“假離婚”買房，2000萬豪宅成林生斌婚前財產
作者: 南京房產專家鄭舸
“聖父”人設坍塌、疑似詐捐、非法募捐……近日，
“杭州保姆縱火案”受害者家屬林生斌再婚生子的訊息引爆網路。與前妻父母的遺產分割問題也引發爭議，還牽出10年前的一樁
“
假
離婚
”買房
事件！
△杭州藍色錢江（圖源：錢江晚報董旭明航拍）
01
疑似“假離婚”買房
2000萬豪宅成林生斌婚前財產？
2017年6月22日，杭州藍色錢江高檔小區一住戶家中發生大火，女主人朱小貞及其三個孩子不幸身亡。這4年來，
林生斌
以思念妻兒的深情形象示人，吸粉無數。
人設立得快，也翻得快。林生斌
宣佈自己再婚得女的訊息猶如一張多米諾骨牌倒下，
過往種種消費逝者的“抓馬”行為、承諾的基金會沒有影子、疑似詐捐、非法募捐等過往被網友扒出。
同時，一樁疑似因“假離婚”引起的遺產分割糾紛也浮出了水面。
亡妻朱小貞的哥哥發微博稱：“我妹留給二老的，也該憑你自己良心做個了結了……你叫他們找律師與你對峙，我看還是不要耗他們了”。
疑似遺產分割問題產生爭議。
網友認為，朱家哥哥微博中說的是“我妹留給二老的”，而不是“我妹拿命換來的”，所以朱家與林生斌爭議的應該是朱小貞的遺產，主要涉及當年的
藍色錢江的開發商綠城
的房屋回購款。
據悉，知乎上一位自稱是林生斌現實好友稱，“綠城賠了1億多”，“裡面包括3000萬的房屋回購款”。還提及當年買房，
透過離婚貸款買了綠城藍色錢江的房子
。關於房產的分隔，“
林認為綠城房子在自己名下，3千萬回購款與朱家沒有關係
。”
同時，國際關係學院教授儲殷教授發抖音爆料稱，
男方和女方因藍色錢江開發商綠城賠償的3000多萬房屋回購款起了爭論，林生斌認為房子是在離婚後購得，賠償的3000多萬屬於自己的個人財產；而女方父母則認為，是以離婚的形式逃避限購，房子是夫妻共同財產。
那麼，這筆3000多萬房屋回購款到底該如何分割？
2011年2月，“杭八條”出臺，杭州首次限購，二套房首付6成，禁購第三套房。這意味著，當時林生斌、朱小貞透過“假離婚”，獲取了首套購買資格，透過貸款買到了藍色錢江豪宅。
據瞭解，林生斌於2011年購買了
藍色錢江2號
樓
的房屋，建築面積約360㎡，
均價約為60836元／
㎡
左右，總價約2000多萬，首付6成，也需要掏出1200多萬。而
透過“假離婚”，二套房變首套房，首付僅需600多萬。
位於錢塘江邊的之江路上，無敵的江景、高檔的玻璃幕牆，藍色錢江的
36
0㎡
大
平層羨煞旁人。
擁有這
樣一套房產，在杭州是一種身份的象徵，可以說30出頭的林生斌靠這場婚姻躋身了
富人階
級。
我國法律
是不承認假離婚的，
離了就是離了，即便
日
後“和好”，也只能算
作復婚。
如今看來，正
是
這一通操作，
新買的房
子登記在林生斌名下的豪宅，
成
了
他所謂
“不可分隔
”的
婚前財產。
02
“假離婚”買房？
小心人財兩空！
在我國，根本沒有“假離婚”之說，背後風險極大。為了經濟利益而假離婚，最終假戲成真的事情時有發生。夫妻雙方一旦辦理離婚登記、領取離婚證後，婚姻關係就已解除。
北京安嘉律師事務所律師曹成表示，離婚無論是否為真假，只要是雙方自願的行為，都具有同等的法律效力。所以假離婚將可能產生以下的法律風險：
1、假離婚不可撤銷；
2、假離婚時雙方自願訂立的有關財產分割的協議，在假離婚後將不能反悔；
3、假離婚時協議分割給各方的財產，
復婚後仍屬於各方的個人財產；
4、
假離婚後一方以個人名義購買房子且一次性付款的，在復婚後仍屬於其個人財產
。
因“假離婚”人財兩空的案例比比皆是。
據民主與法制網報道，2017年，家住南京江寧的王先生與妻子盤算著買套房子，並看中了一家樓盤。當時兩人已經有一套房，在妻子名下。正好那時候限購令剛出，購第二套房要多花不少錢。兩人商量協議離婚，將現有房產轉到女兒名下，然後由名下無房的妻子貸款購買第二套房。他和妻子去民政局辦了離婚手續，如願買到了第二套房，放在了妻子的名下。沒想到的是，王先生提出復婚，“妻子”不願意了，假戲真做。而當初為了省首付離婚，兩套房子又都不在自己名下，導致他現在無處可住。
如今，各大城市紛紛出臺政策，
“假離婚”買房的路子已被堵上。
2020年7月23日，南京釋出“寧九條”，離婚買房漏洞被堵。通知規定，夫妻任何一方自離婚之日起2年內買房的，其擁有住房套數按離婚前家庭總套數計算。
2021年1月21日，上海釋出《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》，打擊“假離婚”購房，
意見指出，嚴格執行住房限購政
策，夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房。
2021年2月，深圳樓市再打補丁，堵死“假離婚”買房漏洞，夫妻離婚並將房產分割登記給無購房資格一方名下的，另一方自離婚之日起，3年內不得在深圳市購買商品房。
