別墅不香了？為啥那麼多有錢人從別墅搬回高層？內行：有三個硬傷

根據國家統計局近期釋出的資料顯示，截止至2021年上半年，我國居民人均可支配收入為17642元，同比名義增長12。6%，其中，城鎮居民的人均收入為24125元，同比名義增長11。4%。

此外，2021年上半年我國的商品房出售面積達到了88635萬㎡，同比增長27。7%，其中住宅的銷售面積同比增長29。4%，顯然，得益於居民收入的提升，住宅的銷量也較為樂觀。一般來說，過去不少人在購買住宅型別上，除了小區住宅，還會考慮別墅。

為啥說很多人會考慮別墅呢？因為在我們的記憶裡，別墅就是有錢人才能居住的地方，能夠居住在別墅裡的話，就會倍有面子，可以說，別墅就是有錢人的象徵。因此，一些中產階級，一旦有了一些錢就會考慮去買別墅，而有錢人更不用說了，直接別墅買起來了。

不過這些年筆者發現一個很有趣的事情，那就是別墅變得不香了，很多人不僅不買別墅了，還出現了一些有錢人從別墅搬回城裡的高層住宅了，這是為啥呢？對此，有內行人表示，別墅存在三個硬傷。

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一、生活不太便利。

相信這點大家都十分有感觸，別墅的生活條件真的很不方便，比如你現在要出個門買菜，經常得跑個幾公里，有的甚至需要10多公里，那對於我們日常生活家庭的人來說，十分不方便，畢竟這麼遠的距離買個菜，然後帶回來得多累的。

還有，

孩子上下學問題，因為距離主城區的學校有一段距離，所以孩子如何也住在別墅，就必須花費比其他人更多的通勤時間。同時，家裡人一旦出現了什麼問題，要送醫院也十分困難，特別是有老人的別墅，因為老人普遍都有高危慢性疾病，隨時有犯病的可能，及時送醫是頭等大事。

所以說，別墅對一些習慣家庭生活的人來說不太適合，你要說把這種房子當作去度假的，那就沒問題，畢竟別墅確實有這個優勢，依山傍水，空氣好，不像城區，空氣質量差，人口還密集。

二、別墅維護成本高。

這一點是比較現實的，如果你特別有錢，那可能無所謂，但對於一些中產階級來說，買個房子都已經不容易了，如果還要大量的維護成本和裝修成本，無疑會讓他們壓力倍增。

就像我一朋友跟我說，當時他買了一套

總價500萬的別墅，首付花了200萬左右，本來打算身上有個100萬就能裝修了，沒想到裝修一套別墅需要200萬左右，除非說簡單裝修，但這樣一來，跟住農村的老家沒啥區別，買別墅就是要有另類的設計，裝修出檔次。

而在房子裝修好之後，由於別墅是獨棟或者聯排的，所以要經常維修和保養一樓和頂樓的房間，比如做防水處理和打理花園以及對裝修的維護。相比於高層住宅，別墅這些維護的成本還是比較高的。同時，每個月繳納的物業費也會比在城市裡面貴，各項支出一比較起來，別墅確實不太香。

三、別墅流動性差，升值空間小。

郊區別墅為何流動性差，難轉手？歸根結底是因為總價高、居住不方便等因素導致的購房需求少，使得接盤的人少。

試想下，本來別墅就是有錢人買的，那對於他們來說，都能買別墅了，何必去買別人的二手別墅呢？說不定裝修風格還不搭，同時一些新的別墅，環境更好，價格還比二手別墅便宜，最重要的是，別墅交易過程中有大量的稅費，那對於購房者來說，完全沒必要啊，算下來的價格都比買全新貴多20%。

所以，也這是別墅流動性為啥這麼差，

尤其是很多郊區別墅，配套嚴重不足，被隔絕得像一座孤島，不管是投資還是居住，都毫無價值。尤其是三四線城市的郊區別墅，新房都賣不動了，二手別墅更是無人問津。

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因此，結合以上內行人給出的看法，我們不難發現，為啥買別墅的人，最終還是要回歸高層住宅。總而言之，過去買別墅，大多數還是為了跟風，沒擺正好自己的需求，

直到真的入住後才發現，別墅所能實現的價值遠遠達不到其預期，所以最後才不得不從別墅搬回高層。