購房百科|開發商破產了怎麼辦？如何選擇靠譜的開發商？

樂居買房訊

現在大多數購房者在置業時，除了考慮樓盤本身外，還要選擇靠譜的開發商。同時，購房者一般都會選擇購買期房。期房在出售時還處於建設中，房屋交付還要等好幾年。在這期間，最大的風險就是可能會遇到開發商破產的情況。

那麼遇到開發商破產該怎麼辦？購房時如何選擇靠譜的開發商？

一、開發商破產了怎麼辦？

1、購買的房子已完工

如果購房者購買的房子，在完工準備交付的期間出現開發商破產的情況，那麼對購房者來說不會產生太大的影響。重要的是開發商要按期還貸，並以房屋作為抵押物即可。

2、購買的房子未完工

（1）分期貸款所購房屋的權利歸屬問題

如果是購房者貸款買的期房，在房屋未完工的情況下出現開發商破產的情況，那麼購房者不享有房屋的所有權。當房子完工後，若房款已經付清（購房者支付了首付，並以銀行貸款付清了餘款），購房者可以委託開發商向當地房管部門申領房產證並取得所有權。

（2）為賣方分期付款買房時房屋的權利歸屬

如果是購房者全款購買的房屋，在房屋未完工的情況下出現開發商破產的情況，那麼所購房屋被排除在破產財產之外，購房者可以要求破產管理人轉移房屋所有權，並向房地產管理部門申請變更房屋登記。

二、如何選擇靠譜的開發商？

1、等級資質

一般來說，開發商的資質都是分有不同等級的，購房者在選擇開發商的時候可以從，根據規定等級資質判斷出開發商的實力如何，開發商的資質經過認證後從高到低依次分為一級、二級、三級、四級、暫定級5個等級，不同等級對資金、從事年限、累計竣工面積、建築工程質量合格率、建築施工面積的要求都是不同的。

2、瞭解開發商以往開發的專案

購房者可以通過了解開發商以往開發的專案來判斷開發商的實力，有實力的開發商不會只有一個樓盤專案，購房者可以親自到開發商已交付的專案現場向居住的業主打探樓盤質量，一個樓盤爆出的問題越多，開發商的可靠性就越差。

備註：以上內容不構成投資建議

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文章來源：樂居買房