2020年不買房，5年後是“高價”還是“白菜價”？李嘉誠一語中的

在過去的兩年裡，隨著國家對房地產市場的不斷調控，越來越多的人對買房的期待態度發生了變化。事實上，房地產市場的低迷已經持續了很長一段時間，一些仍然需要買房的家庭仍然猶豫不決。不知道現在該不該買房了，不買房的擔心之後房價會再次上漲，而買了房子的又擔心自己成為接盤俠。

此外，在目前的住房環境下，許多專家的態度也發生了變化。例如，一家一向持“看漲”觀點的證券公司的首席分析師梁中華表示，如果房價不上漲，或者只是小幅上漲，持有房地產就意味著資產的損失，尤其是小城市的住房，這可能會成為一個問題。

關於房價的討論，這麼多年一直沒有停止過。其實網上已經有了對2020年樓市的分析，多人表示，今年將會是樓市的分水嶺，即今後房價不會再上漲了。那麼未來5年裡，房子會是“高價”還是“蔥價”？想要回答這個問題，需要從多個方面來分析，尤其是那些內行人更有話語權，比如作為一個從房地產行業起家的李嘉誠，他一語中的。作為房地產老手，華人首富李嘉誠大膽作出了“預測”：在未來五年，香港和內地的房價將迎來一定的重大調整。言外之意就是今後，白菜價的房子可能會出現。

一方面，央行重申短期內不會將房地產作為刺激經濟的手段。不久前，中國人民銀行在有關報告中再次提到，要按照“因城施策”的基本原則，落實房地產長效管理機制。短期內，房地產不會被用作刺激經濟的手段。

去年12月23日全國住房和城鄉建設工作會議23日在北京召開。會議指出，長期堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。

在中央經濟工作會議重申“房住不炒”的定位後，此次住建部工作會議對具體工作進行部署，強調長期堅持這一定位。

另一方面，開徵房產稅的日子也越來越近了。前財政科學研究所所長賈康在一次採訪中表示，房產稅必須生效，並希望在三年內正式實施。所謂“國有國法家有家規”，房地產市場也需要依靠立法手段來制定普遍遵循的規則。

在瞭解基本市場情況後，未來5年房地產市場的發展前景如何？

之前《經濟參考報》就曾指出，事實上，一些基本因素（如金融、人口、家庭槓桿等等）已經確定的樓市狹窄空間，中國的房地產價格上漲，這基本上是符合房地產市場在未來5-10年的發展趨勢。

經濟學家任澤平也在相關報道中表示，中國的住房數量基本充足。換句話說，隨著供求關係的變化，房價大幅上漲的可能性進一步降低。

此外，不光是李嘉誠，房產大亨王健林也預測過，2020年房價將會降低，他認為如果樓市再跟以前一樣發展下去，將會出現泡沫，如果他沒有看到未來樓市下降的趨勢，他怎麼會提前退出樓市呢？

但需要指出的是，許多城市的“人才招聘”和“放寬安置”的相關政策，在一定程度上可以釋放合理的需求，有利於保持市場穩定，避免房地產環境的大起大落。

不過房價走勢畢竟是要看人口走向和經濟發展趨勢，所以雖然樓市總體會保持穩定，但具體到各個城市來看房價依舊會有漲又跌，雖然房價會出現分化走勢（大城市高價，小城市可能白菜價），但總體來說明年樓市還是會保持穩定，有漲有跌才是樓市穩定健康的走勢，在這種行情下筆者個人覺得剛需沒必要過多等待。