真地鐵盤長沙旭輝都會山測評！
一、專案亮點
二環內，地鐵上蓋（有望“三鐵交匯”），
有230平大平層，一本院校正對面，小學規劃用地旁，
毛坯限價9990，有自帶商業，近西湖公園。
二、專案不足
小學學區較弱，帶精裝出售，
離商業中心有一些距離，小區整體體量較小，
小戶型為連廊設計，公攤面積均較大。
三、專案詳情
1、位置：
河西二環內，屬於鹹嘉湖街道，
楓林二路與金星路交匯處地鐵金星路站4號出口處。
南鄰楓林路，對面就是湖南財政經濟學院（現已升為一本院校），東側和北側是安置小區。
2、交通：
金星路站（2號線）330m
望城坡（2號線）1。19km
長沙汽車西站（n301路，n809路）1。17km
未來有望成為“三鐵交匯”，據規劃地鐵八號線有望經過金星路站進行換乘，梅溪湖-市府線小運量有軌電車的財政學院站將設在金星路附近，由此而來“三鐵交匯”。
3、教育：
小學：專案北側預留有一塊教育用地，未來會建設一座小學，品牌未確定，在這座小學投入使用之前，目前根據學區劃分，
小學是望嶽小學與路對面的博才鹹嘉湖小學，學區算相對較弱。
初中：微機派位。
大學：中南財政經濟學院對面，湖南大學財院校區附近，湖南商學院附近。有大學做後花園，增強了小區環境，給小孩的學習氛圍薰陶也會有好的效果。
4、售價：
12500元/平方米左右。
現在望城區月亮島板塊的毛坯最高限價，已經達到11000元/㎡；而洋湖板塊臨繞城高速的地塊，毛坯限價已經到了河西最高的13800元/㎡！反觀專案：市府板塊+三鐵交匯+楓林主幹道，毛坯只9字頭，
帶精裝均價12500元/㎡。對比地段來說售價算很良心！
5、醫院：
湖湘中醫腫瘤醫院，300米左右
長沙麓山醫院，600m左右
醫院比較一般，但如果家中有老人還算能及時解決突發情況。
6、商業：
專案3公里內有永祺西京商業廣場、王府井購物中心（河西店）、梅溪湖步步高廣場等購物中心；就算離五一商圈也算近，
開車地鐵都算方便。
自帶小體量商業，小區比較小，住宅與商業分割槽，相互獨立。由於地勢原因，地面做了抬高處理，東北角就地勢設計了一些商鋪，正衝著未來建設的學校，校園鋪的價值還是比較高的。
7、環境：
東邊過金星南路
300米就是西湖公園
，這也是河西較大的一個公園，面積有千畝之多，平時在此健身的人比較多，再向前
直行1500米就可以到達嶽麓山的腳下。
8、戶型與裝修：
戶型：
（1）1#、2#、3#
（1#和2#是2019年12月份開的盤、3#是2020年4月開的盤）
1#、2#、3#棟都是144平米以下的戶型，主要有118平米、128平米、143平米，為槽點較多的連廊戶型，公攤為23%相對較大一點，一個120平米的房子，
公攤面積28平方，所以套內面積只有90平米左右，臥室的開間尺寸普遍較小。
3#120平米的中間戶型北向為連廊，雖然有做成的天井採光通風，但採光和隱私性還是較差，南向陽臺是客廳與次臥室通長的，面寬6。9米，進深1。8米，而且是封閉起來的，
戶型比較方正
是此戶型的亮點。
3#130平米以上的邊戶都是兩開間進南，客廳和主臥室，北向做了兩個臥室，公共活動空間位於中間，餐廳、客廳、廚房集中佈置，
這種戶型進深太長，採光可能不夠，但對於家裡人生活相對獨立也算是一種優勢。
（2）5#
（目前在售）
5#（小區沒有4#棟）劃規的是大平層產品，是本專案唯一一棟超高層，面積為230、188平米的大平層。專案在售樓處裡有樣板房，
公攤相對較大,臥室的面積偏小。
5#為兩梯兩戶核心筒設計，全南北通透，邊戶則是三面採光，最大限度地利用了所有的採光面，基本0暗房。
↓具體產品方面，有以下幾大亮點：
①建面約230㎡戶型，帶東南向約
19米長的L型超大景觀陽臺
。
②層高約3。1米，兩梯兩戶帶獨立入戶電梯廳（其實相當於“一梯一戶”），且雙單元大堂分開，
私密性更強。
③兩個戶型都帶超大陽臺，交付時除了小範圍空間外，其餘統一封窗，既隔音降噪，業主還省錢省力。重要的是：
陽臺依然只計半面積
！
（5#精裝入戶大堂）
再來挖挖這個大平層的一些不足，
1、產品設計的精細化不夠，房子較大，但是對於家中物品收納而言，仍然是沿著牆面去打櫃子，跟現在的房子沒有什麼兩樣。
2、
臥室的面積偏小。
3、公共電梯區域很大造成公攤大。
裝修：
專案的裝修比起周邊競品的裝修觀感不錯
，尤其替客戶做了5大儲藏系統，家裡的櫃子已經打好了。採用的裝修品牌部分都是一線的，像科勒的衛浴、摩恩的五金、聖象的地板，空調也會替客戶裝好，廚房裡還裝了涼霸，贈送了洗碗機。
9、其他：
專案的備案名叫會山家園，旭輝·都會山是其推廣名。規劃有4棟住宅（目前已全部開盤），1棟四星級酒店，2棟公寓及部分商業組成。
之後的四星級酒店將會無償轉讓給望嶽村委會，這個酒店沒準能輔助保障小區的環境品質。
四、總結
大家如果想買大戶型，比較看重便利交通和附近環境，且小孩不急著上小學，可以考慮一下這個5#大平層哦，價效比確實可以。
