購房百科丨超高層建築是多少米？優缺點都是什麼？

天貓好房訊

超高層建築是多少米？

超高層住宅的高度是超過100米的住宅。超高層住宅是指層數達到40層及其以上的住宅或者建築高度超過100米的住宅。中國《民用建築設計通則》GB50352—2005規定：建築高度超過100m時，不論住宅及公共建築均為超高層建築。

在我國，民用建築按地上層數或高度分類劃分應符合下列規定：

1、住宅建築按層數分類：1－3層為低層住宅，4－6層為多層住宅，7－9層為中高層住宅，10層以上為高層住宅。

2、除住宅建築之外的民用建築高度不大於24米者為單層和多層建築，大於24米者為高層建築，不包括建築高度大於24米的單層公共建築。

3、建築高度大於等於100米的民用建築為超高層建築。

超高層住宅的優缺點都是什麼？

優點：

1、視野佳、空氣好

高樓層視野、空氣好，噪音逐漸遞減、空氣質量逐漸提高。通常來說，在12層以上，噪聲影響逐層遞減，而空氣質量也隨之逐漸提高。住上面的人沒有明顯感覺空氣清新。

2、採光棒、通風好

採光、通風好，超高層住宅可以享受充分享受陽光的溫暖。“冬暖”要看戶型的設計和房主的保養，但“夏涼”是一定的，因為超高層的通風確實比一般樓層要好。

3、噪音小、汙染少

樓層高汙染相對就少，房間乾燥清潔，易於保持衛生。同時樓高噪音小而少，一般每高一層樓，噪音就會減低約10分貝。

4、四害幾近於零

蚊蟲、老鼠等四害相對較少，高於20層以上蚊及老鼠基本上為零。

缺點：

1、建築成本高昂

建築必須使用較先進的建築材料和建築工藝，成本很高，日常管理成本也不低，一些空置率較高的高樓因此不堪重負。另外影響城市景觀，造成光汙染以及諸多環境問題。

2、使用較不方便

超高層建築裡工作人員很多，要到達頂層甚至要在樓層中間換乘電梯。如果電梯出現故障，給住戶帶來的麻煩更大。上下班的人流高峰，將造成樓層擁擠，超高層建築周圍也會出現人流高峰和車流高峰。萬一停水、停電、電梯，會讓人煩不勝煩。

3、電梯速度太快

這可能引起身體不適，特別是家有老人、小孩的不適合。目前普通住宅電梯約為1．75米／秒的速度，電梯從較低地下2層到地上33層高就需要大約一分鐘的時間。超高層住宅專案為了達到消防規定通常會採用高速電梯，如目前已有專案採用執行速度達到4米／秒的電梯，從地下三層到地上60層也可以控制在一分鐘之內。

4、底層相對潮溼

底層單元即使首層架空層等，受到日照時間、通風條件的影響，仍舊會受“潮溼”的困擾。

5、電梯費用不少

住在高層的住戶在高峰期電梯等候時間和乘坐時間都會更長；而對於電梯分攤電費的收費標準，有物業公司執行所有樓層使用者統一標準，但也有公司執行分段計費。現在的高層電梯費用一般從3層開始，每往上增加一層就要相應地增加大約3元的電梯費用。

6、實用面積減少

因為剪力牆厚，實用面積相對減少，超過40層左右的住宅，該建築低層單位收到承重加大的因素，剪力牆厚度就要相應增加。在實際運用中，1－10層剪力牆最厚採用300－350毫米，以上逐階段遞減。有些樓盤在進行戶型設計中會將剪力牆設計在相對不影響實際使用空間的位置。

7、消防安全問題

消防相關的設施，雲梯只能到30層。一方面是建築外部的消防雲梯車，目前較高可達到28－30層高，高於這一高度的住戶在面對火災時，很難再借助外部消防雲梯得到疏救。

*想選擇深圳其他區域新房，怎麼找到合適你需求的呢？點選右方【找房卡】功能，一鍵智慧匹配你的買房需求

→

找房卡

*還有免費看房車票直達售樓處看房，點選右方連結，搜尋點選你想去看的樓盤，下拉點選“立即領取”按鈕，按頁面提示操作即可→

免費看房車票

【購房資訊輕鬆享，快來關注樂居網】

文章來源：樂居買房