機構預測：住房需求將從年800萬套降至100萬套，因為人口變化了

從98年房改之後，我們的房地產市場就進入了一個高速發展的狀態下，在城市化的推動下，大量的農村人口進入城市發展，這些年下來有幾億農村相繼進城，給城市住房帶來了很大的需求，樓市的火熱也就成了順理成章的事情，在這麼大的需求之下，無論是供需關係還是房價水平都顯得非常緊張，房價的不斷上漲其保值增值的屬性逐漸凸顯出來，房子成為了大家眼中安全性高回報高的理財商品，這些年下來，幾乎所有購房者都因為房價的上漲，自身的資產得到了明顯的保障，房價永漲的觀念深入人心，給房價繼續上漲奠定了堅實的心理基礎，可高房價所帶來的壓力也不可忽視，解決高房價的問題成為了樓市發展的重要環節！

這幾年在樓市調控的持續影響下，我們的房地產熱度有了一定的降低，特別是從去年下半年開始，全國大部分城市樓市都不漲反跌了，這突入起來的變化，直接就讓樓市的投資熱度銳減，特別是到了今年市場依然如此，以前售樓部是人聲鼎沸，如今的售樓部卻無人問津，市場上的購房者規模明顯小了很多，開發商們為了刺激購房，不得不使出了各種促銷方式來吸引購房者，今年上百個城市也陸續鬆綁，給出利好條件，可市場的回暖明顯有些緩慢，完全不同於此前的幾輪反彈，不少人都認為，一方面是投資炒房的沒了，另一方面則是市場上的購房規模經過這些年的消化，的確有點後勁不足了！

其實就是人口紅利沒有了，導致市場需求開始出現了減少。去年就有機構資料預測，人口變化意味著中國的住房需求可能會從 2010 年代的每年 800 萬套下降到 2050 年的 150 萬套。

最近幾年我們的人口變化其實很大，新生人口出現了逐年下滑的趨勢，去年我們的新生人口數量已經跌至1062萬人，而我們的淨增人口也從20多年前的每年上千萬人，跌到了去年的淨增48萬人，這對於房地產市場的長期發展來說，感受將會越來越明顯，加上過去這些年樓市行情火爆，不少人都加入到了購房的行列中，每年住宅銷售套數都達到幾百萬到上千萬套，隨著現在出生率的不斷走低，人口的減少也會逐漸到來，這對於樓市的影響有多大不言而喻。

今年我們的人口變化還是很大的，首先，今年是正式進入老齡化的第一年；其次，按照去年的人口趨勢，人口負增長也可能在今年提前到來，比之前預測的要提前了好幾年。這個變化對於我們的人口結構來說影響很大，畢竟未來能夠購房的群體，必然是那些處在工作年齡的人群，而在老齡化和新增人口減少的前提下，這類人群在總人口中的比例在降低，那麼未來市場上有購房需求的人減少，開發商每年投放到市場上的住房供應量相應也要降低才行，不然房子建的太多，市場又沒有那麼都的需求著，最終房子就只能自己買單了！

總的來說，這些年房地產市場的發展，主要就是依託於巨大的人口紅利，未來隨著人口紅利的逐漸消失，樓市的供需規模都會發生明顯的降低趨勢，房地產高速發展的黃金期已經過去了，增量市場也逐漸要轉變成存量市場！