同一棟樓，這3層屬於“黃金樓層”，內行人：住著舒服還容易轉手

值得肯定的是，房地產發展至今，房子已經不僅僅是供人居住的場所了，它更是男女婚姻、子女教育、城市落戶、城鎮醫療、城市養老等社會行為的必要前提，選擇在城市定居生活，沒有一套屬於自己的房子，雖然不至於寸步難行，但困難重重總是不可避免的。

話雖如此，但現如今買房的難度卻讓大多數人苦惱不已。

根據國家統計局的資料顯示，截止到2021年底，全國的平均房價已經達到了10139元/平，相比1998年商品房改革初年，僅全國平均房價的漲幅就達到了5倍以上，像是一些人口集中、經濟發達的一、二線大城市，房價漲幅更是達到了10~20倍，核心地段甚至達到了30倍也不足為奇。

換言之，現如今想要在我國大多數城市買房，動輒花費上百萬元，甚至是幾百萬元已經成為普遍現象，如此來看，買房的難度可想而知。

介於此，很多家庭在買房的時候，都是非常謹慎的，不敢輕易選房，生怕買到居住體驗差的房子，影響自己未來的生活，尤其是對於高層住宅的選擇，不少人都有選擇困難症，畢竟，動輒30多個樓層，不知道該如何選擇也屬於正常現象。

其實，關於樓層的選擇，業內人士一致認為：同一棟樓，這3層屬於“黃金樓層”，住著舒服還容易轉手。

1、帶閣樓的頂樓

一直以來，頂樓都不受買房人的待見，歸根結底，主要還是因為頂樓天生具備“2大缺點”，分別是：漏水和夏曬。看到這裡，可能有人會反駁我，現如今，建築技術以及建築工藝水平都已經有了質的提升，頂樓漏水和夏曬的問題已經基本得到解決，但在筆者看來，其實不然，雖然說現在的建築技術和建築工藝水平相比過去進步不小，但想完全解決頂樓漏水和夏曬的問題還是做不到的，能做到的只是緩解，如果你身邊有朋友買的頂樓房子沒有出現漏水和夏曬的問題，那隻能說明交房時間短，時間久了，頂樓難免不會出現漏水和夏曬的問題。

當然，頂樓除了以上這“2大缺點”以外，優點也是很明顯的，比如採光好、視野好、通風好，再比如私密性好、安全性好，更重要的是居住環境格外安靜，即便是週末，也可以想睡到幾點就睡到幾點，不會受到鄰居的打擾。

那麼，問題來了，有沒有一種房子，既具備頂樓房子的所有優點，同時又不具備頂樓房子的“2大缺點”，坦白來講，還真有，那就是帶閣樓的頂樓。

一方面，帶閣樓的頂樓完全具備頂樓房子的所有優點，而另一方面，帶閣樓的頂樓，漏水和夏曬的問題也可以完全杜絕，一舉兩得。更值得一提的是，帶閣樓的頂樓，層高特別高，如果能夠精心設計，是可以裝修出別墅那種感覺的，非常贊。

2、次頂層

次頂層，又被稱為“鳳凰層”，單從這個稱呼中，也可以明白次頂層房子的受歡迎程度。其實，次頂層的房子和帶閣樓的頂樓是一個道理，都具備頂樓房子的優點，比如採光好、視野好、通風好、私密性好、安全性好等等，同時，又不具備頂樓房子的漏水和夏曬的問題，而且，相比帶閣樓的頂樓，次頂層的房子價格會相對會低一些，

總體來說，次頂層的房子居住體驗特別棒，值得購買。

更重要的是，在二手房市場，次頂層也很受歡迎，這也決定了次頂層的房子比較容易轉手，升值潛力巨大。

3、中間樓層

中間樓層的好，筆者說了很多次，今天就不厭其煩的再說一次，中間樓層為什麼好？首先，中間樓層相比高樓層來看，具備不過度依賴電梯的優勢，即便是遇到電梯故障，上下樓也是沒有障礙的，其次，中間樓層相比低樓層來看，具備採光、視野、通風的優勢，雖然不如高樓層，但中間樓層的採光、視野、通風卻是最符合大多數人感官體驗的。最後，中間樓層的安全係數比較高，就算是遇到火災等災難性事故，消防雲梯也可以實施救援，這是高樓層不具備的。換言之，相比高樓層和低樓層來說，中間樓層住著更舒服，而且，根據二手房的成交資料來看，中間樓層還特別容易轉手。

那麼，問題來了，哪些樓層才屬於中間樓層？

一般來說，一棟樓三分之一以上樓層至一棟樓三分之二以下樓層，就是所謂的中間樓層，比如總高33層的高層住宅，中間樓層就是11~22層，再比如18層的小高層，中間樓層就是6~12層。

綜上所述，就是內行人眼中的“黃金樓層”，住著舒服還容易轉手。對此，你怎麼看？

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