什麼是公寓？公寓有哪些優缺點？

公寓，泛指住宅性質的高層建築，包括70年產權的住宅和40年產權的商住公寓。目前我們所說的的公寓，一般指的是狹義上的公寓，多為40年產權，也有部分65年產權的居住型公寓，是一種商業或地產投資中的居住形式，外形一般中規中矩，每層樓內有若干個套房和公共的走廊、廁所和浴室等，主要方便辦公居住和對外租賃之用。

公寓的建築形式多為4梯18戶/20戶等，室內大開間設計，廚房較小，且為敞開式設計，衛浴多數沒有窗戶，且客廳臥室均為大開間，私密性較差。商水商電，沒有通天然氣。

優勢：

1、多位於市中心，地段位置好，生活配套齊全，交通便利；

比如華潤置地永珍裡、城北的正榮天寓等，就是區域中心，這類公寓較為適合單身人士居住，上下班方便，購物也較為便利。

2、自住或是辦公均可；

40年產權的公寓，部分有5。4米挑高設計，一樓辦公，二樓居住，對於那些剛創業的公司來說，也是不錯的選擇。其中城南的萊安中心就是代表，位於城南，周邊有高新區的上班族，創業起步壓力較小。

3、價格適中；

在西安，公寓的價格多數在萬元左右，面積集中在30-50㎡，總價集中在30-50萬之間，對於那些想和父母擁有“一碗湯”距離的家庭來說，也是不錯的選擇。比如城西的天朗御園。據瞭解，這個公寓當時出售時還帶有學位，一舉兩得。

不足：

1、公寓出售時稅費高，脫手較為困難；

買公寓需要繳納4%的契稅。新的公寓需要繳4%的契稅和維修基金，二手需要繳4%的契稅，3%的個稅，5。6%的差額增值稅，7%的土地增值稅。這對不少人來說，是一筆不少的費用。當然各地的政策不一樣，也略有不同。

2、公寓產權40年，不能房產落戶；

一般情況下，40年產權的公寓沒有落戶的資格，對那些想要透過房產落戶的購房者來說，就行不通了。

3、從長遠考慮，家庭居住公寓面積偏小；

一般情況下，公寓大多面積小，且為大開間設計，現在家庭的單位大多是三口人，住在30-50㎡的房子裡，還是略顯擁擠的。

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文章來源：樂居買房