建面14.4萬平，寶安沙井將新建一重磅產業園！遴選方案來了
6月22日，灣區生態環境智創產業園重點專案遴選方案公示，公示時間從2022年6月22日9時起，至6月28日18時止。
灣區生態環境智創產業園專案意向選址地位於深圳市寶安區沙井街道和一社群土地整備利益統籌專案02-02-30、02-02-32地塊。
為解決重點產業專案用地需求，根據《深圳市工業及其他產業用地供應管理辦法》（深府規〔2019〕4號），結合寶安區產業發展佈局規劃，灣區生態環境智創產業園專案提出重點產業專案遴選方案。
專案名稱：灣區生態環境智創產業園
意向用地單位：中電建生態環境集團有限公司
專案規劃佔地面積約2。83萬㎡，總計容建築面積約14。43㎡（以土地出讓合同為準），綜合容積率約為5。1（以土地出讓合同為準），用地性質為M0。
專案用地為新型產業用地（M0），“帶產業專案”掛牌出讓，土地使用期限為30年。
主要建設內容包括環境工程管控基地、智慧環境研發基地、智慧裝備生產基地、配套設施4大板塊。
其中環境工程管控基地包括工程管理中心、規劃設計院、流域智慧管控中心、環境監測中心、生態環境大資料共享服務中心等。
智慧環境研發基地包括中電建科創中心、生態環境國際合作中心、智慧裝備研發中心等。
智慧裝備生產基地聚焦於水環境治理、水利、水務、土壤修復、環境監測、清潔能源等領域的智慧儀表、儀器、裝置製造。
基地將以現有生態環境裝備製造企業為基礎，引進和轉化國外先進技術，結合深圳新一代電子資訊產業的優勢，自主研創符合中國國情的新產品、新裝備。
產業園配套設施包括商業服務設施、員工宿舍、社群配套設施等。園區即社群，實現產城融合。園區即景區，將體現產業園的生態環保理念，打造國際一流的生態環境示範區。
專案全部建成投產以後，將引領環保行業發展，創造直接工作崗位1600餘個。
專案可行性研究
必要性：深圳目前正在建設中國特色社會主義先行示範區，落實生態文明建設是“可持續發展先鋒”定位的必然要求。寶安區以綠色低碳技術創新和應用為重點，積極發展節能環保、清潔生產、生態環境等綠色產業，並大力開展創新載體空間提質工程，重點打造“科技+製造+服務”的高階產業空間，構建多點串聯、協作緊密的綜合創新網路。
規劃建設灣區生態環境智創產業園專案，將以“生態環境+新一代資訊科技”的產業融合形式，打通生態環境產業的技術創新、工程管理、運營管控和裝備製造等產業鏈環節，引領生態環境產業與智慧科技融合發展。
該專案既是深圳建設中國特色社會主義先行示範區、開展生態文明建設示範的需要，也是利用深圳強大的電子資訊科技基礎，提升我國生態環境產業綜合實力，打造智慧環境產業全球新高地的需要。本專案將對推進寶安智慧環保示範區建設具有深遠的意義。
專案意向用地單位目前在深圳市無自有用地，所有研發和生產場地均為租賃，共租賃3處研發生產場地、5處辦公場地，建築面積合計約為6。22萬平方米。專案意向用地單位增資擴產需求強烈，本專案的建設具有必要性。
可行性：近年來，中央政府和深圳市政府出臺了一系列鼓勵綠色低碳、節能環保、促進環保裝備製造發展、提高建築產品節能標準並加大智慧建造的政策，並積極鼓勵企業提升技術水平，為專案建設提供了良好的支援和契機。
《深圳市關於進一步加快發展戰略性新興產業的實施方案》、《深圳市建設中國特色社會主義先行示範區的行動方案（2019-2025年）》、《寶安區關於落實的實施方案（2019-2025）》均提出積極發展綠色低碳、節能環保等綠色產業。
當前，寶安區已經培育了生態環境綜合服務的龍頭企業和眾多細分領域的領先企業。同時，寶安也是智慧製造強區，具備雄厚的工業基礎、強大的產業配套、開放的經濟結構，智慧製造、電子資訊產業蓬勃發展，形成了以戰略新興產業為先導，電子資訊產業為龍頭，裝備製造業和傳統優勢產業為支撐的高階裝備、配套齊全的現代化產業體系。這些對本專案的產業創新及融合發展提供了良好的產業及配套支撐。
經估算，本專案全部建成投產以後，將引領環保行業發展，創造直接工作崗位1600餘個，將有效集聚國內外生態環境產業中高階技術人才，將在推動寶安區經濟及社會可持續發展方面發揮積極作用。
建設內容：專案擬選址寶安區沙井街道片區。實施範圍位於和一北方永發科技園南區。園區將構建從創新研發、檢測監測、裝置製造、施工建造、運營管控的智慧生態環境產業鏈系統。
主要建設內容包括環境工程管控基地、智慧環境研發基地、智慧裝備生產基地、配套設施4大板塊。其中環境工程管控基地包括工程管理中心、規劃設計院、流域智慧管控中心、環境監測中心、生態環境大資料共享服務中心等。智慧環境研發基地包括中電建科創中心、生態環境國際合作中心、智慧裝備研發中心等。
智慧裝備生產基地聚焦於水環境治理、水利、水務、土壤修復、環境監測、清潔能源等領域的智慧儀表、儀器、裝置製造。基地將以現有生態環境裝備製造企業為基礎，引進和轉化國外先進技術，結合深圳新一代電子資訊產業的優勢，自主研創符合中國國情的新產品、新裝備。
產業園配套設施包括商業服務設施、員工宿舍、社群配套設施等。園區即社群，實現產城融合。園區即景區，將體現產業園的生態環保理念，打造國際一流的生態環境示範區。
初步建設規模：專案規劃佔地面積約2。83萬平方米，總計容建築面積約14。43萬平方米（以土地出讓合同為準），綜合容積率約為5。1（以土地出讓合同為準），用地性質為M0。
產業准入條件
產業型別：屬於戰略新興產業之綠色低碳類別；屬於《深圳市產業結構調整最佳化和產業導向目錄（2016年修訂）》鼓勵發展類產業：A07節能環保產業。
生產技術、資質：
1。擁有環保工程專業承包一級資質。
2。擁有市政公用工程施工總承包一級資質。
3。擁有水利水電工程施工總承包一級資質。
4。擁有生態建設和環境工程專業工程諮詢資格。
5。擁有博士後科研工作站、博士工作站兩個研發平臺。
6。主持或參與完成行業標準或地方標準3項及以上。
7。擁有生態環境領域的發明專利20件及以上。
8。擁有生態環境領域的實用新型專利50項及以上。
產業標準：
1。競買申請人及其子公司年產值規模不低於150億元（以其公開發布的上年度年報為準）。
2。競買申請人2021年新籤業務合同額不少於350億元。
產品品質：
競買申請人或其子公司生產的環保裝備擁有國際獨立第三方檢測、檢驗和認證。
專案投入產出效率：
1。投產時間：競買申請人上述專案用地的開工竣工時間以《土地使用權出讓合同》約定時間為準，應於專案竣工驗收後1年內投產。
2。投資強度：競買申請人上述專案固定資產投資強度（固定資產投資額/專案建設用地面積）不低於8萬元/平方米，即專案固定資產投資總額不低於22。64億元。
3。產出效率：競買申請人上述專案投產後第1年土地產出效率（專案年產值/專案建設用地面積）不低於25萬元/平方米，即年總產值不低於70。75億元；投產後每隔5年、出讓期屆滿前1年土地產出效率年平均不低於28萬元/平方米，即投產後每隔5年、出讓期屆滿前1年的年總產值平均不低於79。24億元。
4。節能環保：競買申請人上述專案投產後產值能耗（綜合能源消費量/總產值）每年均不高於0。06噸標準煤/萬元。
5。稅收強度：競買申請人上述專案投產後每隔5年、出讓年期屆滿前1年的稅收強度（年均納稅額/總計容建築面積）平均不低於350萬元/萬平方米。納稅額=稅務自繳稅款總額+出口貨物增值稅“免抵”稅額調庫。
專案用地情況
用地規模：2。83萬平方米（以土地出讓合同為準）
用地功能：新型產業用地（M0）
建設規模：專案規劃佔地面積約2。83萬平方米，總計容建築面積約14。43萬平方米（以土地出讓合同為準），綜合容積率約為5。1（以土地出讓合同為準）。
土地供應方式：“帶產業專案”掛牌出讓
期限：30年
權利限制：
1。專案建設用地使用權及建築物允許抵押，但抵押金額不得超出合同剩餘年期地價與建築物的殘值之和，專案建設用地使用權及建築物不得轉讓，競買申請人及其子公司使用面積佔總面積不少於80%，總面積不多於20%的部分允許出租。
2。人民法院強制執行拍賣或者變賣建設用地使用權，涉及受讓人資格條件限制的，次受讓人應當符合原建設用地使用權出讓合同中限定的受讓人資格條件；次受讓人應當承接原建設用地使用權出讓合同及產業發展監管協議規定的受讓人責任及義務，原建設用地使用權出讓合同約定的土地使用條件不變。人民法院強制執行又無符合條件的次受讓人的，其建設用地使用權及地上建（構）築物由政府回購。
3。專案建設用地使用權以及附著於該土地上的建（構）築物及其附屬設施不得以股權轉讓或變更的方式變相轉讓。
競買資格條件：
競買申請人應當為符合《深圳市工業及其他產業用地供應管理辦法》（深府規〔2019〕4號）裡規定的遴選要求企業，並透過重點產業專案遴選。
環境保護要求
在生產過程中，粉塵、廢水、廢氣、廢渣、噪聲等排放和產生符合國家、省、市環保政策和法律法規的標準和要求。
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文章來源：樂居買房
