山東乳山海景房5萬一套！跌成海邊鶴崗

海景房四大坑：乳山、海陽、惠州、海南。

近日，多地海景房跌成白菜價的新聞，引發了廣泛關注。

山東乳山市的銀灘度假區，從1992年就開始興建，在1994年被評為省級旅遊度假區，規劃面積8。5平方公里。

由此，新房的投資熱度只升不降，年銷售面積以120-150萬平方米的速度增長著，價格也在2018年，超過了1萬元/平方米。

如今，曾經輝煌時期的山東乳山銀灘海景房單價從13000元/平方米跌到了1900元/平方米，因為定位是度假地產，以投資客為主，而人氣又不足，現在基本沒人接盤。

山東乳山的房價已經腰斬腰斬再腰斬了，大範圍跌到了白菜價，海景房只要5萬一套。

乳山部分海景房掛牌價格

圖上的很多小區都緊靠海岸線，單價1300到3000元不等，5萬就可以買一套小海景房。

而很多不靠海的小區，價格跌的更慘，單價已經跌到不足1000元，很多老房子到了給錢都沒人要的地步。

一個山東版鶴崗已然誕生。

在銀灘

，除了海景房，什麼都沒有。

沒有商場，沒有電影院，沒有醫院，沒有計程車。

乳山的購房者中，還有很多老人，被旅行團和中介忽悠，掏光了自己的養老錢，買下一套海景房，回到家之後，對比二手房的價格，才發現自己上當了。

很多投資人熬不住了，開始賣房，但是哪裡有什麼購房者，都是賣方，根本賣不出去，這已經不是價格的問題了。

很多貸款買房的發現資不抵債，乾脆直接斷貸了，房子也不要了，可銀行不答應啊，最後被上了徵信。

房子的價值，並不取決於房子本身，鋼筋水

泥不值錢，主要價值在於它的地理位置和周圍的產業及配套，以及由此吸引過來的人。

所以友情提醒：未來房地產的機會只存在於20%的一二線核心區高品質改善小區，其他80%都沒有什麼機會了。

而且房地產也不再是投資品，這20%成為能滿足價值需求，改善居住環境，穩定固定資產，已期達到保值，甚至抵禦通脹的低收益理財產品。