購房百科｜買房為什麼要網籤？

樂居買房訊 在購房的時候，許多人都會考慮網籤的方式，主要就是非常方便，可以節約大量的時間，而且又不需要面對面，沒有地點方面的限制，滿足許多購房者的要求。下面所介紹的就是房屋網簽了可以退嗎以及房子網簽有什麼作用，希望大家可以多多瞭解各種房網籤的作用以及網籤的注意事項。

1、房屋網簽了可以退嗎？

購房網籤後可以退房，但需要雙方協商自願、根據雙方簽訂的合同承擔違約責任並支付違約金，網籤只是將房屋的購房合同在房管部門備案了，在買賣雙方都同意的情況下，網籤是可以撤銷的。

2、退房需要注意的問題：

1）記得退保險購房者在申請貸款時，銀行會要求購房者購買保險，因此，退房時，購房者需要記得將保險退掉。

2）關於違約金的賠償問題退房時，有的開發商只會根據合同違約金賠償給購房者實際的經濟損失。但是在《合同法》中規定，違約金不足彌補實際全部損失時，由開發商繼續賠償；如果違約金高於實際損失，就直接按違約金補償。

3）在辦房證之前退房因為當房產證辦理下來以後再退房，需要經歷一個很長的鑑定過程，還需要走法律途徑，勝訴之後才能辦理退房手續。

此外，還有以下情況也是可以退房：

1）開發商沒有按時取得商品房預售許可證就開展預售

這種情況我們以前也說過，類似於內部，價格我們可以做一個比較：內部價格 < 公開預售 < 現房銷售，所以有部分人為了所謂的“抄底”而願意參與。也有開發商隱瞞沒有取得預售許可證的事實而開展商品房預售，購房者發現後如果選擇退房，開發商需無條件退房。

2）開發商不能按期交付房屋

這主要是根據合同約定來執行，如果開發商不能夠在合同約定的時間範圍內完成交房，購房者有權要求開發商退房並因房價波動帶來的損失。

3）開發商擅自更改設計

開發商未經購房者同意，較大幅度變更小區整體規劃、房屋內部結構、戶型、朝向等，購房者可以要求退房並賠償損失。

4）開發商沒有履行合同規定按時替業主辦理房產證

業主可以選擇退房，不過此時通常都是房子已經裝修或入住了，業主退房的成本也比較高。我們建議業主可以選擇讓開發商承當違約責任，而不必選擇退房。

3、房子網簽有什麼作用？

1）審查作用：網籤是過戶的前置手續，換句話說，網籤實際上是房管部門對交易進行初步審查的過程，辦理了網籤，通常就說明房產情況及交易雙方情況基本上沒有問題。

比如購買商品房，如果開發商不能給購房者辦理網籤，就說明該專案很可能手續不全，甚至沒有合法手續，就二手房買賣來講，也有同樣的功效，有些二手房上市是受到限制的，能辦理網籤顯然就不存在這樣的限制了。

2）避免一房二賣：更為重要的是，辦理網籤，能有效限制一房二賣，大大減少賣方毀約的可能。當遇到房價上漲時，賣方毀約的目的無非是想漲價，最具威脅的手段就是買家不同意漲價就賣給別人。

如果雙方還沒進行網籤的話，賣方確實可能做得到把房子賣給其他人，甚至先於原來的買方辦好過戶手續，這時買家再想要房就難了，只能追究違約責任。

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文章來源：樂居買房

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