合肥70年住宅性質小公寓新房盤點，相關樓盤太少

我們可以居住的房屋裡面有很多種類，有住宅性質的、商業性質的，您分得清每種產品的特性以及是否適合自己嗎？今天我們來說一說適合過渡期間居住或者投資的產品——-70年性質的小公寓！

為什麼選擇70年小公寓？

1、公寓面積雖然較小，但是比起大戶型來說，反而有一種都市時尚感，很容易營造出一種溫馨而親密的兩人世界。總價相對於住宅較低一些，適合過渡期間居住。

2、公寓雖然面積不大，但居住必須的功能都齊備。餐廳臥室、衛生間、廚房，即緊湊又靈活，對於剛進入社會的年輕人而言，用能夠承受得起的低價格換取一套功能齊備的房子，是非常划算的。

3、公寓一般周邊擁有良好的商務環境和豐富的生活配套。家門口上班，不用擠公交，節省時間成本。吃喝玩樂一應俱全。

4、升值空間與漲幅和正常住宅一致，後期好出手。

合肥房地產市場上還有些40年商業性質的小公寓，他們又有哪些不同的地方嗎？

公寓一般按時間產權主要可以分為兩種，一種是70年產權的住宅公寓，等同於小面積的住宅；而另一種是40年產權的公寓，也就是商業公寓。別看他們表面上只是產權時間不同，其實他們差別可大了！

1、土地年限的區別。40年產權就是土地使用權只有40年，70年產權就是土地使用權有70年。物業性質來看，40年產權一般為商業用地；70年產權為住宅用地。所以合肥房地產市場70年性質的公寓是實行限購的，房屋的所有權是永久屬於購房者的，我們所說的70年和40年是政府出讓土地的年限，也就是房子是購房者的，土地是國家的。

2、是否可以落戶。40年產權的公寓由於不是嚴格意義上的住宅，因此作為商業用房並不能落戶。除非政府有特別的規定，否則一般是無法按照房屋所在地的劃片學區入學的。

而70年產權公寓在滿足上戶條件時是可以上戶口的，也就是為了小孩上戶讀書，所以無需擔心入學問題。

3、生活居住成本。70年產權公寓的水電氣費都是民用的，物業費也是按照小區其他住宅一樣的標準繳納，商業公寓的水電氣基本上都是商用的，大部分的公寓還不通氣，只通水電，相對於民用水電要高一些，物業費也是按照商業的標準繳納，一般的商業公寓物業費都比住宅的物業費更貴，所以在居住成本上住宅性質的公寓是有優勢的。

4、首付貸款。二者的銀行按揭貸款首付比例不同，70年產權公寓首付享受住宅相關政策，而40年產權公寓首付需50%起。

從貸款方式及年限來看，70年產權的可以選擇商業貸款、公積金貸款、組合貸款，且最多可貸款30年；而40年產權的則只能選擇全款或使用商業貸款，且最多隻能貸款10年。

5、限購政策。70年產權公寓在合肥也是限購的，而且貸款政策也是按照正常住宅執行，二套房首付4成或6成，三套房直接拒貸；商業公寓是不限購、不限貸的，不限貸就是隻要有錢，只要符合貸款條件，想買多少套就買多少套，都可以首付五成，這方面商業公寓是有優勢的。

6、拆遷賠率：若干年後，兩種公寓要是拆遷，70年的小公寓是按住宅1：1賠，40年商業性質的則是按照1：3的高賠率。

總結一下，兩種性質的公寓各有千秋，還是要看大家買房的需求，若是追求升值空間、學區、落戶等硬性條件，那70年的小公寓一定是首選的！

那麼合肥目前有哪些在售的40年產權和70年產權的高品質專案呢？

一、40年商住小公寓

合肥目前在售的公寓大多都為40年產權，小編帶您看一下價效比高的小公寓

1。 利港銀河之光，位於瑤海區長江東大街與花衝路交口西南角，離地鐵2號線東七里站非常近，步行幾分鐘就可以到。旁邊就是花衝公園，居住舒適度比較高。小區離瑤海萬達、淮河路步行街等都比較近，購物逛街非常方便。在售的平層和挑高的小公寓都有，均價9000多，首付十幾萬也能買得到。價效比非常高！

2。 唯美創想城，位於合肥市包河區花園大道與河南路交口東南角，挑高公寓，專案與地鐵5號線花園大道站走路只需幾分鐘即可到達。而且唯美創想城可貴之處是：通燃氣、帶學位，被限購的網友或者首付預算不夠買住宅的，可以考慮這個專案。在售4。4米精裝挑高公寓，46-68平米，均價13000左右，首付二三十萬能買到。這個專案同樣適合投資，可以包租，每個月租金最低2300，投資的網友買這種專案要省心一些。

3。 保利海上五月花，專案位於濱湖的核心，嘉陵江路與廬州大道交口西北側，濱湖融創茂對面，商業繁華，也有地鐵一號線在附近，精裝修湖景房，目前在售戶型建築面積為42-91，均價為11000左右。而且明年的九月就交付了。基於入住或者想縮短投資空白期的網友可以來看看這個專案，出租容易。

還有更多的挑高、平層價效比高的小公寓在各個區域，如果您感興趣可以聯絡我們給你們詳細介紹適合您的專案。

二、70年住宅性質小公寓

相比較起40年產權的公寓，目前合肥在售的70年產權公寓就顯得比較稀有了。新盤在售不過三四家，地段好的就更少了，小編給您盤點以下幾個專案：

1、金大地悅瀾公館，專案位於蜀山區井崗路與楓林路交口，小區大門向南900米就是地鐵2號線振興路站，旁邊也有多路公交車經過，交通十分便利。而且周邊環境比較好，南邊是大蜀山，旁邊有四季花海公園，居住非常舒適。精裝修拎包入住，裝修標準也比較高，有樣板房可以看到。面積現在只有50多到60多平的了，均價約17000左右，高層獨立廚衛，學區是蜀山區樂農小學、蜀山中學。而且明年年底就交付了。感興趣的小夥伴可以來專案看看，房源所剩不多！

2、奧園城央壹品：位置是在主城區蜀山區黃山路與金寨路交叉口，有絕對的優勢，旁邊交通、商業配套完全成熟。附近的學區有69中小學、50中等，45-83平米精裝修交付，預計本週會首開，價格在19000左右，價值決定價格，首付三十多萬能買到小戶型，有樣板間可以參觀。光是學區和地段、這個專案就很值得一看。

3、世紀中心：位置是在老城區北一環與蒙城路交叉口，地鐵5號線無縫對接的，學區是雙崗小學和47中，明年年底就交付。47-82平米都有，價格區間在15000-18000，樓下就有自帶的商業，附近的商業也已經成熟。可以公積金貸款的。

4、水安盛世桃園，位於經開區的大學城跟中環城商業區，距離地鐵3號線丹霞路非常近，乘坐地鐵即可通往老城區。主要在售戶型建築面積40-82㎡，均價約1。2萬元/㎡。專案周圍生活配套非常成熟，可以滿足日常的吃喝玩樂等基本需求。另外小區採用雙層隔音玻璃，隔音效果非常好，不必擔心商圈的吵鬧。

除去這幾個專案，合肥如果想買70年住宅性質的公寓，只能買二手房了。但是二手房也會遇見一些問題，比如裝修風格、房屋折舊、房屋質量未知、價格已經上漲等等。所以在中國人傳統觀念中，還是首選新房。可以抓緊時間看看這幾個專案中感興趣的，房源越來越少。