女子租房換新窗簾, 竟遭房東索賠1.2萬元

浙江杭州，女子小胡和閨蜜小王（化名），為了工作通勤方便，兩人透過中介介紹租了一套兩居室，

兩人入住後，覺得房間裡的舊窗簾又髒、又舊，便花300塊錢在網上買了新窗簾換上，萬萬沒想到，房東得知後，竟向兩人索賠12000元，還說這是她好心打的八折，不然要15000元。

按理說，租客自費給房東更換了新物品後，房東應該高興。可為何又要索賠呢？

小胡和小王因工作原因租住了房東孫大姐的一套兩居室的舊房子，胡某和李某兩人都是女孩子，平日裡都比較愛乾淨，房間髒了可以掃乾淨，但看到又髒、又舊的窗簾，兩人就沒辦法了，這窗簾掛上後，估計就沒有洗過吧？隨後，兩人在網上查詢了窗簾的價格後，發現並不是很貴。便決定自己掏錢，將窗簾更換掉。

換完窗簾後，胡某雖做了一件非常不妥的事情，小胡沒有經過房東同意，就把房東的窗簾扔了，以至於1年以後，租房合同到期，小胡在退房時，房東站出來，要胡某賠償窗簾錢。

原來，一年租房期到期後，房東進行驗收時發現屋子裡的窗簾變樣了，在得知原來的窗簾被更換並扔掉後，房東表示，窗簾是定製的，用的都是上好材料，最關鍵的是價格，房東表示，兩副窗簾，她10年前買成15000元。可房東既沒有收據，也沒有發票，不禁讓人懷疑，最後租客小王，選擇報警。

從法律上講，胡某和房東形成的是租房合同關係，其行為受租賃法律規範的調整。

首先，民法典規定，出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期限內保持租賃物符合約定的用途。

而承租人的義務是，按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物。

一般來說，出租房內的窗簾又髒、又舊是件很正常的事情，只要窗簾還是好的，房東一方便屬於已履行了租房合同的義務，而胡某作為承租人，應當按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物。簡單地說，胡某沒有經過房東同意，擅自將舊窗簾扔掉，屬於未按照租賃物的性質使用租賃物。其次，民法典第715條規定，承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。

胡某作為承租人，在對房間內的物品進行改善時，必須要徵得房東的同意，未徵得房東同意的，應當承擔賠償責任。

具體到本案後，雖然需要賠償，但房東孫大姐的“定製窗簾”也需要考慮到實際價值，以及使用十年後的具體價值，合理定賠。