「世茂帝封江」的銷售為何如此慘淡？深度評測解析原因
帝封江板塊的幾個樓盤中，世茂帝封江的
去化率可以說相當的慘淡，只有2成多一點
。恆大再不濟，濱江左岸的去化率也達到了5成以上，世茂的銷售為何如此慘淡？
01社群分析
世茂帝封江位於福州南三環以外的蓋山鎮南三環路以南、螺江西路以北，總體來說
位置還是比較偏僻的。
雖然世茂和恆大這兩個大盤再加上它們各自帶的商業綜合體，同時又有地鐵加持，讓這個地方看上去更有生活氣息了一點。
但是無法忽略的是，它還是處在
三環外的邊緣地帶
，而且北邊還有義序機場、民房工廠以及高蓋山阻擋了帝封江板塊與倉山區其他板塊的交流，可以說，世茂帝封江雖然是個大盤，但他們卻像一個孤島一樣在烏龍江邊緣。
世茂將自己的社群分成四個部分開發，其中三個部分是住宅板塊，另外一個部分是
18萬㎡
大的商業板塊。住宅的板塊中有89㎡—105㎡精裝交付的藏山，均價是在20000元/㎡；170㎡—330㎡的精裝疊拼和大平層的封江，均價在40000元/㎡；最後一塊是180㎡—430㎡精裝大平層的御璽，目前這裡的價格暫時還沒有出。
世茂帝封江的定位也是很
明顯的豪宅型定位
了，這就導致它在本來就不吃香的帝封江板塊更加不吃香。
雖然周圍的樓盤都是剛需型定位顯得世茂豪宅型定位鶴立雞群的樣子，可是
世茂高估了帝封江的價值
，以及福州人眼裡帝封江的地位，所以世茂就成為了帝封江板塊裡去化率最慘淡的一個盤。
而作為一個三環以外的專案，雖然是以精裝交付的，但是20000元/㎡以上，甚至
40000元/㎡價格，著實虛高。
而且作為一個豪宅型的定位，周圍的配套設施也是相當重要的，那世茂帝封江這個豪宅的周圍的配套究竟如何呢？
02 周圍配套
畢竟這個是一個2023年才交房的樓盤，所以對於帝封江周圍的配套，我們就分成目前和規劃來說吧。
目前的帝封江可以
用一個“破”字形容
，實地踩盤過的人都知道，這裡基本上都是
棚戶區，黃土漫天
。
帝封江有什麼已經建成的專案嗎？目前來看是沒有，世茂附近一公里以內是看不到什麼配套設施的，無論是商業還是醫療還是教育。所以即使過去到帝封江板塊，也並不能找到什麼可以參考的價值來想象它未來的樣子。
我們來看看規劃中帝封江的樣子吧，首先是地鐵，福州地鐵五號線穿過給帝封江板塊帶來了交通上的便利。從幸福裡APP上可以看到，世茂距離福州地鐵5號線歡樂谷站和義序站都是550米，從地鐵的距離上來看是蠻方便的，
不過這都屬於地鐵的末站，到福州市區是需要一定的時間的。
從教育配套上來看，帝封江板塊規劃了涵蓋整個帝封江社群的帝封江小學、帝封江中學以及帝封江幼兒園。等專案落成之後，
帝封江板塊的教育配套算是基本完善。
從商業配套設施來看，世茂自持了大概18萬㎡的商業綜合體的商業配套，加上恆大自持的商業綜合體，後續這裡的
商業配套也不會太拉跨
，不過主要看後續這裡的人氣，畢竟商業綜合體再大，
沒有人氣也只會面臨倒閉的結局
。
目前來看，世茂帝封江2023年交房，在交房之前按理來說這些規劃中的專案都會建成，後來這個板塊如何，我們可以繼續關注一下。
目前來看，帝封江能做豪宅的勇氣只有“觀江”的體驗吧，但是大家都知道，
福州有兩條江：一條閩江穿過主城區，另一條烏龍江則會比較偏。
所以作為觀景一線資源的話，閩江的資源相對來說更適合作為豪宅的資源，烏龍江其實也是可以的，倉山區比較繁華的地帶烏龍江的資源就比較好，但是，
作為黃土漫天的帝封江板塊，這個江景資源作為豪宅的話實在有點勉強。
03關於品牌
帝封江板塊內恆大集團的事情最近是鬧得沸沸揚揚的，越來越多人對恆大的期房持觀望態度，然而世茂這裡的口碑也並沒有好到哪裡去。
回首世茂在福州的作品，很經常出現“買家秀”和“賣家秀”的區別：
晉安區世茂璀璨天城交房前承諾業主的贈送陽臺面積，可當交房後業主們將陽臺包起來後，卻被認定為是違建，三百多戶的業主也因此被凍結了產權證，原本說得好好的贈送面積，卻被認定成違建，被凍結的業主們心裡也是有苦也說不出。
可不僅僅是晉安區的世茂璀璨天城，就連閩侯、福清、長樂等福州多個地方都上演著維權，盤點了這多起的維權事件，我們能發現普遍都是這幾個問題：
1。房屋施工質量太差，貨不對板，要麼漏水嚴重要麼說好的綠化面積大幅度的縮水，或者之前向業主承諾的規劃沒有兌現；
2。交房時間的問題等。
要說如果只有一兩個樓盤上演維權的話或許還能夠理解，但是福州多個地方的世茂樓盤都因為相同的地方進行維權，世茂這樣的風評，世茂帝封江的樓盤是得慎重考慮是否應該購買了。
04總結
隨著福州“東進南下”的發展趨勢下，個人還是非常看好帝封江板塊的發展的，畢竟如今的環境下每個板塊都有它的發展潛力的。
比如當年沒看好的金山板塊，如今已經成為倉山區比較繁華的地帶了，再加上該板塊北接福州向南發展的重點區位，南面連線著長樂、閩侯以及南通板塊，跟別的板塊能夠更好地溝通，
未來發展潛力還是很大的。
但是目前帝封江板塊的樓市主流還是
剛需外溢的“糧倉”
，世茂的豪宅定位著實不太對，而且近年來世茂手下的多個在福州各個區位上演著維權的事件讓人不得不質疑世茂的品質究竟如何，
會不會成為下一個泰禾？
加上價格相對於周圍幾個樓盤來說是非常高了，在配套都一樣的情況下，還會有人選擇價格高出很多的世茂嗎？
