濟南、無錫等地二套房首付比例鬆綁 南京有銀行稱二套房降至4成 後續其他地區會跟進嗎？

財聯社8月15日訊（記者 高萍）財聯社記者瞭解到，近日包括無錫等地二套房首付比例有所下調。另外，業內流傳的一份南京地區二套房首付比例調整的檔案備受市場關注。根據檔案內容，名下有1套房且房貸未結清的再申請房貸的首付比例由此前的8成降為6成，已結清的由此前最低5成降為3成。

8月15日，財聯社從南京多家銀行個貸部門瞭解到，部分銀行個貸工作人員稱暫緩執行上述政策或未收到相關文字通知，但也有多家銀行個貸部人員表示，目前二套房首付比例執行政策為，房貸未結清的首付為6成，已結清的為4成。

在業內人士看來，部分城市降低首付門檻，有助於更好滿足改善型住房需求，對於提振房地產市場預期和信心具有重要意義。展望後期，不排除後續其他部分城市根據當地實際情況跟進此類政策的可能。

濟南、無錫等地二套房首付比例調降 無錫二套房首付最低至3成

財聯社瞭解到，自今日（8月15日）起，在濟南市行政區域內購買第二套普通自住住房申請住房公積金貸款，最低首付款比例由60%調整至40%。

二套房首付比例有所調整的並非僅濟南，無錫二套房首付（商貸）比例在近日也進行了下調。無錫一位房產中介表示，名下已有1套房且房貸未結清的再申請住房貸款的首付比例近期由此前的必須6成降為5成，已經結清貸款的則由此前的最低4成降為3成。

無錫地區一家大行個貸部門工作人員對財聯社表示，目前該行實行的政策為名下有1套房未結清貸款的二套房首付比例為5成，已結清的為3成。

無錫一家大行濱湖區某支行個貸部門人員同樣表示，已有1套房且房貸未結清的再申請房貸的首付比例為5成，房貸利率為5。05%；首套房貸已經結清的二套房首付比例則為4成，房貸利率4。25%。該行另一支行個貸工作人員同樣表示，二套房首付比例實行上述政策，且稱剛剛調整不久。

南京地區新政暫緩執行？多銀行稱二套房無貸款首付調整為4成

南京地區近期也有訊息稱，二套房首付比例有所調整。8月12日業內流傳的一份名為《關於調整南京市差別化住房信貸政策的決議》顯示，對南京市區（不含溧水區、高淳區）範圍內，有購房貨款記錄、但申請貸款購房時無房的家庭，以及有1套住房、但無房貸記錄或房貸結清的家庭，最低首付比例由50%調整為30%；對南京市區（不含六合區、溧水區、高淳區）範圍內，有1套住房且房貸未結清的，最低首付比例由80%調整為60%。8月14日，有訊息稱，上述政策暫緩執行。

8月15日，南京地區一位房產中介以及多家銀行個貸部門工作人員也對財聯社表示上述政策暫未實施。其中，南京地區一位房產中介稱，新政昨天（8月14日）“叫停了”，“名下有一套住房且貸款未結清的二套房首付比例仍為8成，已結清的首付比例仍為5成”。另有一位銀行個貸經理也表示“昨天通知暫緩執行”。一家大行個貸部門工作人員同樣稱，沒有收到相關文字通知，名下有1套房且房貸未結清的再申請房貸目前仍然為首付8成。

不過，也有銀行工作人員表示，近期二套房首付比例有所調整。南京一家大行某支行個貸部門人員表示，名下有1套房且貸款未結清的再申請房貸首付比例為6成，已結清的首付比例為4成，該政策自今天（8月15日）開始實施。南京地區一家城商行個貸部門工作人員同樣也表示，目前該行二套房首付比例執行上述政策。

業內：意在支援改善型需求 不排除其他城市跟進

談及部分地區二套房首付比例調整，諸葛找房資料研究中心首席分析師王小嬙表示，雖然今年以來寬鬆政策頻頻，但大部分都是在原有的基礎上進行邊際改善，且支援首套房的力度較大，對二套房的首付比例未有調整。無錫等地降低二套首付比例，呼應了中央多次強調支援改善型需求的基調。此外，今年以來市場恢復不及預期，截止到7月，無論是新房成交還是二手房成交規模均未及去年同期水平。

王小嬙進而表示，目前市場恢復緩慢主要原因在於剛需購買能力弱，另一方面在一些房地產市場信用的問題上，剛需入市更為謹慎。如果想市場加速修復，還應撬動富裕群體購房，降低二套首付比例有利於房地產市場加速恢復，促進房地產市場平穩健康發展和良性迴圈，對於提振當地的市場有著重要的作用。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進稱，城市出臺降低首付比例等類似舉措，說明當前仍處於各地因城施策的關鍵時期，未來地方將用足用好政策工具箱，政策最佳化空間依然較大。

展望後期，王小嬙稱，目前全國各地對於二套購房的首付比例出現鬆動的跡象並不明顯，江蘇多城降首付，但也並未見官方公開的正式檔案，在房住不炒的定位下，各地降二套首付較為謹慎。但若三季度市場並未出現加速修復跡象，預計其他部分城市或會跟進。

本文源自財聯社記者 高萍