鄭州下半年，值得期待的十大新盤，你更中意誰？
撰文：
悟淨
美編：
刀妹
校對：
紫藤
01、
好產品始終熱銷
上半年所謂的樓市小陽春和17地市購房者入鄭搶房，讓開發商喜笑顏開。這種愉快還沒持續多久，卻在炎炎夏日感受到市場的寒意。
但即便是這種市場情況下，依然有些區域和某些網紅盤去化不俗、熱銷不止。每次的開盤資料都重新整理購房者的認知，冷熱不均的背後除區域內供求關係之外，這些熱銷盤背後都有市場認可的產品特點：
或是房子設計感很強，片區內顏值甚高。
或是配套齊全，出則繁華、入則寧靜。
或是學校盡在咫尺，名校環繞，九年一貫制的學校就在家門口。
其實不管市場如何調控，人們的需求始終存在，要麼結婚生子需要婚房，要麼孩子上學需要學區房，要麼上班、改善需要單位就近、交通便利。這些需求促使樓盤更加明晰自己的定位和特點，以迎合市場需求。
只有當產品設計符合當下的市場需求時才會有熱銷盤的出現。其實只要是認認真真做產品的企業最終還是會脫穎而出，就如同本土房企雖然歷經外來房企的挑戰，依然能夠分庭抗禮，因為他們更熟悉鄭州、也更熟悉鄭州人的置業喜好。
不管上半年鄭州樓市到底賣的怎麼樣，都已是過去式。站在當下，馬上進入樓市傳統的金九銀十的檔口，有哪些尚未入市的新盤值得我們去關注？今天，我們就做下盤點。
02、
盤點
說到盤點，北龍湖打頭陣，相信大家應該沒有意見，畢竟看看是不要錢的。
一、永威上和琚
2018年9月14號土拍過後，永威在北龍湖的上和系又添新成員，這就是其在北龍湖的第二個專案：永威上和琚。
該地塊位於如意河西二街以北、如意西路以西，對望龍湖金融島。佔地面積約77畝，容積率約1。49，專案規劃19棟洋房錯落式分佈，外立面黑白灰極簡設計，融合新中式和現代美學，比較耐看。主力戶型約187㎡到292㎡為主，總戶數291戶。
據悉此次上和琚依然是與李瑋珉、莊鎮光兩位豪宅設計大師合作，其永威上和院，在北龍湖成為豪宅典範，也是本土房產企業的扛鼎之作，整體風格大氣、穩重、經久耐看，其精細化程度直至一草一木、一磚一瓦。
二、建業j18
建業總是給人驚喜，而建業j18的案名就頗具個性，此專案是由胡太太主導，光設計費就花費2個億。而鄭州一貫的屌絲氣質，確實太需要一個高逼格的商業綜合體專案來撐撐門面了，而建業j18正是如此。
專案位置在綠博組團，富貴二路以南，屏華路以西，錦榮路以東區域內，由四個地塊組成，分別是67#國際藝術文化中心、68#商業配套生活中心、69#商業潮流購物風情街以及建業精品住宅專案。
其中最精髓部分就是國際藝術文化中心，設計有博物館、最美圖書館、音樂廳以及藝術家工作室等多種形態
。住宅產品詳情尚未釋放，不過說實話光看效果圖，就想買一套，如果不貴的話。
三、碧桂園象府
碧桂園象府位於同舟路北、崗吳路東。佔地面積約70畝，容積率2。5，總建面約11萬方，規劃5棟洋房，5棟小高層、3棟高層，1所6班制幼兒園，總規劃戶數600戶，精裝交付。
該地塊屬於白沙北部組團的核心位置，從規劃上看北側是錦繡路小學，再往北就是云溪苑，專案西側是劉集安置房區域，而某單位也已經在此團購過一次。
碧桂園象府的優點有三個：
第一是位置、第二是位置、第三還是位置。
價格未釋放，但是房源已經不多，只有洋房對外銷售。據說隔壁觀象釋放價在28000元/㎡左右，那麼象府呢？
四、綠城明月濱河
綠城明月濱河專案位於經開區第十七大街以西，經南十二路以南，佔地面積約121畝，總建面約22萬方，容積率1。99。專案規劃有22棟17層住宅+1棟幼兒園。最小戶型約80多㎡、最大戶型約144㎡，純小高層的板式樓。
而綠城拿地的節奏可謂精準，該地塊在濱河區域內位置不錯。綠城明月濱河地塊的東側毗鄰青風公園二期，目前高層售價19000元/㎡左右。
綠城在鄭州一直執行輕資產策略，合作開發了綠城明月江南等專案。自持開發的有東區綠城百合和雁鳴湖綠城玫瑰園以及中牟綠城百合，其中東區綠城百合早已是一代神盤。
而綠城此次自持開發的綠城明月濱河最終呈現效果如何也同樣值得期待。
五、美盛教育港灣
陳砦、廟李的原址，不得不說，案名起的接地氣且優點突出。光聽案名購房者就不難明白這個樓盤的優勢所在。
據置業顧問講，專案規劃教育用地260畝左右，其中有11所幼兒園，5所小學和2所初中。其中前期重點引入外國語中學、緯五路小學和文化路小學
。
專案整體佔地1600畝，總建面在550萬㎡，目前在售一期地塊位於國基路與豐慶路的東南角，規劃有11棟高層，以2T4、2T5、2T6為主，容積率5。99
。
戶型面積段在75兩房到138的四房，
周邊有4號線（在建）與7號線（規劃）。
硬體配套該有的都有，一期地塊距離地鐵1公里左右，
主打教育配套，能夠滿足入托、入學等基本生活需求且學校不錯，
據置業顧問說價格區間在17000元/㎡到19000元/㎡之間。
六、旭瑞和昌優地
必須吐槽下這個樓盤的速度，已經墨跡數年，開發商一直苦於土地性質的變更，近期據說已經變更完畢，相信專案進度也會加快。
該地塊位於三全路南，索凌路東，佔地約81畝，容積率3。5。全部純高層設計，合圍式佈局，戶型面積段暫定90㎡、130㎡和140㎡。整體偏改善，同樣也是地鐵4號線（在建）沿線樓盤，準地鐵盤。
該樓盤位置和配套都不錯，改善性質明顯。據說專案擬精裝交付，釋放價格說是對標江山府，所以其一要看開發商節點和進度，其二還是要看價格。
七、泰禾東府大院
該專案總佔地約108畝，容積率2。09，位置在東三環與鴻寶路交會處東南，產品由花園洋房和小高層組成。地塊東側為賈魯河、距離北龍湖不遠，周邊東三環、連霍高速環繞，交通極為便利。
素有“新中式豪宅專家”之稱的泰禾，其大院系更是泰禾的高階品系之一。在北京泰禾以北京院子勇奪銷冠，而泰禾在鄭州繼泰禾中州院子和泰禾大城小院專案之後，此專案最終定案名為泰禾東府大院。
到底其產品的呈現效果和價格定位如何，都比較值得期待。而此地塊作為泰禾首入鄭州核心區的代表作東府大院也備受重視，我們拭目以待泰禾會給出什麼樣的答案。
八、鄭州華僑城原岸
華僑城品牌最廣為人知的可能就是深圳世界之窗和歡樂谷，這個做旅遊地產出身的央企，早已經走出深圳，併成功在北京、上海、成都等多處落地複製，鄭州目前也成為其歸屬之地。
鄭州華僑城位於二七新區組團鄭密路以南、繞城高速以北區域，主要以金源河兩岸為主，佔地面積5平方公里，約7500畝。
目前首期地塊西臨夏風街，南側是夏璜街約74畝，容積率為2。49。共規劃6棟11層洋房和5棟高層，其中洋房直接電梯入戶，面積為143㎡。高層面積段為100㎡到123㎡。
華僑城的造城能力早已久經考驗，而其在二七區落地的專案以文旅配套為主，其中住宅用地1100畝，而文旅配套用地約6400畝左右，所以也被譽為“長在花園和自然中的住宅”。
其OCT理念為主軸的“三帶五園九中心”的規劃也讓人神往，至於最終交付效果如何令人期待。因為鄭州確實太缺少類似深圳華僑城吃喝玩樂一站式消費的週末休閒娛樂的好去處了。
九、金科中原
在重慶唯一能和龍湖抗衡的本地開發商就是金科，而金科九曲河作為重慶有名的豪宅，位置也類似於鄭州的金科中原。
該專案優勢之一，就是優越的地理位置，緊鄰西三環，東臨南水北調運河，西臨賈魯河、常莊水庫，水系環繞。而之前佩奇也盤點過臨近水系的小區普遍升值前景看好。
這個地塊有幾千畝，是名副其實的大盤，而位置可謂鬧中取靜，且距離中原老城區一路之隔，周邊配套都比較純熟，吃喝玩樂，衣食住行都在附近。據悉，金科中原是金科博翠系的純高層產品，目前高層價格未出，但是在水系間做產品也是金科的拿手好戲，比較期待最終的呈現效果如何。
十、建業雲境
建業雲境專案地址位於志洋路南，電子科技二街西， 總佔地58畝，容積率2。5，純高層社群，共規劃10棟20到25層高層住宅，戶型面積包含95㎡、115㎡、138㎡。
雲境的周邊雙鶴湖環繞、綠化植被的感受幾近南方城市，自然資源得天獨厚。
而建業雲境是建業首入南港的封面之作，對標的是東區建業天築系列。建業近幾年持續發力，產品都頗具匠心。不管是東區的建業天築創新引入水晶玻璃幕牆，還是建業雲境外立面採用部分鋁板、中式三段式設計，中式的窗花格柵等細節，都彰顯建業在產品設計上的力求創新。
03、
結語
當然除了上面的十個新盤還有很多不錯的樓盤也即將入市，但是限於篇幅沒有一一列出，以上的樓盤各具特色，頗受市場的關注，其實還是因為他們迎合了當下的市場需求。而我們關注這些樓盤，無非是以下幾點：
一是，
顏值即正義。純新盤的產品設計和規劃理念都比較超前，因為在設計之初就會針對當下市場中的短板有針對性的補充，其中或許有你中意的專案入市。
二是，
新盤產品線比較齊全。因為新開，不會出現看的上樓盤但是沒有合適的戶型，所有戶型都有房源，對於購房者來說選擇的餘地更大一些。
三是，
最重要新開樓盤為了一上市就博得滿堂彩，往往定價不會太高，尤其是一些體量比較大的樓盤，定價往往會考慮後期地塊的價格，所以新盤首開的價格相對較為優惠。
尤其在當下的市場環境中，開發商也會降低心理預期，更多的讓利給購房者以換取較好的去化率和較高的市場關注度，為下一批房源入市打好基礎。
綜上，下半年入市的新盤，還是值得大家關注的。
ID：donggetanpan
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