論“內卷”,這幾個板塊有話說……
從前，一張大餅卷萬物，真香。
如今，“內卷”已成為當代人的高頻詞彙。各行各業各維度都流行內卷，有些內卷會造成精神內耗讓人疲憊不堪，而有些內卷，則帶來新的活力和機會。
隨著
樓市進入“買房市場”
，無論是剛需還是改善都更加挑剔，購房決策更趨於理性，競爭加劇下，
地產行業自然也是躲不開內卷大潮。
其中，總有一些板塊內卷標籤尤其突出，比如橫瀝島板塊、白雲湖板塊、朱村板塊等。。。
接下來不妨看看它們各自是怎麼個卷法。。。
橫瀝島板塊
兵家必爭之地，14個專案貼身肉搏
說起橫瀝島會想起什麼？全國首個國際金融島？大灣區的未來之星？南沙價值中心？
誠然，
橫瀝島無疑是集萬千寵愛於一身的存在。
政府公佈規劃將斥千億建設、IFF永久會址、廣州期貨交易所、粵港澳大灣區國際商業銀行、國際風險投資中心等重磅利器加持；
生活配套方面，中山大學附屬第一醫院南沙分院、光華口腔醫院落地；以及規劃有5所中小學，1所國際學校以及7所幼兒園，讓人對橫瀝島的未來充滿無限遐想。
此外，時速最快160km/h的地鐵18號線，進入南沙第一站就設在橫瀝島。還有南沙港鐵路、深茂鐵路（深圳至江門段），以及規劃中的NS1、NS2、地鐵15號線等為將橫瀝島交通軌道添磚加瓦。
這也就不能理解，何為這麼多房企都要扎堆於此。
如今有14個專案聚集島內近身肉搏，而且戶型同質化相近、價格相差不遠，讓橫瀝島成為廣州樓市的“內卷之王”板塊。
具體來看已售的專案，如果考慮近地鐵，灣區·金融城、建發明珠灣璽、鉑玥明珠ONE更便利。
若考慮江景資源，綠城桂語汀瀾、星河江堤春曉、美的江上沄啟、深業頤澤府則更為突出。
整體而言，在競爭如此激烈的橫瀝島，新入市專案需要把產品做到極致，才能在內卷漩渦中脫穎而出，獲得市場的青睞。
白雲湖板塊
螺卿殼裡做道場，戶型卷出天際
白雲湖板塊作為白雲後起之秀，這兩年熱度居高不下。
白雲湖地處白雲西部，南接白雲新城，東連白雲山，西至珠江西航道，南至黃石西路。
板塊定位為世界一流數字產業園區，目前已引入華為廣州研發中心、中關村信息穀、北大科技園、中軟國際、北控集團等企業，產業叢集模型初現。
交通方面，目前主要依賴地鐵8號線，未來規劃有6條地鐵路線，包括8號線北延段、22號線、24號線、12號線、13號線二期、14號線二期，未來將四通八達。
此外，還有不可複製的景觀資源——白雲湖，讓不少專案也紛紛佈局於此。
其中品實雲湖花城和越秀天悅雲湖都靠近地鐵亭崗站，產品面積段也比較接近，自然少不了一起比較。具體而言越秀天悅雲湖更近地鐵（僅50m）及白雲湖，偏向精奢路線；品實雲湖花城配建有九年一貫制中小學，體量更大商業充足，同時戶型選擇更多。
此外，
白雲湖普遍以戶型內卷為主。
中建星光城號稱“同價南向多一房”，69㎡不僅做到三房，而且做到了南向；79㎡南向三房，主臥帶獨立衛生間；
招商雍雲邸，蝶形點式打造全南向社群，75㎡三房兩衛二廳，超跑級戶型； 85㎡四房兩衛二廳，全南大四房南北雙陽臺；
珠實公交·花城雲著今年強勢加入內卷陣營，67㎡三房一衛，83/89㎡四房兩衛，111㎡五房兩衛，得房率較高。
朱村板塊
打骨折代表隊！降起價來一個比一個狠
朱村的樓市，可謂是風雲變幻。
前幾年，在科教城、富士康科技小鎮和工信部電子五所等重大專案的加持下，在地鐵21號線的助力下，朱村接連成為千億房企爭奪的物件，同時也成為許多新廣州人的購房第一站。
2017年開始，朱村成交量穩站全市top5，房價也隨著水漲船高，衝上2萬+/平。
但隨著地產行業下行、投資客退場，利好兌現不如預期，疊加天量供應、未來提前透支、現在的朱村已不復往日風采。
因此，朱村專案紛紛開啟降價打折的求生之道。
據CRIC資料，7月份各版塊網籤排名，朱村躍升全市第二。憑藉價格內卷，以價換量，朱村重回大眾視野！
6月，保利水木芳華以1。65萬/㎡的開盤價格，打響內卷第一槍！比周圍的二手房還低2-3K/㎡，加上極致高使用率戶型，去化取的不錯的戰績；
隨後，旁邊的中建·鳳榕臺不甘示弱，同樣以1。65萬/㎡價格開盤，火速加入群聊正面剛。
早先入市的樓盤，也紛紛放低姿態。均價在2。1-2。3萬/㎡的時代名著推出最低1。8萬/㎡的特價單位；開盤價2w+的中奧方直明日公元也推出1。4萬/㎡的特惠單位；重倉朱村的大華，買房送車位送菜園還不止，近期也放出1。6萬/㎡的特價房。。。
齊刷刷的跳水降價自然拉低了板塊均價，如今，朱村房價滑落至17860元/㎡，夢迴2018！
在此，心疼高位站崗的朱村業主3秒。。。
然而
朱村的內卷不僅存在於新房，二手房市場也卷如麻花。
在貝殼查詢，截止到9月底，朱村掛出的二手房有1476套，周成交均價僅為14732元/平，這意味著，在朱村想要出手，不僅要割肉，還要跟千人競爭。。。
想逃還逃不了，真的太難了。。。
再一次心疼朱村業主3秒。。。
