長沙買房故事：小孩要入學，重點考慮教育，該如何買房？
題記：
長沙沒有“學區房”一說，但在當下，優質的教育配套依舊是家長擇房的首選因素。
12㎡360萬，均價30萬元/㎡。
北京西城區一套沒有廚房、沒有獨立衛生間的老破小，房價卻高得離譜，但這一怪象不單單北京獨有，上海、蘇州、杭州、深圳等地，都頻頻發生。
唯一的原因，只有一個：
學區房
。
學區房價格瘋漲的背後，離不開家長的盲目跟風、市場的炒作和優質的教育配套資源。
今年，全國學區房被判死刑，大學區制、教師輪崗、二手房指導價等政策的出臺，用事實證明了：
學區房不過是一場擊鼓傳花的遊戲
。
學區房培養不出學霸，又或者說：真正的學霸從來都不需要學區房。
那麼，在長沙當前的入學政策背景下，想要重點考慮教育又兼顧居住質量下，應該怎麼買房？
下面這位家長便做到了教育與居住質量的平衡。今天來說說她的買房故事：
01
小孩入學，該怎麼買房？
故事的主角：
D女士，深漂一族，想回長沙置業
有人說：長沙是教育的高地，房價的窪地。
這幾年很多在外打拼的人，都紛紛回到了長沙買房、工作。
一來覺得長沙是全國幸福指數很高的城市，生活節奏不快、吃喝玩樂超多，關鍵是作為省會新一線城市，房價才一萬出頭。
和很多回長置業的人一樣，D女士也早早就作了打算。兩年前萌生出了要回長沙的想法，但長沙限購，買房需要有資格，於是早在一年多前便作了規劃，並已經取得了購房資格。
來長沙置業，首先看中的就是長沙的教育。無論是小學、初中還是高中，教育質量不錯的學校很多。
D女士一直以為長沙的小學多以配套入學為主，其實不然！長沙幼升小主要是劃片入學的形式，按照五類生源順序，優先入學；
就算你所在的房子是“雙學位”配套樓盤，在幼升小的時候，如果不是第一生源順位，也不一定能入讀該小學。
小學升學的順序為：有房有戶＞有戶無房（Ⅰ類）＞有房無戶＞有戶無房（Ⅱ類）＞無房無戶
。
只有在小升初的時候，有配套入學一說（單校劃片除外）。D女士買房主要是為了給孩子上學，在地段、配套、教育等因素中，她最為看重的就是教育。
首付預算在55W~60W，教育第一、交通第二，樓盤配套沒有明顯的短板，那麼在內五區滿足D女士配套需求的樓盤有哪些呢？
根據她的情況，我給他從
教育、板塊和樓盤
三大維度，梳理了她的購房需求。
一起往下看：
▲來源：
購房報告
02
教育，從來都是父母的心頭大事
有一家機構對1000名業主做了一份買房調查，對自己過去買房是否滿意？調查結果顯示：
76%的業主，表示非常後悔
。
沒有十全十美的房子，買房前要清楚自己的需求有哪些？比如地段、教育、樓盤配套等因素，按照自己的需求一一篩選，最適合你的，就是最好的。
D女士在長沙買首套房，第一需求是教育，如果選二手房，主流的幾個選擇：嶽麓區（梅溪湖板塊）、開福區、雨花區。梅溪湖二手房單價2萬以上，開福區和雨花區教育配套不錯的二手房，房齡大部分是2010年以前的。
首付預算在55萬，選一手房並且要保障教育，特別是初中時，主流的選擇：
初中配套入學的樓盤
。
教育配套出名的梅溪湖一期目前暫無新樓盤，二期還在開發，學校大多為新學校，交通、生活配套需要一定的等待時間。既要滿足教育、還要滿足地段、交通及各項配套時，符合條件的
也是鳳毛麟角了
。
衡量這幾條標準，最符合要求的，
當屬省府板塊：
一是位於主城區，周邊配套成熟；二是教育配套不錯，為天心區重點打造的品牌學校。
省府文化底蘊十足、學校實力強勁、交通路網發達、周邊生活配套成熟，房價在配套樓盤中不算高。
教育選擇：
說起省府板塊教育配套的樓盤，最先想到的是
長郡外國語實驗中學
和
湖南師大附中雙語實驗中學
。
兩所學校均為名校品牌，長郡外國語實驗中學是由長郡直接託管，也是天心區唯一一所外國語特色學校。
從2021年的小升初生源情況來看，從實驗小學、青園小學、湘府英才小學這三所派位到長郡外國語的學生就有419人！
▲來源：購房報告
然後看看成績：2020年天心區舉行聯考，長郡外國語實驗中學的學生在天心區排名前100名中佔據了七成的比例。
▲來源：
天心區2020年聯考成績
再來來看看學校師資：
▲來源：
購房報告
湖南師大附中雙語實驗中學
，是由師大附中直接管理，屬於九年一貫制學校，師資陣容很強大，多名骨幹教師、校長均直接從師大附中委派過來的。
▲來源：
購房報告
九年一貫制，小學初中一站式解決，同時師大附中雙語今年為啥特別被看好？主要原因它是師大附中在天心區重點打造的品牌學校。三年看教學質量，這所學校未來可期！
瞭解了教育的優勢後，我們再來看看板塊：
03
省府中心，城市主軸
正所謂：地段是房子的靈魂。
買房，一定要買在城市的主發展軸上，無論是資源的傾斜還是未來的發展，都能提升該片區的潛力和實力。
板塊選擇：
省府板塊，這裡是城市的行政中心、文化中心，是長株潭城市群的“中樞核心”。歷經十餘年，在省府板塊的龍頭引領下，長沙開啟城市化建設浪潮，城市框架格局重新塑造。
▲來源：
購房報告
未來5-10年間，省政府和天心區委區政府周邊將打造為規模驚人的湘府消費中心，形成“一圈、一軸、四中心、多點”的商業網點佈局，新的商圈正式崛起。
▲來源：
購房報告
在天心區主城區中心，無論是教育還是商圈，配套都算得上十分成熟的，未來這裡還將形成一個新的商圈消費中心：即湘府消費中心。
▲來源：
購房報告
再來看看這個片區的交通，三橫三縱路網，自駕出行十分暢通，同時在這裡還要湘府路高架橫穿而過，出門無論是去西邊還是東邊，都很方便。
地鐵出行的話，該片區總共規劃了8條地鐵路線，已經開通的有地鐵1號線和長株潭城際，7號線年底將會開建，預計2026年會建成；
▲來源：
購房報告
在7號線之後，還規劃的有8號線、9號線、11號線和西站-瀏陽快線，以後地鐵通行十分便捷。
省府板塊的具體情況，由於字數有好幾千字，這裡就不一一列出來，可以評論區或私信找我索要板塊分析報告。
04
適合教育配套的樓盤.
明白了教育、板塊情況，再回頭來看看長郡外國語和師大附中雙語兩所學校的配套樓盤如何？
正如梅溪湖一期主打教育一樣，這兩個樓盤的配套學校也是它最大的賣點。
長郡外國語配套的樓盤是
江悅和鳴
，師大附中雙語配套的樓盤是
中建鈺和城
，這兩個樓盤的情況怎麼樣？一起來看看：
江悅和鳴從名字上來看，與江景掛鉤，樓盤離湘江風光帶的直線距離約700米，面朝冬瓜湖、背靠豹子嶺，出門不遠就是湘府路大橋。
▲來源：
購房報告
實地踩盤後可以感受一下週邊的交通情況，出門正對面就是南城主幹道新開鋪路，公交站不遠，路線挺多，平時在周邊出行，公交站基本可以滿足需求。
地鐵配套上就稍顯不足，距離地鐵1號線的省政府站和桂花坪站約在2公里以上，地鐵出行的話需要先坐公交換乘。
然後再來看看
中建鈺和城
，從名字來扒一下，開發商是中建信和，是央企中建五局房地產業務的唯一運營平臺，妥妥的“綠檔房企”。
在如今房企暴雷、資金鍊斷裂、工程停工等突發情況頻下，選擇央企，便可有效避免因為房地產市場動盪引發的樓盤爛尾、延期交房等事件，買房更安心。
▲來源：
購房報告
中建鈺和城從2020年首開以來，每次開盤每次秒光，屬於天心區真正的網紅大盤，許多剛需的首選；並且
連續四次上榜克而瑞天心區商品住宅排行榜第一
！
從2020年開盤以來，中建鈺和城的房價基本在13000元/平以上，往期開盤的樓棟和具體交房時間如下：
目前C4棟已經取證，具體的開盤時間還待定，推出的戶型面積在84-120平之間，剛需和剛改人群為主，長沙新房小戶型很少，預計C4開盤又將是秒光的節奏。
兩個樓盤的樓盤價值這裡就不一一展開，想要全面瞭解樓盤的，可以文末掃碼找我領取樓盤價值報告，關於樓盤的全面分析均在報告裡，可供買房參考。
正如：一千個人心中有一千個哈姆雷特，每個人心中對房子的需求，也各有不同。
有的人首先板塊、有的人首選教育、有的人首選戶型、樓層，還有的人就只買地鐵盤。無論你是哪種需求，買房之前都要理清自己的需求，這樣在買房後，才不至於成為那76%的業主，買完即後悔。
你可以按照板塊（地段）、配套（教育、地鐵）、開發商、戶型、樓層、物業等因素來選擇，遵循這個邏輯順序，買房大機率不會出錯。
