為什麼說“千萬別買帶院子的一樓”? 對比優缺點, 答案一目瞭然

其實每個人心中都有一個“別墅”的夢想，最好是面朝大海，春暖花開，還有一個獨立的院子，裡面可以種上各種花花草草，甚至還能種上綠色蔬菜，滿足自己田園生活的願望。

但對於大多數人來說，別墅的總價貴，裝修費用高，物業維護成本也高，讓人難以承受。所以很多樓盤推出了“一樓帶院子的房子”，除了總價比別墅要低得多之外，還可以有一片自己的私人花園，工作之餘可以種花養草修身養性，讓人羨慕。

這種”一樓帶院子“的偽花園式洋房，一經推出迎合了許多人的需求，瞬間成為搶手貨。原本價格較低的一樓，因為有了院子價格賣得更貴不說，還很難搶到。

然而隨著入住時間的變長，很多買過一樓帶院子房子的朋友卻開始吐槽，表示並沒有想象中那麼好，住得時間越長，糟心事也越多！

曾被搶購“一樓帶院子的房子”，為何如今被人嫌棄？原因很簡單！

在高層洋房中，相比其它的樓層，一樓房子最大的優點就是出行方便，特別適合有老人孩子的家庭，也不用擔心電梯停電或擁擠這些頭疼的問題。

很多人買房時看中的就是這個院子，能實現住花園洋房的夢想。然而

沒買的人在羨慕，買了的人卻很多在後悔

，因為一樓帶院子的房子，也存在許多“弊端”！

存在產權糾紛

很多人一看到一樓帶院子的房子就心動了，以為這個院子完全屬於自己，而開發商也常常以“帶私家花園”為噱頭宣傳，等買了房子後才發現這個“院子”竟然是公共綠地。

所以買房的時候一定要看清購房合同，

合同中房屋的使用面積是否包括院子的面積

。如果沒有明示歸屬個人業主的話，那麼這個院子會容易存在使用權的糾紛。

在《民法典》第274條明確規定：建築區劃內的綠地，（產權）屬業主共有，也就是說，購買人只有使用權，且需要經過其他業主同意，或者綠地規劃經規劃部門事先批准。

這種沒有產權的院子，如果你私自做了綠化、圍欄之類的，很可能後面當被違建被拆除，白忙活一場。

隱私性差

一樓雖然出行方便，但院子連著房屋和一樓地面，白天要是開門開窗的話，站在外面就可以看到屋裡全貌。碰到高溫酷暑時，想在家裡穿涼快一點都不方便。

除此之外，因為樓層低，時不時路過的行人、瘋跑叫喊的孩子、穿著高跟鞋滴答滴答的妹子、保潔清理垃圾的咣咣聲，還有七大姑八大姨大嗓門聊家常的。。。各種各樣的噪音會讓人煩不勝煩，尤其是對於經常加班的年輕人來說，週末想睡個懶覺都沒辦法。

高空拋物隱患

即使院子擁有使用權了，但要將院子改造成漂亮的花園還是要投入不少錢，這還是次要的。在高層住宅中，很難保證樓上那麼多住戶素質都比較高，這樣每天都有撿不完的垃圾不說，還存在安全隱患。

想要保持一樓院子的乾淨整潔，除了要和樓上鄰居搞好關係之外，還得勤快一點。要是碰到颳風下雨，美貌的院子就會變得一片狼藉，在無休止的打掃中，很容易消磨掉人的耐心。

蚊蟲多

一樓地勢低容易潮溼，夏天的時候蚊蟲非常多！在農村生活過的人應該有深有體驗，哪怕是你全屋都裝了紗窗，一不留神蚊子、蒼蠅甚至壁虎就溜進房間了，對於許多人來說難以忍受。

而且為了安全很多人裝了金鋼紗窗網，這種紗窗雖然結實但孔洞比較大，不但防蚊蟲效果差而且影響通風。最好安裝304“高透網”，這樣防蚊效果好而且更透氣。

除此之外，還可以在院子裡種一點驅蚊花草，並安置滅蚊燈，可以自動捕殺蚊子，輕鬆有效。

採光差，容易受潮

可能很多人覺得隱私、蚊蟲啥的都可以克服，但是很多一樓的房子還存在採光差和容易潮溼的問題。尤其是周邊有高樓擋住的時候，陽光很難照射進來，更容易加劇陰暗潮溼的問題。

即使是北方的一樓也會存在返潮現象，南方就更加嚴重了。在潮溼的環境中，牆面牆角、廚房、衛生間等位置最容易發黴並滋生細菌了。

這些黴斑如果不及時清除乾淨，發黴的位置會越來越多，既不美觀也很不衛生，影響家人的健康，讓人很煩惱。

題外話：

對於家裡的這些黴斑，建議使用「除黴噴霧劑」清除，使用方法簡單，除黴速度快且比較徹底。

只需要對準家裡發黴的位置噴幾下，讓除黴噴霧劑均勻覆蓋在發黴的位置上，然後靜置30分鐘以上，那些抹布擦不乾淨鋼絲球也蹭不掉的頑固黴斑，就會慢慢自動消失。

除黴噴霧劑能用在很多地方，除了牆面，地板、洗手池、廚房水槽、馬桶底座等各種位置發黴都能輕鬆去除乾淨，還有抑制黴菌再生。

以前一樓的房子還有個問題就是下水不暢容易堵，汙水有可能會從地漏子裡面反湧進入房間，不過現在的新樓盤一樓都是獨立下水了，下水堵塞的問題大有改善。另外如果樓下有架空層或地下車庫，一樓潮溼的問題相對來說會輕微一些。

小結

買房是人生大事，切勿聽信開發商片面之言。喜歡一樓帶院子的房子，這些不足的地方一定要了解清楚並考慮自己的接受程度，加上妥善的解決方案，這樣房子才會越住越開心。