恆大負債近2萬億，融創負債1萬億，都已暴雷，為什麼不宣佈破產？
房地產是週期性行業，受政策的影響很大。不過，過去20年來，雖然每年都有數不清的調控政策出臺，但效果都有限，房地產市場依然蓬勃發展，一些房企更是矇眼狂奔，規模不斷壯大。
然而，這一次卻不一樣，“三道紅線”的出臺，可以說是直擊房企的命門，也就是融資渠道。房地產是一個資金密集型行業，房企規模越大，需要的資金就越多，所以，它們需要持續不斷地借錢。
主要融資渠道被切斷，不只是中小房企，就連行業龍頭企業也沒能頂住，一家接一家的暴雷。
01
百強房企接連暴雷
這兩年房地產市場進入寒冬，很多中小房企沒能扛住。
資料顯示，2020年破產的房企接近500家，2021年又有394家。
不過，我國房地產開發企業就高達97797家，這裡麵包括很多子公司。比如恆大旗下就有大量的子公司，每個省有分公司，地級市還有公司，每個專案可能就會有一個公司。所以，一年倒閉這麼多家也沒什麼可奇怪的。
我們更重要的還是看排在行業前列的公司，比如
2020年銷售百強房企，在這兩年就出現了一批暴雷的企業。
位居第84名的泰禾集團，在
2020年7月6日暴雷，是
國內第一個
暴雷的
知名房地產開發商。泰禾集團銷售額也曾破千億，但如今負債累累，涉及訴訟竟然高達
15777件。位居第48名的華夏幸福在2020年12月宣告暴雷。
排在第76名的當代置業，第71名的花樣年，第35名的新力都在2021年10月暴雷；排在第30名的佳兆業、第28名的奧園都在2021年11月暴雷；
排在第2名的恆大，第23名的富力都在2021年12月暴雷。
進入2022年，暴雷依舊沒有停止。
3月份，龍光、世茂、融創接連暴雷，融創是中國第四大房企。
百強房企中，接近三分之一都出現了債務違約，進入實質性暴雷。實際上，有些房企早已拖欠國內的債務，而直到美元債無法如期還上，才被認為是違約。
02
恆大、融創負面影響最大
在暴雷的百強房企中，恆大、融創負債最多，影響最大，它們是中國四大房企之一，
恆大總負債近2萬億，而融創總負債近1萬億。
負債越多，意味著受傷的人越多。許家印不愧是“藝高人膽大”，恆大負債是融創的近2倍，但銷售額卻沒有它的2倍，這說明恆大把很多錢投入到其它領域。
許家印不但坑銀行，坑合作伙伴，連員工也不放過，恆大財富近400億無法兌付，購買的物件基本上都是恆大的員工。恆大欠了銀行2323億元，欠了建築商、供應商等合作伙伴的商票超2000億。
銀行不用擔心，因為有土地做擔保，但合作伙伴就慘了，很多上市公司被拖累。
截至2021年底，金螳螂、廣田集團、寶鷹股份、全築股份分別被恆大欠了77。3億元、58。64億元、41。84億元、40。58億元，合計達218億元。
廣田集團被申請破產重組，金螳螂受拖累虧損。為了維護自己的權益，金螳螂對恆大發起了訴訟，涉及239起案件，可以說反目成仇了。據瞭解，恆大地產累計被執行241億元。
融創其實也差不多，欠了銀行2126億元，
商票可能不多，但從2021年11月開始，就出現了逾期，無法兌換，有供應商發起了聲討。
可能融創比較低調，在暴雷後，信用並沒有像恆大一樣出現崩塌，還是有不少人買它的房子。
資料顯示，今年前9個月融創銷售額為1433。1億元，排在百強房企第10名，而恆大前8個月銷售額才181。45億元。
欠債無力償還，大量停工，無法按時交付，銷售大幅下滑，這是恆大和融創目前的現狀。
03
為什麼不宣佈破產？
實際上，在目前的市場背景下，恆大和融創已經是資不抵債，即便是把所有的資產賣掉，也都不夠還債。加上信用崩塌，銷售大幅下滑，又無法獲得融資，想要翻身已經很難。那麼，為什麼不宣佈破產呢？
對於很多公司來說，如果出現這種情況，最終都會走向破產重組，創始人把爛攤子一甩，帶著之前套現的錢離場。然而，房地產行業比較特殊，想要破產沒那麼容易。
像恆大、融創這樣的龍頭企業，背後專案都有幾百個，涉及的業主上百萬，一旦宣佈破產，很多專案可能就無人接盤，徹底爛尾，那帶來的社會影響太大了，誰也不敢去承擔這個責任。
所以，即便是資不抵債了，也要維持下去，也要先把專案完工了，把房子交付了。
目前，恆大和融創都走上了另外一條道路，那就是債務重組，它和破產重組還是有很大的區別。如果完成了債務重組，那可能就會出現接盤者，公司還會存在，各專案還可以繼續運轉下去，房子交付也有希望。
房地產高負債，高週轉，跑馬圈地的時代已經結束，未來屬於精細化運營，不盲目擴張，穩健經營的企業，它們將繼續獲得更好的發展前景。
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