報價14億元！綠地控股，要變賣鄭州“大玉米樓”的萬豪酒店！

剛剛過去的5月份，上海綠地控股已經公開宣佈，6月份到期的債券，沒有錢進行兌付。也就是說，上海綠地控股已經實質性暴雷。

據瞭解，為了籌措資金，上海綠地控股開始大量變賣資產。僅在河南鄭州，綠地控股將要出售的就有這些資產：“綠地·千璽廣場”的五星級酒店——JW萬豪酒店、“綠地·盛美利亞酒店”（已經具備開業條件，但尚未開業）、“綠地·雅樂軒酒店”、“綠地·新田360商業廣場”、“綠地·正大樂城”等專案。

鄭州“綠地·千璽廣場”，被鄭州本地人稱作大玉米樓，位於鄭東新區CBD的中央公園內，與河南會展中心、河南藝術中心相伴，是鄭州的標誌性建築。大玉米樓樓高280米，地下3層，地上56層，共59層。它曾經是鄭州市乃至河南省的最高的建築物，號稱中原第一高樓。也是鄭州人引以為豪、津津樂道的建築物。大玉米樓1至5層為商業裙樓，5至35層為寫字樓，38至55層是萬豪超五星級酒店，56層是觀光層。

這次綠地控股要出售的，就是大玉米樓38層至55層的萬豪超五星級酒店。萬豪酒店的總面積是59928。16㎡，客房共計416間。綠地控股對外的報價是每平方米24000元（大玉米樓當年銷售時，最高時，每平方米的價格高達68000元），這樣，綠地控股出售萬豪酒店的報價，大約是14。4億元。當然，這是綠地控股出售萬豪酒店的報價，有沒有人購買，如果有人購買，討價還價到多少，都是一個未知數。

大家可能都還記得，2017年，大連萬達集團陷入資金危機，在變賣資產的時候，酒店也是首先要出售的。最後，廣州富力地產集團，以199億的低價，把77個萬達酒店收入囊中。結果，這77家酒店，在廣州富力手中，這些年來，一直是虧損累累。2021年，廣州富力已經暴雷，在這種情況下。當年撿了大便宜的廣州富力，同樣打算要出售這些酒店，來解決資金困難。

計劃或者已經出售酒店的房地產開發企業，還有不少。據悉，“宇宙第一開發商”碧桂園，在準備出手的資產中，包含有酒店專案；世茂集團，已經把上海地標之一的外灘茂悅大酒店，賣了出去；上個月暴雷的融創中國，也要出售旗下的酒店專案；等等。

據瞭解，房地產開發企業在購買土地的時候，尤其是商業地產，都會有配套要求，賓館、酒店基本上屬於標準配置。而賓館酒店這種業態，至少有以下三個方面的用處。第一，能夠提升房地產開發企業的形象。酒店的品牌影響力，可以促進地產板塊的銷售，還可以透過商業配套，提升重資產的商業價值，讓它們更加值錢。

第二，賓館酒店可以抵押給銀行，用來貸款。有業內人士介紹說，賓館酒店營業之後，就可以用它抵押，到銀行貸款，這就等於把建設酒店的錢，又套了出來，相當於白撿了一個酒店。酒店在以後的經營中，只要不出大的問題，營業收入就能保證以後銀行貸款的利息支出和酒店的正常運營。銀行貸款到期後，可以籌資資金歸還貸款，然後再貸出來。

第三，房地產開發企業建設酒店，還有一個用處，那就是房地產開發企業遇到自己困難的時候，把它賣掉進行續命。5年前的大連萬達集團是這樣，今天的上海綠地控股是這樣，碧桂園、融創中國、世茂集團等都是這樣。

我們希望，綠地控股等房地產開發商，都像當年的萬達集團那樣，把酒店順利賣出去，回籠資金，繼續活下去。

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