港資房企新世界發福利，擬推行每週工作4.5天，別人卻在領“裁員大禮包”
本文來源：時代財經 作者：陳澤旋
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當龍頭房企喊出收入、補貼和福利要與“黑鐵時代”相適應時，另一家房企卻為員工獻上大禮包。
近日，香港老牌房企新世界集團宣佈“將最佳化家庭友善措施”，當中包括試行“夏日工作天”。也就是在薪金維持不變的情況下，每週工作日由原來的5天縮短至4。5天，其中1天還可以在家工作，試行時間為今年的7月至9月，而當試行期滿，將會對該措施“再作檢討”。
根據公告，試行這項措施的最終目的是“吸引及挽留優秀人才，維持企業的競爭力”。在房地產行業處於上行期時，無論在香港，還是內地，房企們都會為了吸引人才而向員工提供相對其他行業而言更加優厚的薪資報酬。
薪資報酬並非只是工資和獎金，部分香港房企還會向員工本人提供醫療福利、假期、教育和娛樂休閒活動，甚至將關懷措施惠及員工家庭，而內地房企更常見的是提供更為優厚的獎金、平價或免費餐飲，以及包括住宿和交通在內的各式補貼。
不過，在行業遇冷的當下，薪資報酬水平保持不變已是許多房企員工的奢望，福利不減反增更是一個不切實際的夢。
老牌房企送福利，每週工作四天半
試行“夏日工作天”的新世界集團是香港的老牌房企，在內地，它的知名度不如李嘉誠的長江實業，也不如碧桂園、萬科和保利，但它也是最早進入內地市場的港資房企之一。
在內地，新世界集團除了開發住宅，還在多地擁有知名的商場和寫字樓，包括位於廣州珠江新城的地標建築周大福金融中心、“北方第一高樓”天津周大福金融中心以及K11商場。
時代財經瞭解到，新世界集團的主體是上市公司新世界發展，新世界中國是新世界發展的間接全資附屬公司，負責內地物業發展及投資。此外，新世界發展還對基建公司新建立NWS持股61%，還持有在內地從事百貨業務的新世界百貨中國75%股份。
新世界集團在公告中指出，“夏日工作天”會根據旗下各公司的業務性質與實際運作情況，在多個合適的業務單位試行，包括新世界發展、K11、新建立總辦事處等。
不過，新世界中國的一名員工告訴時代財經，目前其所在的城市暫未實施“夏日工作天”。“聽說K11在摸查，有可能開展，正在讓員工報名”，而就該措施的更多細節，時代財經向新世界集團發去採訪提綱，但截至發稿時未獲回覆。
香港企業以高薪著稱，據時代財經瞭解，與內地企業相似，香港大部分企業的薪資報酬構成是工資和法律規定的基本福利，而除此之外的更多獎金和福利津貼則成為少數企業吸引優秀人才的手段，尤其在房地產行業處於上行週期的過往，房企會為此而向員工制定極具吸引力的薪資報酬方案。
福利方面，以新世界集團為例，除了試行縮短工作日和居家辦公以外，員工福利還惠及員工家庭，比如推出關愛家庭假、提供員工教育津貼。另一家香港老牌房企恆隆集團則為員工及家屬提供醫療福利、免費體檢計劃、親子活動、設立基金資助員工子女就讀香港或海外認可大專院校的全日制學位課程。
內地房企最常見的福利是平價或免費餐飲，以及包括住宿和交通在內的各式補貼，但在房地產行業處於上行週期的過往，內地房企的員工們更在意的是獎金。
以年終獎為例，它是地產人薪資的重要構成，在業績較好的財年裡，它佔據了房企員工年收入的較高比例，往往數倍於月薪。
此外，作為重要激勵措施的跟投制度帶來的回報，也曾是房企員工們的重要收入來源。碧桂園總裁莫斌曾在一場春茗會上透露，由於2016年經營超預期、銷售回款表現突出，碧桂園要發放的獎金實在“太多了”，一共有6位區域總裁獎勵薪資突破1億元，這是當時業內的最高分紅，而專案總監以及下屬職員的獎勵收益，也都因此創下歷史新高。
福利縮水，降薪仍是房企常態
在行業遇冷之後，萬科率先表態房地產已進入“黑鐵時代”，原本錨定黃金時代的薪酬體系需要重新建立，收入、補貼和福利要與“黑鐵時代”相適應。如今，薪資報酬水平保持不變已是許多房企員工的奢望，降薪和減少福利成為了房企的常態，不同的房企員工還向時代財經反映，跟投專案出現回款週期拉長，甚至本金虧損的情況。
實際上，除了新世界集團，不少房企也會在夏天推出夏日福利，但多以“高溫補貼”的形式發放。
總部位於廣州的一家百強房企的不同員工向時代財經確認，往年公司會向員工提供600元的高溫補貼，但從2021年開始，“公司為了省錢，把高溫補貼換成等額的高溫禮包”，而高溫禮包的內容是該房企兄弟公司的產品，包括涼茶、龜苓膏、沖劑、藥油和牙膏等等。其中一名員工表示，由於業績不好，去年沒有拿到年終獎，公司也正在裁員。
即便被視為優質龍頭的房企，也無法避免薪資報酬縮水的命運。十強房企的一名員工告訴時代財經，從今年年初開始，“餐補砍半、油補7折，季度獎是往年的5折”，預計砍掉10%左右的年收入，而福利新政在推行之前，並沒有提前徵得員工的同意，而是“私下吹風，讓大家有個預期”，然後“直接執行”。
薪資報酬的縮水可以說是行業性現象，而這也在“勸退”人才的湧入。要知道在房地產行業處於上行週期時，由於從業者收入頗豐，進入房企尤其是龍頭房企成為許多畢業生的目標。
2022屆畢業生李玲（化名）告訴時代財經，她在去年秋招時拿到了眾多錄取通知，但當時選擇與一家大型房企簽約，而今年年初突然接到該房企降低福利的電話：“HR說福利要砍一半，然後要求我簽署一份自願接受福利下降的協議，說不是針對應屆生，是全集團的調整”。
“這是一個危險的訊號，降福利只是第一步，後邊會接著有更過份的動作”，李玲稱這件事使其猛然驚醒，不再對房地產行業抱有幻想。
因此，與該房企解約之後，李玲便投入到其它行業的春招當中去了：“我之前也知道行情不好，但我情感上相信這家公司。事實就是行情不好，誰都撐不住，後面就沒有考慮過地產了”。
時代財經採訪多家房企員工後得知，目前，裁員、降薪仍是民營房企的普遍現象，在人事和待遇方面，央企、國企依然相對保持穩定，不同的央企員工向時代財經指出，與一年前相比薪資報酬沒有產生變化。
值得留意的是，從資料來看，房地產行業已有所回暖。中指研究院資料顯示，今年上半年，重點100城新建商品住宅月均成交面積約3099萬平方米，同比下降42%，不過5-6月成交面積已呈現同比降幅持續收窄的狀態，5月環比轉增，而6月則環比繼續增長，據初步統計，6月環比增幅在五成左右，同比降幅則收窄至27%。
在房地產行業經歷過一場大清洗之後，仍舊駐守的房企員工們，正在盼望行業景氣度的迴歸。
