拆遷要停止？不！住建部一錘定音：2022起3類房子或“全拆重建”

2018年深圳最大城中村拆遷，曾被傳一夜間要誕生1878戶億萬富翁，雖然沒有傳得那麼誇張，但是也真的有補償價值上億元房產的拆遷戶。透過這個案例可以看出，拆遷真能讓人暴富，特別是那些位於熱點城市的拆遷戶，僅透過拆遷就能夠讓他們富裕起來。因此，拆遷是很多人夢寐以求的，在當下社會，對於普通人來說，拆遷是獲得財富最容易的手段之一。但是從2019年以來，我國拆遷就逐漸減少，隨著而來的就是老舊小區翻新改造。就比如在2020年7月20日國家印發《關於全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》中就明確指出：爭取在“十四五”期末，力爭基本完成2000年底前建成的需要改造城鎮老舊小區的改造任務。

在筆者看來，老小區翻新改造是一個惠民政策，不僅節約了社會資源，同時也改善了居民的居住環境。現在城市中還有很多老小區，但是其中很多老小區只是外觀和基礎配套設施破損而已，主體質量並沒有太大的問題。因此，將這些老房子全部拆遷非常浪費，而這些房子只需要翻新改造就能變成居住舒適的好房子。再加上老房子一般都位於主城區，交通便捷、地理位置優越、周邊基礎配套設施齊全，隨著老小區完成翻新改造，這些老小區的居住舒適度將得到極大地提升。

根據過去幾年的老小區翻新改造的成果來看，老小區發生了翻天覆地的變化，這種變化不僅僅是外觀上的變化，在硬體和軟體上都有更新。由於老房子建設的時間比較早，所以很多基礎配套設施和規劃都跟不上時代，而這次翻新改造工程解決了這個問題。比如一些老小區原本沒有通暖氣，這次改造工程中通了暖氣；比如老小區停車位不足，這次改造過程中新規劃了不少停車位，有效緩解了停車位緊缺的壓力；還比如現在一些老小區成功加裝上了電梯，小區的居民上下樓方便了很多。可以看出，隨著老小區成功完成翻新改造，以後老小區的宜居程度將會大幅上升。

老舊小區的舊改政策雖好，但是依舊有很多老小區業主希望能夠拆遷，因為拆遷不僅能夠徹底改善他們的居住環境，同時也能獲得一筆拆遷補助金，經濟壓力就會大幅降低。那麼，隨著舊改工程的推進，以後拆遷真的會停止嗎？答案是否定的，原因有兩點，一是危房不符合舊改條件，以後只能透過拆遷處理，二是隨著城市發展，總有一些老城區需要進行更新。就比如在2022年很多城市就重新啟動了棚改貨幣化拆遷政策，今年棚改資金投入金額遠高於2021年。可以看出，隨著老舊小區改造工程過半，棚改拆遷又要重新啟動。

當然，以後的拆遷規模不能和過去相比，畢竟大部分老小區都完成了翻新改造，需要進行拆遷改造的老小區將越來越少。再加上以後主城區不能進行大拆大建，因此以後拆遷不僅規模比較小，同時也將會是定點拆遷，一個區域拆遷面積佔比會非常小。對此，住建部一錘定音，2022年老房子統統按照“新規處理”，這四大新規分別是：

1、嚴格控制大規模拆除；

2、嚴格控制大規模增建；

3、嚴格控制大規模搬遷；

4、 確保住房租賃市場供需平衡。

可以看出，針對以後是否拆遷已經明確，拆遷並沒有完全停止，未來拆遷還會持續。那麼，現在老小區正在進行翻新改造，到底是什麼樣的房子會進行拆遷改造呢？對於這個問題，最終還是要看房子本身的情況和城市的建設規劃。對此，未來有三類房子將會根據相關規定，在經過嚴格審批之後是可以拆遷改造的。

第一類：被鑑定為C級和D級的危房

在現在的老房子中，有一批老房子的房齡比較高，不少房齡都超過了40年。由於當時的建築工藝的原因，不少老房子並不是整體鋼筋混凝土澆築的，是用預製板搭建的。而

預製板樓的使用年限比較短，一般都是50年。因此，對於那些房齡已經超過40年的老房子，很多房子的質量已經出現了問題，居住環境也非常差。因此，這類房子未來肯定會進行拆遷。

另外，如果房子已經被鑑定為危房，並且危房等級已經達到C級和D級，這意味著這類危房已經存在很大安全隱患，並且無法進行加固或者修復，只能推倒重建。因此，對於居住在房子質量已經出現問題的老房子的居民，以後房子拆遷幾乎是板上釘釘的事情。

第二：城市核心地段的老房子

其實老房子拆遷也分兩種，第一種就是人們熟知的棚改拆遷，這種拆遷有財政資金補助，開發商也願意做這種拆遷工程；另一種就是開發商自己全部投資的拆遷，而這種拆遷開發商唯一需要考慮的問題就是盈利，並且是在沒有財政補助的情況下盈利。大家都知道現在拆遷補償款是非常高的，所以開發商透過拆遷來盈利，那麼就意味著開發商能夠透過拆遷的土地掙錢。

而現在房子能賣得上價的只有核心城區，核心地段新建的商品房價格非常高，並且根本不愁賣。因此，開發商想靠自己拆遷老房子獲利，一般只能選擇核心地段，這意味著未來核心地段的老房子也有拆遷的可能。

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第三：影響城市更新發展的老房子

我們的城市不僅一直在擴張發展，同時隨著城市的發展，城市內部的設計規劃也慢慢跟不上時代發展，因此城市中也要不斷進行發展和更新。在這個過程中，有道路被拓寬、有醫院、學校、公園等基礎配套設施擴建或者新建，也有車站、地鐵等公共交通的修建。而在這種公共設施的修建中，土地不夠用就是一個很大的問題，怎麼解決這個問題，答案很簡單，一般都是將周邊的老房子或者其他建築進行拆除。現在大城市中最常見的就是修建地鐵，而在主城區修建地鐵站時，碰到影響修建地鐵站的老小區一般都會進行拆遷。

不管是棚改拆遷還是老房子翻新改造，其實都是為了改善居民的居住環境和解決居民的住房問題，都是惠民政策。在現實生活中，有的業主希望房子拆遷，有的業主希望房子翻新改造，目前這兩種政策都在，到底是拆遷還是舊改，需要看房子具體情況。

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