長沙一小區外牆現貫穿式大裂縫，業主嚇得睡不著，工人：視覺效果

孫中山先生在《民生主義》中提出，“衣食住行”是人們最迫切的四種需要，其中“住”雖然不是最重要的，但卻是許多人最難以保障的。多少人為了一個房子而努力奮鬥，可攢錢的速度始終趕不上房價上漲的速度，最後只能欠下一筆鉅額貸款，陷入還貸的泥潭。

因此在當今社會，能夠買一套房子居住，無疑是最幸福的事情之一。可在湖南長沙，某小區的業主們辛苦買了房卻被嚇得不敢睡覺，這是怎麼一回事？

2021年10月，長沙市某小區一棟樓出現了一條很長的裂縫，裂縫從底部到樓頂，貫穿了整棟居民樓，且寬度也不小，上面還塗著一層黑色的塗料，非常鮮豔。而這條“一字縫”也很快上了熱搜。

許多網友紛紛評論，這樣的房子，誰敢住進去？不需要等到地震，只怕風大一點就能把房子吹倒了。對此住在這棟樓裡的業主們也惶惶不可終日，他們親眼目睹了裂縫，同時也擔心房子成為危房，為此業主找到了相關人員，卻被告知這只是視覺效果。

“我們都很擔心，這房子哪天還在不在？變成危房怎麼辦？換做是你，你敢住這棟房子嗎？”

小區的一名男業主一邊拿手機拍照，一邊向身旁的人抱怨。相信很多人都沒有住過如此特殊的房子，而對於住在這裡的業主們而言，確實是一個冒險。畢竟這棟樓有30多層，底層的住戶還好，樓層越高業主就越擔心。

特別是6樓以上的樓層，裂縫開得越大，到了13樓，裂縫已經有底層兩倍的寬度。為了解決這個問題，業主找到了物業，要求物業給他們一個合理的解釋。可物業對此也一無所知，他們只是負責管理小區物業，並不負責建樓，當初修建樓房的是開發商和工人。

物業公司在發現了裂縫之後，還特意做了安全提醒，但牆面的裂縫問題，業主只能找工人解決。當然對於這條裂縫，也有人提出了不同看法，比如前來維修的建築工人說裂縫並不危險，其實只是刷的防水塗料，牆面漆開了之後才會導致這樣的視覺效果。

一句話就將一條貫穿整棟樓的裂縫，解釋為“視覺效果”，對此不僅業主不買賬，就連網路上的網友都表示不滿。這顯然不可能只是視覺效果，維修工人如此說，要麼就是不準備負責，要麼就是懶得去維修。

對此網友們提出了自己的觀點，有人認為是保溫層保溫棉沒有交錯放置，縫連到一塊開裂了。也有人認為是外牆開裂，並不影響主體結構，還有人斷言說這明顯是地基下層的結構裂縫，一直貫穿到了整棟樓。

無論是什麼原因，都只能等待第三方的檢測，而檢測結果將決定建築工人和開發商是否失職。如果真的是開發商和建築工人的失職，導致出現裂縫，甚至整棟樓都成為危樓，那麼毫無疑問，開發商和建築方都應該對業主進行賠償。

因為根據我國相關規定，危樓房屋所有權人須立即自行拆除完畢，以確保公共安全。只要危樓業主同意對危樓進行拆除，那麼政府就可以介入幫助業主進行拆除，業主就拆除危樓一事向政府提出了諸多要求，目前雙方尚未達成共識。

換言之，只要小區的樓房被確定為危樓，那麼就無法逃避被拆除的命運。可這棟樓畢竟是業主花錢買的，就這樣拆除了對業主而言是一筆巨大的虧損。因此這筆虧損，最後還是要由開發商和建築方來承擔。

當然也有人表示，就算是危樓只要住著沒問題，能不能不拆？根據我國《物權法》規定，危樓存在重大安全隱患，若其所有人不積極處理有利害關係的住戶，可以有險不查，損壞不修或未採取有效解危措施為由，申請仲裁或提起訴訟，要求歪樓所有人承擔相應的民事責任。

而一旦給他人造成了生命財產損失，當符合犯罪構成時，則由司法機關依法追究刑事責任。也就是說，危樓的存在，不僅會影響到業主的生命安全，同時還會威脅周圍其他住戶的人身財產安全，如果因為危樓倒塌，而造成意外，那麼當初不願意拆樓的業主，反而有可能涉嫌構成犯罪。

因此無論如何，一但被鑑定為危樓，最終難逃被拆的下場，除非想要上演上海樓歪歪事件，造成不必要的人生財產損失。當然即使是危樓，主要原因也不在業主身上。其中開發商和建築方負主要責任，根據我國《中華人民共和國民法典》規定，因建築物滲水等造成他人損害，所有人、管理人或使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。

同時在《民法典》第一千二百五十二條 中也規定，建築物、構築物或者其他設施倒塌、塌陷造成他人損害的，由建設單位與施工單位承擔連帶責任，但是建設單位與施工單位能夠證明不存在質量缺陷的除外。建設單位、施工單位賠償後，有其他責任人的，有權向其他責任人追償。

綜上所述，誰的責任誰就要負責，無論是開發商還是施工單位，都不要妄想能夠逃脫責任。究竟真的是視覺效果，還是外牆開裂，或者是更嚴重的主體結構受損，一切只等待鑑定結果的出現，而這一份結果，將決定開發商是否應該對業主進行賠償，也決定了業主花錢買來的住房，是否會被拆除。