青島金沙樂府自曝混凝土強度不達標 已停工停售 問題建築或拆除

近日，青島金沙樂府專案客服部發布《致金沙樂府全體業主的告知函》，自曝“經過第三方檢測，由中建八局四公司總承包建設的A區12棟高層混凝土強度不達標，目前已經停工並停止銷售。”

告知函釋出之後，中建八局四公司金沙樂府專案部發出《業主告知函》則表示，金沙樂府專案仍處於建造階段，尚未竣工交付，

不存在資訊中所述業主裝修事項。

開發商與建設方針鋒相對，各執一詞。業主則在經歷專案停工、逾期後，未迎來曙光，卻再次陷入黑暗中。業主們表示，“我們的訴求是請政府介入調查，重新檢測並澄清事實。如果2022年9月底仍然不能交房，我們要求退房退款！”

圖源：

金沙樂府業主

12棟建築混凝土強度不合格 最低強度僅為設計強度的27%

公開資料顯示，金沙樂府位於山東青島黃島金沙灘東側，由青島億維德商貿有限公司開發，系寶鑫控股旗下。專案佔地面積19。75萬平方米，建築面積約45萬平方米，共11棟樓，1134戶，於2019年6月開盤，合同約定2022年6月30日交付，後延期至9月30日。

9月6日金沙樂府釋出的告知函顯示：前段時間，有部分業主在裝修過程中不斷提供資訊，疑似房屋主體混凝土建築結構強度存在質量問題，本著對廣大業主高度負責的態度，公司責成監理公司牽頭召開會議，共同委託了青島建科司法鑑定中心和青島巿建築材料研究所有限公司對中建八局四公司承建的A區全部建築（1號樓-12號樓共計約2 5萬㎡）迸行了主體結構的混凝土強度檢測鑑定。過程中，共取樣回彈總數約42萬次，取芯壓芯約2200個，監理公司、中建八局四公司全程參與監督，鑑定結論為“部分檢測的混凝土強度評定值不符合設計要求，混凝土分項工程評定為不合格”和“部分檢測批混凝土抗壓強度推定區間不能滿足設計要求，混凝土結構子分部工程—結構實體檢驗—結構實體混凝土強度評定不合格。”我司、中建八局四公司、監理公司均書面共同確認同意以上檢測鑑定結論。

告知函還指出，混凝土強度高於設計強度的100%方為“合格”，本次檢測兩層為一個檢測批，最低強度僅為設計強度的27%。

檢測報告稱，10號樓混凝土最低強度僅達到設計強度27% 圖源：金沙樂府公眾號

同時，該告知函稱，該公司2022年8月31日，向監理公司送達《告知函》，監理公司向中建八局四公司下達了《停工令》；並將相關鑑定報告、告知函呈送當地政府；該公司多次與中建八局四公司進行交涉。

《告知函》還提到目前金沙樂府已停工並停止銷售。

因開發商主動曝出“主體建築出現質量問題”，一石激起千層浪，不少業主在第二天就湧進售樓處。

一位業主表示，金沙樂府一期按合同是2022年6月30日前交房，後延期至2022年9月30日。終於盼到了交房，卻曝出工程主體結構混凝土不合格的問題。希望政府能介入並查清金沙樂府是否存在質量問題並對相關責任方進行追責。

另一位業主稱，兩三代人辛辛苦苦積攢了一輩子的血汗錢及求親告友借來的首付款和一個月過萬的房貸，先是停工繼而延期交房現在又是工程主體不達標。停工延期期間大肆聲張造勢偽造欣欣向榮之像迷惑業主，作為精裝房而在即將交房之際爆出主體不達標，主體質量不達標為什麼拖到這麼久才被挖掘出來？造成此問題的原因是什麼？

9月15日，中國房產質量週報致電金沙樂府售樓處以及開發商青島億維德商貿有限公司，電話均無人接聽。

“將委託有資質檢測單位進行全面檢測”

9月7日，中建八局四公司金沙樂府專案部發出《業主告知函》。告知函稱，金沙樂府專案仍處於建造階段，尚未竣工交付，不存在資訊中所述業主裝修事項；資訊中所涉的建設單位委託的青島建科司法鑑定中心不具備房屋建築質量檢測資質，委託的青島建築材料研究所未按規定進行檢測備案、見證送樣等；同時，專案部將在政府行業主管部門監督指導下，與相關單位共同委託有資質的檢測單位按行業規範進行全面檢測。

圖源：金沙樂府業主

9月8日，中建八局四公司相關負責人在接受媒體採訪時表示，金沙樂府正在建設當中尚未交付，開發商不能據此直接認定房屋質量存在問題。開發商金沙樂府方主動曝出房屋質量問題在行業內實屬罕見，有轉嫁壓力之嫌，其相關告知函對中建八局四公司聲譽造成不良影響。該負責人還透露，該專案在施工過程中多次停工，開發商存在拖欠工程款、付款不到位的情況。

開發商與施工方互相推卸責任，真相撲朔迷離。一位業主表示，希望相關監管部門能以最快速度啟動專項小組建築質量重測工作。在此期間，業主停貸。工作組徹查此事同時，專項小組還需公開監管資金使用情況，並儘快協調各方提出問題解決方案，以落實中央政府保交付的要求。

事實上，重新檢測後，一旦確定混凝土強度不達標，金沙樂府或將步上青島綠地國科健康小鎮後塵，即拆除重建。

青島綠地國科健康小鎮爆破拆除 圖源：網路

此前，2021年4月，青島綠地國科健康小鎮18棟建築即因混凝土強度不達標，驗收不合格，全部爆破拆除。據瞭解，85地塊建設單位綠地公司委託山東省建築工程質量檢驗檢測中心有限公司進行檢測鑑定。區住建局後委託國家建築工程質量監督檢驗中心進行再次檢測。業主提供的檢測報告顯示，85地塊9、13、17號三棟樓混凝土整體強度較低，分別為25%、11。1%以及15%，其他樓棟區域性構件不滿足混凝土強度設計要求。

圖源：綠地國科健康小鎮業主

建築工程專家解讀青島綠地在建樓混凝土強度抽檢報告稱，混凝土強度低說明混凝土本身質量存在問題；其次，混凝土強度低還可能對房屋構件產生危害，導致混凝土掉落、鋼筋外露等；此外，業主若入住，一系列活動也會加劇安全隱患。

在綠地國科健康小鎮與業主的溝通會上，施工總承包單位西安五建集團承認“系採購監管不到位所致”。

值得注意的是，近日，青島市住建局釋出《關於進一步落實建設單位工程質量首要責任的通知》，自2022年9月1日起施行。明確建設單位作為工程建設活動的總牽頭單位，是工程質量第一責任人，對保障工程質量起主導作用，依法對工程質量承擔全面責任。

圖源：青島市人民政府網

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