搏一搏！明珠灣2字頭新板塊能否“單車變摩托”？
僅供1地！
這是2021年廣州首輪集中供地以來，南沙出讓涉宅用地宗數最少的一次。
據廣州中原統計的最新資料顯示，截止2022年6月，南沙新房庫存量為174。03萬㎡，
庫存消化週期長達29。3個月
（約兩年半）
。
再怎麼“消化不良”還是要硬著頭皮供新地，7月18日的2022年廣州第二輪集中供地，南沙將出讓的金嶺南路地塊能否不負眾望，為南沙樓市再燃起一絲絲希望？
地塊所在的
慧谷西板塊
又是何方神聖？能否成為剛需客與投資客之間的新寵兒呢？
和樂居君一起來看看吧~
依山而建的工業舊地
南沙街金嶺南路2022NJY-5地塊
位於金嶺南路西南側、廣興路東南側，東北靠黃山魯森林公園，西南望大角頭水道，與靈山島和橫瀝島隔海相望，鄰近4號線飛沙角站和廣隆站。
地塊用地性質為二類居住用地，宗地面積34571㎡，計容總建築面積≤103713㎡，容積率≤3。0，控高≤80m，
掛牌起始價94340萬元
，增價幅度500萬元。
本宗地採取“限地價+搖號”的方式出讓，最高限制地價為108491萬元，到達限價後將直接進行搖號，搖號時間為限時競價後3個工作日內。
值得注意的是，競得人須在用地範圍內
配建10000㎡政府性房源
（住宅），由南沙開發區管委會指定單位按
3500元/㎡
的價格回購。
| 南沙街金嶺南路2022NJY-5地塊 實地圖
從實地情況來看，地塊較為平整，不遠處有一棟破敗的樓宇仍未拆除，荒草已長至人高。
在地塊圍蔽門上，仍殘留地塊收儲時的用地公示，委託期最早起於2020年10月12日。此外，圍蔽的外牆上張貼滿了廠房、倉庫出租的小廣告。
| 南沙街金嶺南路2022NJY-5地塊 實地圖
地塊一路之隔便是滿眼蔥鬱的黃山魯森林，與山腳下的建材店，未見餐飲食肆等生活配套，整體感受較為荒涼。
沿廣興路步行至
廣隆地鐵站
，途中人煙稀少，道路兩邊多是工業廠房，如廣州世林海綿有限公司、廣東申星化工有限公司、三菱重工東方燃氣輪機（廣州）有限公司等。
地塊位置雖說依山而建，但南沙多地久為工業所用。板塊忽被寄予住宅厚望，周邊現時的生活配套暫未跟上也是情有可原。
和現時相比，
南沙街金嶺南路2022NJY-5地塊
所在的
慧谷西及周邊片區
的定位，卻大有來頭！片區最新規劃居住人口超10萬人，光是學校就多達16所！
大規模片區舊改來襲
南沙街金嶺南路2022NJY-5地塊
所在的慧谷西板塊，和同為明珠灣起步區的靈山島尖、橫瀝島尖以及蕉門河口片區相比，知名度並不算高。
加上片區內規劃一改再改，直至目前才有一個較為明晰的定位。
慧谷西及周邊
所屬板塊範圍，具體在黃山魯森林公園西南側，蕉門河口東側至虎門聯絡道以西。
2021年4月29日廣州市規劃和自然資源局南沙分局對其定位為
山水城市、宜居灣區
。
至2021年12月30日，當局又將其定位變更為
商務科創融合區、更新轉型示範區、濱江休閒文化島
，規劃片區居住人口10。4萬人，將配套建設九年一貫制學校4所，小學1所，幼兒園11所。
同時，規劃建設文化中心1處、展示館1處、文化中心1處、展示館1處、群眾性體育中心1處等。
而
交通方面
，慧谷西板塊除現有的4號線飛沙角、廣隆和大涌站外，38號線和32號線也在規劃中。
商業配套方面
，板塊內有萬家好商場和華盛隆購物廣場；
醫療和教育方面
現有的是廣州市第一人民醫院、港龍中英文實驗學校、廣州外國語學校附屬學校等。
整體來說，板塊的規劃前景確實遠大，但現時的配套除了交通外，商業、醫療和教育都較為欠缺。
從2021年南沙發布的
慧谷西區86宗國有舊廠“三舊”範圍分析技術服務招標公告
來看，板塊內四處舊廠房的面貌很快就會有所改變。
據公告顯示，慧谷西板塊的舊廠房多為國有建設用地，其中86宗的國有舊廠房面積達1。99k㎡。中標人將完成編制舊改土地的整備方案。
可知，板塊在摸準舊改土地資料後，踏上舊改日程不會太遠。
綜合上述情況，
南沙街金嶺南路2022NJY-5地塊
以及其所在的
慧谷西板塊
，現時配套雖然不足，但起碼有規劃在身，仍有較大的發展潛力。
那麼板塊內的一二手樓市價格如何？是否兼具剛需與投資兩大屬性呢？繼續來看看~
板塊內南北差價近萬元
首先，
慧谷西
南北兩端的房價差異是較大的，甚至出現了一二手倒掛的現象。
板塊內唯一的在售新盤，是板塊南端塘坑站地鐵上蓋的
大宏錦繡
，主推建面約123~142㎡的戶型，
價格約2。6元/㎡
，在
明珠灣起步區
普遍
3。7萬元/㎡
的均價中並不算貴。
而二手方面，主要有
越秀·濱海珺城
、
濱海·水晶灣
、
錦珠廣場
、
富力天海灣
和
中盈一海里
，價格在
3。1萬元/㎡
到
2萬元/㎡
不等。
| 來源：鏈家
主要原因在於，
越秀·濱海珺城
和
濱海·水晶灣
靠近
金蕉板塊
，生活配套設施較為優越，而位置在板塊南端的
富力天海灣
和
中盈一海里
的配套則宛如白紙。
此外，
錦珠廣場
位置偏南，也有望海風景。值得注意的是，該樓盤雖掛牌均價約
3萬元/㎡
，但未有房源放出，也算是有價無市。
而一週後掛牌出讓的
南沙街金嶺南路2022NJY-5地塊
位置望山不望海，哪怕屆時以剛需價入市，由於板塊建設週期過長，購房者是否願意為它的遠大規劃埋單，仍然有待考量。
如果是你，你會願意為新板塊“搏一搏”嗎？
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文章來源：樂居買房
