年度首次，周成交破2000套！黃埔、白雲大熱，3宗宅地素質如何？

倒計時啟動，僅剩3天，2022年的上半年就要完結了！上週，小編提前寫了廣州半年度板塊“吸金榜”搶先看，截至本月15日，已有5大熱盤住宅口徑成交金額破30億元。要提醒的是，半年度榜單採納的是商品房全口徑，除住宅外，商辦、公寓、車位以及其它口徑都包含的；而近期市場透露有不少開發商在傾力營銷、譬如內購價等方式銷售貨量，另有車位等產品也計劃拉動網籤量，以此拉高半年度的業績規模。究竟，半年度的“廣州NO1”房企/樓盤花落誰家呢？就待月底一到，小編必然馬不停蹄在公眾號揭曉。

黃埔第二、白雲第三

在年中熱身賽的尾聲，廣州各大樓盤也是拼著“不認輸”的幹勁；克而瑞資料顯示，上週（06。20-06。26）廣州商品住宅網籤成交2326套，是進入2022年以來第一次過兩千套了，這才是年中衝刺的樣子。

再來看，截至6月上半月各區攬金情況：據克而瑞統計，排名第一的是番禺區商品住宅成交金額合計291。23億元，黃埔區以住宅攬金250。63億元緊隨其後，第三名則是白雲區成交金額達145。34億元。

值得一提的是，對比去年同期的區域住宅攬金排名，白雲區上升了3個名次（2021年上半年白雲排第六），再結合今年第一輪拍地中，白雲以封頂價成交出讓的宅地，可想而知，白雲區的價值或將突破一個新的level。另外，在近期公佈的2022年廣州第二輪集中供地中，TOP3區域中：番禺區0掛牌，而白雲掛牌2宗，黃埔掛牌1宗；那麼將入市的這3宗地周邊素質如何呢？隨小編一起來看看吧。

白雲黃金圍地塊

統計到，白雲黃金圍地塊，計容建面10。86萬㎡，起拍價約19億元，扣配建起拍樓板價達到17500元/㎡；並且從公告附件得知，其中的分地塊AB2302101涉及城市軌道交通實施走廊，專案具體建設方案需徵求廣州地鐵集團意見；

從地塊位置來看，地塊坐落在白雲湖板塊北邊，環城高速外，較接壤黃金圍地鐵站（規劃中、地鐵29號線和34號線交匯），在下月18日的競拍中，又是否按照老規矩由廣州地鐵接手呢。在《白雲區十四五規劃綱要》中也提及了黃金圍現代資訊科技和人工智慧產業園，將作為白雲區謀劃的八大產業園區之一，以地鐵站點經濟為依託，建設地鐵經濟商圈，以網際網路技術為支撐，推動發展現代商貿服務業發展。

克而瑞實地調研看，周邊配套缺乏，需待改善，基礎教育2km範圍內僅有鴉崗小學、鴉崗幼兒園；醫療方面僅能依賴鄉鎮社群診所；直徑1km範圍內僅有中建星光城和招商·弘陽·雍雲邸兩個新盤，在售報價約3。6萬/㎡起。

不過，本次黃金圍地塊規劃中要求競得人建設的公共配套包含了快遞送達設施、社群衛生服務站、肉菜市場、5G基站、居民健身場所、幼兒園（12班）、託兒所、平價餐廳、超市、電信營業場所、銀行營業網點等等；也就是說，這個地塊將建造一個完整的“微型”社群，未來專案建成後基本能滿足日常居住需求。同時公告提及了臨近地塊規劃設定了一處中小學用地（地塊範圍外的西北側）以及220kv變電站（地塊範圍外北側）。

再有克而瑞市場監測到，截至6月15日，白雲湖板塊今年商品住宅網籤成交568套，板塊一手均價為41302元/㎡；

截至5月末，板塊一手庫存剩餘1876套，按近12個月的去化速率計算，最新去化週期需12。6個月，同比去年5月末（6。6個月）去化壓力有所增加。

白雲小坪村地塊

白雲區小坪村地塊坐落在同德圍板塊，計容建面5。93萬㎡，起拍價約13。6億元，扣配建起拍樓板價達到23020元/㎡；地塊位置距離8號線小坪站直線500米，不過實地調研看，目前周邊較為荒涼，多為工業區。1km範圍內無在售新盤，僅有廣州佳兆業白雲城市廣場（待售），二手房源有榕溪花園、金碧新城和萬科·未來森林三個，二手市場掛牌價在2。0萬-3。1萬/㎡。

從公告附件得知，要求競得人在地塊專案中建設託兒所、閱覽室、文化室、社群警務室等公共配套；並且，地塊範圍外規劃設定了一處鐵路用地、一處110kv變電站、一處綜合醫院、一處30班小學。再有，地塊備註要求需加強對現有大樹、老樹的保護，應開展數目摸查評估工作。

克而瑞市場監測到，截至6月15日，地塊所在的同德圍板塊今年商品住宅網籤成交405套，板塊一手均價為50043元/㎡；

截至5月末，板塊一手庫存剩餘1455套，按近12個月的去化速率計算，最新去化週期需14。5個月，同比去年5月末（20。9個月）庫存去化壓力降低，主要是板塊內的萬科金域悅府加推去化好，帶動了板塊平均值。

黃埔SDK-A-3地塊

本次黃埔區僅掛牌一宗地塊，位於科學城板塊，地塊計容建面9。7萬㎡，起拍價約15。7億元，扣配建起拍樓板價達到17610元/㎡；值得一提的是，從科學城板塊近十年出讓的涉宅地來看，1。76萬每平米的地價並不低，地價能夠擠進板塊內第四名，這宗黃埔地塊又有什麼特別之處呢？

克而瑞實地調研到，地塊接壤開源大道、開創大道、永和隧道（預計2023年通車）等路段，不過由於路段左右兩側多為新居民，工作日早高峰是在所難免的。資料顯示，地塊2km範圍內分佈了時代天韻（廣州）、綠地杉禾田、龍湖首開雲峰原著3個新盤，一手市場報價在3。7萬/㎡起；另外還有萬科金色夢想、嶺南雅筑等4個二手樓盤，二手掛牌價在3。1萬-3。5萬/㎡左右。

從公告內容獲悉，地塊將配套建設幼兒園12班、託兒所、公交首末站、公共圖書館分館、農貿肉菜市場等，未來社群居住購買生活用品及公交出行都可以滿足。總的來看，未來這個專案建成，周邊競爭力估計不低。再有，克而瑞資料顯示，截至6月15日，科學城板塊今年商品住宅網籤成交2632套，板塊一手均價為42602元/㎡；截至5月末，科學城板塊一手庫存剩餘4432套，按近12個月的去化速率計算，最新去化週期需9。8個月，同比去年5月末（5。5個月）去化減慢，不過仍在12個月的安全線內。

文章來源：克而瑞廣佛區域

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文章來源：克而瑞廣佛區域