遭遇樓盤爛尾，如何維權？導報“律師來了”將為讀者解疑釋惑

臺海網1月9日訊（海峽導報記者陳捷）買房遭遇樓盤爛尾，如何維權？樓盤爛尾，房貸還需要還嗎？低價的工抵房，可以買嗎？購房還有哪些風險？應當如何防範購房風險？

遇到這些與購房維權有關的法律問題，可以撥打導報“律師來了”熱線電話。明天（1月10日）上午10：30-11：30，導報“律師來了”法律團隊將開通購房維權相關問題諮詢熱線，為讀者解答這些與購房維權有關的法律熱點、難點問題。您可以撥打導報“律師來了”欄目熱線電話0592-2960996進行諮詢，也可以傳送問題到812885838@qq。com 郵箱，導報律師將盡快把最專業的解答回覆給您。

近期，由於開發商融資環境收緊，房企回籠資金成難題。不少知名開發商陸續曝出資金狀況堪憂、樓盤停工的訊息，甚至還有房企宣佈破產。這些訊息讓不少購買了期房的業主心存擔憂，擔憂自己或將面臨樓盤爛尾問題。

遭遇樓盤爛尾，業主們需如何保障自身權益？

對此，律師分析認為，有兩種情形樓盤爛尾，一種是已完工的，另一種是未完工的。如果樓盤已經完工，購房者應及時向房管部門諮詢辦理房產證。如購房人已付清房貸，可以憑相關部門開具的開發商登出證明和購房合同原件等資料，申請辦理房產證並取得房屋所有權。

如果樓盤尚未完工，就要弄清楚爛尾樓的產權狀況。一些開發商為獲取資金，可能將在建房屋抵押給銀行。那麼，一旦樓盤爛尾或企業破產，房子的他項權利歸屬銀行，儘管購房者支付了房款，也無法得到完整產權。這種情況，如果購房人尚未付清全部價款，房企也沒有轉移所有權，那麼雙方均未履行完畢合同，破產管理人有權決定是解除合同還是接受價款並轉移房屋所有權。

本期掌線律師

黃健雄：廈門大學法學院教授，福建聯合信實律師事務所執業律師（兼職），廈門仲裁委員會仲裁員，泉州仲裁委員會仲裁員，廈門市人民政府行政複議委員會委員，泉州市人民政府法律顧問。

陳奇斌：福建典格律師事務所律師，熱心公益，傾心維權，常年為廣大網民提供法律諮詢，擅長處理各類民商事和刑事案件。

林毅彬：福建典格律師事務所律師，法學本科畢業，社會調查記者出身，曾有15年新聞從業經驗。從事專職律師以來，擅長處理合同糾紛、消費維權、民間借貸、勞動爭議和刑事案件等。

林黎暉：福建法森律師事務所執行主任，福建省律師協會民商法律專業委員會委員，廈門市律師協會提案委員會委員，具有深厚的法學理論功底和豐富的實踐經驗，且在合同法、公司法等民商領域有深入研究。

駱源琳：福建法森律師事務所高階合夥人、法森律所建築行業與房地產法律服務部主任，擅長處理房地產糾紛、婚姻家事、合同糾紛等民商事案件。