上海老公寓5.6億元起拍，武漢市民想起洞庭街有棟更老的

近日，位於上海虹口區四川北路71號，號稱上海“活化石”地標，擁有87年建成歷史的德鄰公寓正在拍賣網站接受競價，起拍價5。61億元，評估價7。01億元，引發不少關注。

上海德鄰公寓

德鄰公寓內部圖

資料顯示，德鄰公寓建於1935年，屬上海市第四批優秀歷史建築。1946年，上海信誼藥廠遷入此地，直到2004年徹底遷出。目前這幢建築除了1樓一處底商正在營業外，大樓的大門和其它底商均是閉門狀態。

許多看到這則訊息的武漢市民表示很眼熟，這不就是我們武漢的“巴公房子”嗎，論年齡比德鄰公寓還大上20多年呢！

“大上海”VS“大武漢”

兩幢建築各有千秋

武漢巴公房子

上海一直和武漢有著不少相似之處：唯二被冠以“大”字的碼頭城市；上海的弄堂，武漢的裡份；上海的外灘，武漢的江灘……它們擁有同樣形制的異域建築似乎不足為奇，但如果究其細節，其實這兩棟建築還是有很大差別的。

位於武漢市漢口鄱陽街與黎黃陂路交界處的巴公房子，由俄國茶商“大巴公”J·K·巴諾夫和“小巴公”齊諾·巴諾夫兄弟於1910年共同建成，屬近代古典復興式建築，磚木結構，頂端的圓穹頂是典型的拜占庭式建築風格。

巴公房子有“大巴公”（靠蘭陵路）和“小巴公”（靠黎黃陂路）之分，是當時漢口最大的高等公寓樓。解放後，這裡的住戶多是附近銀行、學校等單位的員工，大、小巴公各佔一座，緊靠在一起，中部為三角形天井，相當於一個內院。且房間之間首尾相連，跑進一戶人家，可以從另一人家出來，是孩子們捉迷藏的天堂。

而位於上海虹口區四川北路的德齡公寓，由英國五和洋行著名設計師設計於1935年建成，屬現代派風格的折衷主義建築，混凝土結構，帶西班牙建築特徵。

德鄰公寓沒有中空的天井，是鐵打一塊的整體式建築，單他曾被譽為“文人客廳”，張恨水、張友鸞、陳佔元、劉白羽、姜亮夫等文人學者曾在此居住，巴金、郁達夫、葉聖陶、蕭幹、章靳以等人也慕名而來。

修舊如舊，區分新舊

巴公房子重獲新生

據長江日報2022年5月25日的報道得知，現在的巴公房子經過一年多的修復性改造施工，已基本完成外立面、內院結構修繕，展現出百年前的主體和外觀。

中信工程子公司中信建築院副總經理肖偉是巴公房子專案設計總負責人，他告訴記者，此次保護修繕工程，不僅外立面要“修舊如舊”保留歷史建築風貌，內部也要盡最大努力留住巴公房子的“老底子”，最終將其改建為具有歷史文化體驗的高階酒店、萬里茶道博物館。

比如用清水紅磚砌成的清水牆，大約有56萬塊紅磚，每塊磚都要檢查風化程度和破損情況，走近會發現老紅磚的痕跡依稀可見，整個牆面也並非顏色統一。

而仔細觀察樓內的扶手會發現，上面既有原來的舊木柱，也有不少剛裝上去的新木柱。樓梯踏板也是新舊不一，老踏板邊角圓潤，中間部分有內凹的弧度，帶著歲月的痕跡。新踏板稜角分明，平整光滑。

保留原樓梯構件，進行修復

保留外牆原有石雕

“我們計劃將巴公房子打造成為融合茶道文化，具有歷史體驗感的高階酒店—巴公邸酒店。”武漢城市風貌集團相關負責人向記者表示，修繕後的巴公房子將重獲新生。

為溯源百年茶道歷史，酒店內還規劃了展示漢口茶葉商貿歷史與繁盛的萬里茶道博物館，後期將向公眾免費開放。

除巴公邸酒店外，“大巴公”一樓還將開發沿街商業。“目前，星巴克臻選專案已簽約，預計將會呈現獨一無二的結合漢口歷史建築特色的星巴克，另有連鎖美護品牌及珠寶定製品牌宣佈入駐巴公邸商業。”它們將為巴公房子帶來新生命。

【來源：武漢市民生活指南】

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