深圳的房子還值得投資嗎？

深圳的房子還值得投資嗎？去年深圳樓市火爆，很多人認為深圳樓市是最好的投資標的。各種人透過各種辦法搞錢，搞名額入場，希望獲得高額收益，積累財富，改變命運。

想法是不錯，你看今年初實行了指導價，深圳樓市停止上漲轉而下跌，大家開始擔憂未來的走勢。

深圳房價未來怎麼走？其實可以參考一下北京2017年三月份調控以後的走勢，參考北京過去的走勢你會發現，他們是調整了三年，所以我預計這個深圳樓市大機率也會盤整三年。房價如果說平均下跌10%，盤整三年，那就意味著前期買入爆炒樓盤的房子有可能下跌30%。三年下跌30%，高槓杆買入的人資金鍊就會斷裂，虧得底朝天。

所以說深圳買房並不是總是賺錢，買不好也會血本無歸的。2020年的時候，也就是一年前，深圳住建局的一個領導說深圳樓市的年平均上漲是5%，很多人不相信，現在下跌的情況下，很多人是相信了。我們上一期提到過，深圳樓市未來的年平均漲幅是5%-7%，這個是深圳樓市的調控目標。說到這個漲幅很多人說深圳樓市的基本面，是房子少，人口多，購買力強，不可能只上漲5%吧。其實透過今年的各種調控措施，你就會發現，如果把房價控制在5%肯定是可以實現的，因為有各種辦法，調控的工具箱裡有各種工具。順便提一下深圳是第一批房地產試點城市，這個是沒錯的，過完春節可能就會公佈，深圳的調控政策一直會執行下去，

未來十年都會有調控，很多新政策會出現在深圳，在深圳的最早實行。

深圳是房地產調控示範區，如果房價年均漲幅5%，其實剛剛覆蓋了資金成本，房貸的利率就是5%，深圳的房租是1%-1。5%，其實很低很低了，房產稅大概是0。5%-0。8%，那如果實行房產稅以後，除去交稅的錢，租金收益可以忽略不計，在如此漲幅之下，基本上是可以肯定是賺不到錢的。

那深圳的房子還可以投資嗎？答案是肯定的，可以完全可以。首先我們來思考下，房子對於一個家庭來說，他就是大宗資產，是壓倉石，穩穩的保值增值對抗通脹，當然會有很多人買房，因為這是唯一的一個選擇，其他的資產都達不到這個目標。其次呢，全市的漲幅是5%-7%，這個是全市的平均數字，可是一個城市的不同區域漲幅肯定是不一樣的。全市漲幅5%，那些變化大，空間大，潛力大的地方，漲幅就會是百分之十五，百分之十五的複合增長率下五年就可以翻翻，穩穩的賺錢，當然是好的投資。

所以要想在深圳買房賺到錢，就要找到那個變化大、空間大、潛力大的房子。這樣的房子在深圳的比例不超過10%，用心找到那10%就能賺到錢，過去是買入，躺著就能賺錢，現在是精挑細選才能賺到錢。