整體去化36%！2020年佛山樓盤真實開盤資料曝光！有盤賣得很艱難

2020年一眨眼結束了，過的不僅快，還很魔幻。

這一年，佛山哪些樓盤火爆熱銷？號稱售罄的日光樓盤，真實去化如何？哪裡的房子千萬不要碰……

買房幫推出年終系列策劃——2020佛山樓市“鴻門宴”，帶你“盤”點年度“熱”盤，給你答案！

2020年平均去化36%，8年來最低！

據佛山中原不完全統計，2020年佛山約174個專案集中開盤，推盤345次。

其中，

58個全新專案實現首推

，月度去化率集中在30-40%區間。

根據資料顯示，2020年佛山全市整年平均公開開盤推售率約36%，較2019年下滑5%，創下2013年以來最低值，整體來看，佛山一房難求的現象有所緩解。

最高去化95%！這14個神盤，你搶到了沒？

在樓市，

銷量

是檢驗樓盤熱度的唯一標準，對於購房者來說，最關心的當然是2020年度最火樓盤是哪些了。

2019年，北有時代水岸，南有泰禾佛山院子，許多人不知道的是，火爆熱銷的容桂碧桂園才是全年第一銷冠。

▲泰禾世茂佛山院子/圖源網路

再往前推，保利枼公館、萬科金色城市等幾百套房源一小時而空，口碑神盤融創望江府、新城璟城、龍光玖龍灣比比皆是。

這些樓盤，常是佛山各大中介、開發商、市民的茶餘飯後談資。

他們也都有一個共同點：

難搶又難買

（然而2019年買了的人，如今或多或少都賺了）

那麼，回顧2020年，佛山又有哪些盤堪稱當年“神盤”，開盤瞬間吸引大批目光呢？

▲資料以首開當日去化為準

據幫主不完全統計，去年這一整年，58個首推專案中，有

14個樓盤

首開去化率是能到達80%以上的。

整體來看，上榜的樓盤中，

臨廣板塊產量

最多，包括三山新城、北滘、裡水、黃岐等。

個盤來看，最高的有2個，第一個是大家都熟知的網紅盤——

萬科天空之城

。

▲萬科天空之城專案/佛山買房幫

該專案於2020年11月8日迎來開賣，產品涵蓋81-143㎡的小高層，均價2。53-3。08萬/㎡，當天推出330套單位，共成交312套，去化率約95%！

第二個，竟然是來自丹灶的

上坤翰林湖壹號

專案（說真的，幫主做資料統計時是有點小小的驚呆的），首推去化率竟然也在95%以上，表現優異。

據瞭解，該專案於2020年5月30日首推，折後單價1。3-1。4萬元/㎡帶裝修。

不過專案當時只推了66套，和萬科天空之城不是同一個體量。

“剩盤”一波接一波

有盤歡喜、有盤愁。

我們接下來再看看，2020年，佛山首開專案中有哪些盤去化不如意的。

以下資料來源廣東粵灣資料↓↓

比如，佛山第一個搖號地塊專案——裡水

深業旗山雅苑

，在拿地近三年之後，終於在2020年11月1日迎來了首次開盤，當天選擇了自然加推的形式，共計成交18套，去化率不到2成，約19%。

▲深業旗山雅苑沙盤/佛山買房幫

回顧2017年12月26日，深業和保利爭奪，最終深業搖號幸運中籤，以9。1262億+7000㎡人才住房配建競得裡水佔地約2萬㎡地塊，樓面價至少17334元/㎡（扣除配建），重新整理了當年樓面價紀錄。

無獨有偶，綠島湖的

世茂弘陽綠島湖公館

，於2020年11月8日低調首開，推出1座52套貨，去化表現也是十分平淡。

確實，如今佛山樓市已很少出現日光碟、售罄的字眼了。大家會發現，每個月開一波，都會剩一波，佛山“剩盤”隊伍也越來越壯大。

這些“剩下”的，唯有慢慢賣就行。

寫在最後

我們知道，近年來，佛山樓市開盤資料早已成了“秘密”，因為多數樓盤開盤去化已經不理想，開盤加推去化套數個位數的不在少數。

然而，能公開、敢公開的資料都是真正的受人追捧的。

它們為何能實現開盤熱銷？單純的是因為價格嗎？

單論價格，榜上有名的保利時代12000的價格並不是佛山最低的，畢竟1。2萬元以下的樓盤也有不少。所以，可以肯定不是價格，而是各方面因素綜合作用的結果。

因此，這也是給開發商出了一道難題，如何摸清楚購房者真正的G點？如何在“搶人”大戰中搶得頭籌？

是門庭若市？還是門可羅雀？2021年見分曉！