別墅買賣跳單後，客戶雙方成被告，最終支付費用22萬
很多事，到了中國之後，他就變了味，可能是水土不服，也可能是跟我們的文化格格不入，比如說穿西裝這件事。
穿西裝原本是一件嚴肅的事情，但當下的情況咋中國去變成了，只要是見到穿西裝的，人們的第一印象不是賣保險的，就是幹中介的，穿西服反倒成了一種“邊緣”職業的標配。
道理上我們都是人人平等，360行，行行出狀元，但是你不得不承認，現實社會中，就是存在著職業的鄙視鏈，而毫無疑問很多上班要求穿西裝，天天好口號給自己打氣的行業，就是處在鄙視鏈的最底端。
尤其是房產中介，很多人都非常煩這個行業，經常會接到各種的騷擾電話，更重要的是，大部分人覺得，房產中介，完全沒有什麼技術含量，純靠一張嘴，忽悠買家和賣家，最終還要收取高額的佣金。
很多人心目中的房產中介就是這個樣子，上下嘴皮子一動，只要有客戶就能掙錢，尤其是在房產自身交易數額巨大的情況下，案比例提成的中介費就顯得有點高，動不動就是幾十萬，這筆錢對於很多人來說，完全感覺話的不值，沒有必要。
在這種心理之下，很多客戶都會跳單，所謂跳單指的是，買賣雙方在中介的撮合下見面之後，買賣雙方為了少付中介費，繞開中介，私下交易的行為。
在廣州就有這樣一個真實案例，別墅的買賣雙方，在中介的撮合之後，最終未能達成協議，但是卻私底下交易，但事情的結果，買家和賣家都被中介告上了法庭。
基本案情：
王女士欲出售該別墅，與某房產中介公司簽訂了《獨家包銷合同》，約定了成交後的中介費為總結的1。5%。
隨後房產中介公司向梁先生推介涉案別墅，梁先生在中介人員帶領下，先後兩次到現場看房，對房子表示滿意，且在房產中介公司引薦下，與王女士見面洽談交易事項。
但是王女士和梁先生卻因為價格原因未能達成協議，後來在約定的獨家銷售協議到期一個月之後，王先生和梁女士達成了房屋買賣協議，而且價格也從原來王女士堅持不降價的1600萬，變成了960萬。
房產中介公司，知道這個情況後，將王女士和梁先生同時告上了法庭，要求他們支付相關的中介費用。
本案爭議的焦點在於，王女士跟中介簽署的獨家協議到期後，又和買家簽署協議，而且他們聲稱是找的別的中介公司，完成的交易，但最終中介費用只支付了1萬元。
法院判決：
法院經過審理後查明，本案中中介公司盡職盡責提供了中介服務，王女士和梁先生的房屋買賣，的確是在中介的促成下才完成的。
買賣雙方在獨家銷售一個月後達成協議，而且給其他中介公司的費用明顯遠遠低於當地的中介費，可以認定為故意逃避中介費用的跳單行為。
根據《中華人民共和國民法典》第九百六十五條規定，委託人在接受中介人的服務後，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務，繞開中介人直接訂立合同的，應當向中介人支付報酬。
法院最終判決，王女士、梁先生分別向房產中介公司支付中介服務費11萬元，王女士、梁先生不服，分別提起上訴，廣州中院二審判決，駁回上訴，維持原判。
趙律說理：
傳統戲曲《蘇三起解》裡，丑角出場有這麼一句話，
你說你公道,我說我公道,公道不公道,只有天知道
，站在不同的立場，我們經常會得出不同的結論。
比如說，站在王女士和梁先生的立場，認為這個中介費實在是太高了，而且這兩人也見面了，完全可以甩開中介，他們還很聰明，特意選在了獨家銷售合同結束之後。
但站在中介的立場上，這個買家，是他們千辛萬苦才找到的，中間不知道發了多少廣告，打了多少電話，搞了多少次的陌拜。
當雙方矛盾不可調和的時候，這個時候，我們就必須要訴諸法律，在法治社會，法律是我們解決爭端的最終手段，這件事法律上規定的額很清楚，中介提供服務，雙方不得繞開中介私下跳單。
但很顯然，很多人依然覺得，中介這錢拿得也太容易了，正是因為抱著這種心理，不管是當事人王女士還是其他人，多少都會對中介心有不滿。
這其實是對中介極大的誤解，中介在東亞國家的存在，是有著非常悠久傳統的，因為古代的儒家，要求人們都是溫良恭儉讓，儘量和和氣氣，不和別人發生衝突。
避免衝突最好的方式，就是避免直接接觸和對話，媒婆就是個典型的中介，如果雙方父母一開始有意向，就直接見面，萬一看不上或者沒說成，那多傷面子。
有了中介之後，這裡面就多了一道防火牆，有了緩衝的地帶，而且中介那張嘴，都能把雙方哄得很開心，大家的關係也就變得和和氣氣。
日本的中介業務就非常發達，他們繼承了傳統儒家的那種，不願意直接接觸的原則，很多時候都靠中介，不僅僅是我們常見的這種房屋中介，甚至連裁員都有中介。
中介這個行業，無論是在古代的緩和作用，還是在現代的資訊撮合作用，本質上都是少不了的，我們只是看到有了中介之後，似乎是交易成本上升了，但如果沒有中介，可能根本就沒有交易。
現代社會，中介依然有緩衝的作用，要是買賣雙方直接談，不同人的說話方式，行為習慣，都會影響到交易程序，關鍵是買賣雙方都是超低頻次的接觸，沒必要去適應對方，有了中介之後，大大降低了很多隱形的成本，能夠更快的促進交易的達成。
本案中，交易雙方，都算是有錢人，也是有些小聰明，但聰明沒用好，完全沒有契約精神和同情之心，只有大眾從心底認可了中介的作用和價值，才能避免類似的事情發生。
