄武公館精裝修質量問題近幾年屢見疊出。2018年12月30日，中海玄武公館2幢樓交付，等待了一年半的400餘戶業主們前去收房，部分業主向媒體反映小區垃圾遍地，頂樓積水、房屋漏水，電梯按鍵失靈；房屋內部也存在地磚開裂、地板空鼓，牆紙漏貼、吊頂發黴等嚴重的質量問題。
其它城市的中海精裝房業主們同樣頭痛不已。2018年5月15日，瀟湘晨報接到多位中海新城熙岸業主對中海新城熙岸二期多個樓棟存在精裝修質量差等問題的投訴。“ 精裝修施工隊伍粗暴施工，直接在樑上開洞，嚴重影響房屋主體安全，多次與開發商溝通無效，施工仍在繼續沒有整改。精裝修偷工減料，基本的防水、水電等都做得不到位。” 此外，開發商還拒絕業主監督施工過程。
2020年7月，江蘇新聞臺、江蘇新聞廣播《政風熱線》曝光中海玄武公館4800元精裝變“驚裝”的訊息，隨後北京中海京西里業主也在微博發起維權，稱京西里延期108天交房，並曬出了小區內部環境。從照片中可以看見小區內部門廳大理石開裂、綠化、人行道等仍然在進行施工，業主對300多萬元總價的房屋交付狀況極度不滿。近年來，房屋質量、精裝修質量引發的維權事件層出不窮，當房企規模、品牌不再與“高質量”劃上等號，消費者一旦“入坑”，如何維權才是最有效的？
律師支招避開精裝“大坑”
近年來，房屋質量、精裝修質量引發的維權事件層出不窮，當房企規模與品牌不再與“高質量”劃上等號，消費者一旦“入坑”，如何維權才是最有效的？
北京京訟律師事務所主任王玉臣律師對此表示：當房屋出現質量問題時，消費者可以透過合理有效的手段來維護自身意願。
1．一定要及時取證。業主可以透過拍照、攝像、發函、填寫驗房單等方式對現場取證。
2．對於出現的一系列質量問題，業主一定要及時向建委部門進行投訴，必要的時候，甚至可以採用違法查處的方式，要求建委部門對這些質量問題進行調查處理。
3．質量上出現這麼多問題，開發手續是否合法合規呢？實際建造的房子和背後的手續是否合法合規呢？業主可以透過政府資訊公開的方式調取開發背後的相關手續。這些手續一般至少涉及5、6個部門，30多個專案，消費者可以透過這種方式去挖掘更多的問題，保護自己的合法權益。
如果以上都還解決不了，還可以採用訴訟的方式獲得合法解決途徑。但與其事後維權，不如繞開買房的坑。
王律師強調：
1．一定要選好開發商，提前對開發商做個全面摸底，透過中國裁判文書網、啟信寶等方式好好查下開發商的情況，尤其是以往是否出現過質量問題。切記，這一點很重要。不止要查開發商，還要查施工單位，透過上述方式對施工單位也要做個基本摸底，看清楚施工企業以往是否涉及過訴訟，是否涉及質量問題。
2．要密切關注專案的進展，要求在精裝修前要先做一次驗房。幾乎所有的精裝修房都會在協議上約定，由裝修公司代為進行毛坯房收房，精裝修實際上會將毛坯房的問題掩蓋住。因此一定要注意毛坯房竣工驗收備案後要去看下，做個簡單的驗房。關注精裝修過程，不要坐等精裝修完工後再去看。
3．精裝修完工後，要先驗房後收房，切記帶著相關的宣傳資料、帶著合同對房子進行全面驗收，看是否符合合同的約定，是否符合合同宣傳資料的記載。如果不符合，要及時透過拍照、攝像、發函等方式進行取證。
4．精裝房出了問題，要及時和開發商進行溝通協調，拖得越久越難解決。而且還有保修期的問題。
5．如果和開發商不能及時協商解決，可走法律途徑。但務必做好訴訟的準備。
（來源每日經濟新聞編輯柳妍）
長沙中海國際毛病多位列長沙樓市黑榜
中海國際社群是中海地產在湖南的首個專案，規劃用地面積約36萬平米，總建築面積約130萬平米。然而，專案交付以來，中海國際的質量廣受業主吐槽。2015年，由紅網主辦的“2015首屆網路票選長沙樓市紅黑榜”活動中，中海國際社群以472的總票數位列黑榜。
據新華網2014年3月3日報道，業主稱他們購買的精裝修房在收樓之後，出現漏水、滲水、牆壁開裂等問題，“質量問題這麼多，滲水起泡，牆體發黴，收了樓卻住不了人”，中海國際社群的客戶服務中心則認為“存在質量瑕疵很正常”。報道稱小區當時大約已經入住了近千戶業主，根據走訪瞭解，多半的業主家裡都出現了類似的問題。除了滲漏水的問題，中海國際社群還有很多其他質量問題，有業主聲稱“我家牆壁開裂，門把鬆動，就連用電開關的安裝都非常粗糙，可以隨意搖動，電梯口的聲控燈總是不停的閃，修了也不頂用。相對於滲水，牆體開裂也只能說是小問題了。”
另據紅網報道，有業主透露，“中海用的材料其實也不差，地板用的都是多層實木地板，一個熱水器也要萬把塊，但是施工太差了，還不如外面游擊隊做的好。”該業主表示，“在中海買房子其實靠的是手氣。”綜合新華網、紅網報道
【來源：瀟湘晨報】
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