購房後開發商遲遲不給辦證，業主該如何積極維權？

不要以為買房交完錢就萬事大吉了，只要房產證不到手業主就拿不到房子的產權，簡而言之房子還不是自己的，那麼，碰到這種情況，怎麼才能合理有效地進行

業主維權

呢？

一、清楚無法辦證的原因

辦不了房產證的原因有兩方面——開發商的原因或者是業主自身的原因，前者可能是開發商破產跑路、開發商將房產抵押給別人、法院查封樓盤、商品房違規超面積建造未及時退回或補繳購房差額等，屬於開發商問題的，基本上可以積極進行業主維權了；後者可能為業主與開發商發生糾紛故意扣著房產證、業主個人資料不充分無法辦證、業主沒有及時繳納購房相關的稅費。

二、根據合同條款維權

一般房屋買賣合同中都會約定房產無法辦證的相關條款，一旦開發商違約不給辦證，就根據合同的約定處理，開發商依照合同賠償業主違約金。如果合同中沒有約定辦證事宜，發生此種情況時，業主可以上訴法院進行維權，要求開發商賠償業主損失、賠償購房違約金，或者要求開發商辦理房產證。

三、諮詢房產律師

大部分人對房產糾紛方面的法律不夠了解，建議大家一旦與開發商發生房產糾紛時，業主維權前最好先諮詢專業的房產律師，瞭解相關款項，否則與開發商溝通時容易吃虧。根據國家相關規定，

商品房買賣糾紛

中，開發商在約定期限內拖著房產證遲遲不發給購房者（責任在出賣人者），除非提前有特殊約定，否則認定出賣人違約並需賠償違約金。

購房後開發商拖著不給房產證，侵犯到業主權益，在諮詢房產律師後，即可正確地進行業主維權，維護自己的合法權益。