看房稀裡糊塗交了錢，後悔了怎麼辦？

小趙談了一個女朋友，正打算年後結婚，帶著女朋友去售樓處看房，看中了一套房子，但是拿不出全款，湊首付都要時間去準備。銷售說這套房子很搶手，看的客戶很多，需要交兩萬元

“誠意金”，才能給保留購房名額。一番遊說之下，小趙就交了兩萬元，銷售就書寫了一個收據給他，讓他正式買房的時候憑藉這個收據抵扣房款。過了兩天，小趙和他女朋友的父母都來看房子，覺得房子格局有問題，不想買了，讓銷售退款，銷售說是定金，沒法退了。真的是這樣嗎？

“誠意金”就是定金嗎？購房定金為何不能退？

誠意金不等於定金，而且收據是銷售員自己開具，沒有加蓋開放商公章，也未簽署購房意向書、買房合同等法律文書，因此依照法律來說可以退這兩萬元。如果寫明是“定金”的則不能退。

法律依據：《民法典》第

587

條

債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

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如何退定金才能成功？

透過以上的分析，我們知道退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來籤合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以透過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬於違約行為，但也透過增加補充協議的方式達到了退定金的目的。另外，對於內部認購等無銷售許可證或產權證的專案，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

從以上的資料來看，關於買房時沒有合同的定金能退嗎，這個問題的答案是肯定得：可以退。因為沒有合同說明商品房買賣合同根本就沒有成立，按照國家的規定，開發商是必須無條件把定金退還給購房者的。可以看出，國家在這方面還是維護購房者的利益的，以免開發商以定金不能退的理由或者沒有合同的理由不退還定金。

因此，小趙這兩萬元依照國家法律來說是可以退的，那如果開發商態度強硬不肯退，那麼完全可以起訴開放商，雖然程式繁瑣麻煩，那總比兩萬元打了水漂要強。如果您想了解其他法律知識歡迎私信留言，小編將會根據需求整理相關內容更新！若您遇到法律問題，上海訴寶法律所將為您提供免費法律諮詢服務。