提前還貸怎麼還最划算，選對方式能省幾十萬

有房貸的朋友們注意了，按照現在LPR利率計算，100萬的房款假如貸款年限30年，利息將高達86萬左右，這些錢都夠你在買一套房子的首付了。那麼問題來了，假如你手上有一筆閒錢，你是否會去提前還房貸呢？選擇還款方式不同，你就會白白多掏出幾十萬的利息。

現在銀行對於房貸提前還款，會給你兩種選擇，第一種是還款年限不變，月供減少，第二種是還貸年限縮短，月供不變。這兩種方式你會怎麼選呢，如果選擇年限不變，月供減少，這種方式可以減輕你每月還款的金額，對於生活拮据的人，生活質量可以上一個臺階。而對於月供在每月家庭生活費中佔據很少一部分的人還說，這樣去還房貸，你就損失的太多了。

那麼，選擇年限縮短，月供不變，這才是真正能省錢的還貸方式，我們這裡舉一外例子，房貸100萬，按揭30萬，已經還了1年的房貸，準備提前還10萬，如果你選擇年限不變，月供減少，利息節省9萬元，選擇年限減少，月供不變，利息節省25萬元，月供不變，還貸年限縮短，這種情況下，月供壓力可以保持不變，同時降低利息，你看懂了嗎。

除了選擇還款方式，我們還應該注意一些問題，提前還款不是適合每個人去操作的，對於下列三類人建議大家還是不要去提前還款。

1、你簽訂貸款合同的時候，如果享受了銀行的利率優惠（7到8。5折），則你的貸款利率為3。43%至4。17%，這種情況不用提前還貸，因為你的貸款利率已經同比銀行理財產品的利率要低，所以可以拿到銀行進行理財，將房貸的利率抵消的同時還有盈利。

2、簽訂貸款為等額本金的朋友，這種方式就是將貸款總額平分成本金，根據每期有本金計算還款利息，當你還款年限已經超過合同的一半時，這時就不需要提前還款了，因為本金越還越少，利息也會越少，所以這部分不建議提前還房貸。

3、簽訂貸款為等額本息的朋友，這種方式就是把按揭貸款的本金總額和利息總額相加，平均分攤到每月的還款額中，這裡的平均分攤就是把總額分攤，兩者在每月分攤比例上是不同的，前面還的大部分是利息，本金佔比還少，也就是說，還款年限超合同一半時間時，你已經把利息還了一大半了，本金實則還有很多，所以這部分還款到中後期的房主，還貸的意義已經不是很大了。

透過以上例項和還款方式的解讀，相信大家已經知道怎麼去提前還自己的房貸了，有什麼不明白的可以留言給小秦，關注我，收穫更多的房產知識。