別看銀行房貸年化利率4.9%很低，實際上算利息時，是按日利率計算

擁有一套屬於自己的房子是每個年輕的人夢想，有些地方沒房子的男青年連都老婆娶不到，真是可憐巴巴的，被逼無奈借錢也要去買一套房子，但向親朋好友借三五千還好說，幾十萬，上百萬誰會借給你，沒辦法只有去求銀行了，但銀行也不是吃乾飯的人，別看銀行房貸年化利率4。9%很低，實際上算利息時，是按日利率計算。

銀行的房貸利率通常都在6%上下浮動，今年情況特殊一點，很多掉到4。9左右，大家就覺得很低了，此時不下手買房更待何時，年化利率百分之4。9%表面上是很低，很多人會以為，借10萬用一年也是那2654。17利息，這是借用的時間短而已。

10萬用一年的利息

但一套房子上百萬都是最便宜的了，扣掉首付的30%也就是三十萬，那也得貸個70萬，70萬對普通人來說就是個天文數字，月收入8000的人省吃儉用也要還個20年吧，給大家算一下70萬供20年是多少錢，年化息率還是按4。9%算。

70萬供20年的貸款利息

由上圖可以看出70萬供20年，總利息344429。17元，34萬利息費，這怎麼看也不像是按年利率4。9%算出來的，34萬在農村應該可以建個80平方兩層的小洋樓了，像上面說的10萬借一年才2000多塊，70萬借20年怎麼一下子翻了本金的一倍呢？

其實這很簡單，那個年利率4。9%，只是年化縮小了給你看的表象，實際上他是按日利率給大家算的帳，借的時間越長利息滾得越高。

麼

那麼日利率是怎麼算的呢？

日利率=年利率/360天，或者是月利率/30天，按銀行的說法一年是360天

好比如，年利率4。9%就是4。9/360，借一萬一天只要1。36塊

銀行貸款計算方式

再轉回正題，銀行的房貸也是按日利率計算的，跟網路的現金貸演算法是差不多的，銀行相比網貸利息是低很多，年化下來才4。9%，正規的網貸年化下來不低於10%，網貸借一萬一天要5塊，銀行是1。36，是不是低很多啊！

即使銀行的年化利率低，像上面算的，借70萬20年，那利息也是個天文數字，它用的也是日利率來計算。

70萬供20年，20年就是240個月7300天，一萬借一天是1塊36，70萬借一天95塊2，已經還了的本金不再算利息。

好比如，借10000，分5個月還，平攤每個月2000本金不變，第一個月的利息是10000乘以日利率，第二個月利息就是8000乘以日利率，第三個月就是6000乘以日利率以此類推，已經還的本金不算利息，利息也會越還越少。

只不過銀行還款方式有多種，比如有，等額本息還款，等額本金還款，還有按期付息等，就目前來講等額本金還款方式利息費是最少的一種還款方式，其它還款方式，如等額本息借同樣的錢和期限，利息費會高一點，借70萬20年，等額本息會比等額本金多幾萬的利息費。

不管選哪一種，貸的時間越長都不是好事，要是還款方式選錯分分鐘多坑你十來萬，也是正常事，銀行的還款方式，一定要結合自己的實際情況去選，如打算提前還清的人，就不要選先多收利息的還款方式。

不管怎麼算，窮人貸款買房就是在包養銀行，70萬20年34萬的利息你不心痛？那些要求男朋友買房才結婚的女孩，如果愛他就不要傷害他，明知他經濟能力有限還非逼他買房，這不是在為難人家？還不如直接找個買了房子的男人，省得浪費雙方的青春又傷感情。