40年、50年、70年產權一對比，才知差別不止一點點！買這種落戶難

通常在買房時都會有一個比較麻煩的問題，那就是房屋的產權問題，房屋產權分小產權和大產權，之前我們已經瞭解過小產權房了，這回我們來分析一下大產權房怎麼選。

大產權房是有我國頒佈不動產登記證的房屋，分成40年產權，50年產權及其70年產權，不明白的會感覺全是房屋，可住就可以了唄，管它是多少期限呢！我要說的是，千萬不要那麼想，不然那時候有了你哭的。

1。 用地性質

國家規定住宅商業用地最大產權年限是70年，這類一般是民用型住宅，專供定居應用的，而40年產權房多是商住用地，可將此處用以商業服務特性的工程建築，例如鋪面等，如今也是有用於修建房子，如40年產權的loft公寓樓，而50年產權房是工業土地改成商住用地。

2。 使用年限

這就沒有什麼好說的了，產權年限多少年就能應用多少年，例如40年產權房也就是可以定居應用40年，50年，70年的產權房使用時間是一樣的大道理。

3。 按揭年限

40年產權和50年產權房的按揭貸款期限較多10年，而70年的產權房最大能夠按揭貸款30年，這就是商住用地和民業商業用地的差別。

4。 首付款

在購買40年和50年產權的房子時，因為其商業用地的性質，首付款都會比70年產權房高，通常是按50%算，而民用住宅按照30%，差的不是一點點！

5。 貸款利率

借款時，因為40年或是50年的產權房是商用住宅，借款也只有選商貸，不但是期限短，貸款基準利率下浮10%，而70年產權房一般是按貸款基準利率，極少數也會在貸款基準利率之上。

6。 上學問題

商用住宅是沒有校區的，反過來的70年產權會出現片區的校區，一般房子價格昂貴的學位房就在這一地區~因此之後孩子上學是個難題。

7。 落戶問題

商用住宅不能夠落戶口，完婚就不必買這類新房了，去異地購房也不能買這類了，落不上戶籍，還得返回小孩上不上學的難題。

8。 水電費用

商用住宅的自來水用電量所耗費的金錢自然是商業服務規範的，大部分會比民用型住宅貴1倍。

儘管“存在即是合理”，可是比照下，我還是要買70年產權的民用型住宅，何況商業服務住宅不能用個人公積金！