有錢也別衝動！所謂的“買房秘笈”你信過幾個？

“一人購房全家幫”似乎正在成為樓市的新寵。

據不完全統計，邵陽、資陽、秦皇島、珠海、楚雄、唐山、泉州、天津、深圳、海南、連雲港等20餘省市釋出公積金貸款新政，提出直系親屬可提取住房公積金用於支付購房款或者償還房貸，“一人購房全家幫”的模式悄然興起。

隨著越來越多城市出臺公積金新政等，購房者的資金壓力得到緩解，但需要提醒的是，可別輕信所謂的“買房秘笈”，要學會把資金用在“刀刃”上。今天我們就來說說，購房者應該注意什麼。

在城市新區買房能升值？

不一定。

環京樓市從當初直逼4萬/㎡、一房難求的火熱，到遏制投資客之後的慘淡，歸根結底，是新區雖有交通利好，但經濟總量較低，基建配套發展較慢等，影響到區域房產購買力及升值潛力。

近年來，不少城市新區的推盤數量不斷攀升，改善型專案增多，加上相比主城區的價格優勢，吸引了不少購房者的目光。但要注意的是，並非所有城市新區都能被時間賦予升值潛力，基礎設施、產業規劃都影響著區域發展。一旦買到透支房價卻發展緩慢的新區，房產價值可想而知。

延長房貸期限壓力減小？

未必。

房貸延長其實是將壓力變相“分攤”而已，假如房貸期限延長至40年，看似每個月還貸金額減少，但是總體來看利息總額增加不少，最後為之買單的還是購房者自己。另外，房貸期限延長信貸風險也會隨之增加，購房者在這個過程中面臨的經濟壓力未必比30年房貸小。

我們再多聊一個樓市“熱點”——提前還貸。相信不少人聽過“第七年提前還清最划算”的說法，因而蠢蠢欲動、準備走上提前還貸之路。但理智來看，提前還貸要綜合考慮個人的資金收益、還款方式等多重因素，個人經濟狀況不同，提前還貸的結果也會有所差異，並非對所有人而言都划算。

買一樓贈送私人花園？

別當真。

很多購房者為了得到更好的居住環境，和置業顧問一番“溝通”，對所謂的一樓贈送“入戶花園”心動不已，即便單價高於同等面積房屋，購房者也依舊願意為“私人花園”買單。在此我們要提醒購房者：別太天真。

值得注意的是，開發商的“贈送”多為營銷噱頭，購房合同上很大機率不會出現關於“花園”的產權資訊。通常而言，社群的花園是作為全體業主的公共綠地而存在，並非一樓業主私人享有，更不能將其封閉、隨心改造成菜園或其他用途，業主對公共綠地的隨意改造會面臨行政處罰。

在此，我們提醒購房者小心成為“冤大頭”。如果置業顧問有面積贈送等口頭承諾，就一定要讓其清清楚楚寫進購房合同裡，並約定好違約責任等。另外，根據《民法典》第496條，開發商理應在合同條款中顯著提示、說明義務，不能含糊不清甚至以“公司保留最終解釋權”等條款來侵害消費者權益。（文|落落）