同為拋售，為何王健林一塊地只賣29億，而李嘉誠卻能賣200億

11月16日，《華爾街日報》的一條訊息是將王健林再度拉到了人們眼前。這次老王的動態是把萬達在加州比弗利山莊的一塊49畝的地皮賣出了，賣出的價格是4。2億美元，換算成人民幣在29億元左右。

值得一提的是，在賣出這塊地皮之後，王健林海外的資產僅剩一塊，那就是在美國芝加哥的vistar tower。但此前也傳出訊息，這塊地皮在9月份的時候就有人準備接手了。也就是說，只要老王再把這個資產賣掉，萬達在海外就沒有任何資產了，其負債也會得到進一步的減輕。這裡推薦《王健林的棋》，大家可以看看。

王健林的棋

張巖

成功學

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再看看國內，拋售資產速度唯一能比得上王健林的，也就是李嘉誠了。從2010年開始算，李嘉誠在這8年時間內套現了3000億以上，這一數字是老王如何也比不上的。就比如說李嘉誠在重慶套現的一塊地皮，7年之前購入，7年之後200億賣了60%的股權。看到這裡大家肯定也是非常好奇，為什麼李嘉誠一塊地皮能輕輕鬆鬆過200億，而王健林一塊地皮卻只有29億呢？

這個問題涉及到很多方面，其中關鍵之一就是兩者之間的開發模式不同。李嘉誠所代表的就是香港傳統開發商的那種慢開發模式。這是什麼意思呢？意思就是當他拿到某一塊地皮之後，他不會火急火燎的去開發，反而是故意放慢節奏，對於一塊麵積較大的地皮通常都會用到5-6年的時間，李嘉誠在其中就更甚了，10年以上的開發週期也是常事。

這種模式有個好處，那就是盤下這塊地皮的同時，可以觀察國內土地價格的變化。等到上升到一定空間之後，李嘉誠可以直接套現走人，留下那部分未開發的，給接盤的人繼續去開發。

換個角度來說，李嘉誠對於這塊土地是一直處於開發中的，並沒有違反相關規定。回過頭來看看老王的這塊土地，儘管說這塊地在2014年的時候就被他拿下了，但卻是從一家香港企業中接手的，也就是說，這塊地在他之前已經轉手過幾次了。

比弗利山莊，這是大家都知道美國富人區。老王當初拿下這塊土地，也就想的是在這之上建設萬達的公寓和酒店。原本這塊地計劃是2015年開工-2020年完成，但這個專案還沒開展到一半的時候，王健林卻因為高額負債而被叫停，從此也是走上了變賣資產減輕債務的道路。

王健林和萬達負債4000億的事情是無人不知，但大家可能沒注意到的是，這4000億的負債已經達到了萬達總資產的70%以上。也就是說，老王在海外瘋狂掃蕩的時候，用的並不是自己的錢，而是從銀行和各大機構中借來的資金。如果繼續讓老王這麼玩下去的話，造成外匯流失的事情，這是誰也承受不了的。

反觀李嘉誠，事實上長和的負債也只有40%左右，比萬達少了30%以上。而且李嘉誠最近幾年還一直拋售國內的資產，人家之所以能在海外買買買，用的可全都是自己的真金白銀。如此看來，老王一塊地只能賣29億，而李嘉誠卻能賣到200億，這其中大有玄機啊。大家對於王健林和李嘉誠這兩人怎麼看待呢？