住進毛坯爛尾樓的業主們：小夥打兩份工還房貸，姑娘相親受阻
極目新聞記者 丁偉 李賢誠
影片剪輯
丁偉 李賢誠
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即使四面透風，可畢竟是自己的家——對許多人來說也是唯一的家。
2022年4月10日，雲南昆明“西城時代西錦裡”小區，多位業主搬進了自己尚未交付的毛坯房裡。接上電線，搬來鍋碗瓢盆，他們過上了抱團取暖的集體生活，期盼樓盤復工的日子早日到來。
這個專案坐落在熱鬧的街區，底層規劃有繁華的商業配套，數百戶業主規劃了未來的美好生活。但他們怎麼也沒想到，自己認購的樓盤有一天會爛尾。原本合同約定的交房日期是2020年9月30日，之後推遲到2021年3月31日，可還沒到這個期限，開發商資金鍊就已斷裂，目前進入破產重整階段。
爛尾樓盤
四面透風的家
在昆明市滇緬大道與昌源北路交叉口，“西城時代西錦裡”專案聳立著兩棟已封頂的高層建築，自2020年至今，一直處於爛尾狀態。
2022年4月10日，數十名業主的到來，打破了工地上往常的平靜。他們搬來幾張床和冰箱、鐵鍋等生活用品，接上電線，住進了爛尾樓。業主們也沒有想到，竟是以這種方式搬進了曾經夢寐以求的新房。
“西城時代西錦裡”專案由昆明建發房地產開發有限公司（以下簡稱昆明建發）開發，專案總建築面積近13萬平方米，建設投資約3。1億元，由商業群及住宅塔樓組成。這兩棟爛尾的高層建築，為19棟和20棟，其中1至5層為商鋪。該專案購房合同約定交房時間為2020年9月30日，但昆明建發因多種原因未能如期交房。後昆明建發與業主代表達成共識，交房時間推遲到2021年3月31日。2021年春節後，昆明建發資金鍊斷裂，西城時代西錦裡專案未再復工。
人民網留言板屬地街道回覆
4月16日下午，極目新聞記者來到了現場，只見該專案正對滇緬大道一側的部分圍擋已被開啟，外來人員可以隨意進入。工地上的一些工程裝置因長時間不使用，露出斑斑鏽跡，一些基礎構造的低窪處積水很深，水面上還漂浮著一層浮萍。整個工地十分安靜，雖然靠近馬路邊，仍能不時聽到鳥叫聲。
從下往上望去，入住業主們晾曬的衣物床單十分顯眼，他們暫時住在19棟的商鋪四層。記者順著樓梯向上走去，樓道里伸手不見五指，必須藉助手電筒才能前行。由於屬於未完工的建築，樓梯建造十分粗糙，有的樓梯與樓面存在較大縫隙，有的樓梯旁只有簡易的護欄，還有的甚至缺失，上下樓存在很大的安全隱患。
來到四樓，映入眼簾的是業主們張貼的“西城時代西錦裡交房”標語，該樓層的窗戶均未安裝，只有簡易的護欄，業主們掛上三色雨布用於遮擋風雨。站在樓上遠眺，該專案旁邊有多家大型商超，商圈、學校、醫院等一應俱全。
業主張貼的標語
業主們將該層一處空曠位置當作廚房，有冰箱、微波爐等一些廚房電器，地上放置了數十桶飲用水。起先，他們用石塊搭建了一口土灶，但由於柴火煙味太大已棄用，當天，大家正忙活著添置了一口方便排煙的灶臺。在靠裡的一間房裡，擺放了四張床以及一些簡易的傢俱，床上支起了蚊帳，有幾名業主晚上在此過夜。記者注意到，該房間一面靠外的牆上有近二十釐米寬的空隙，不時能聽到風聲呼嘯。
在此居住的業主說，大家找電工牽了一根線，用電暫時沒問題，但打水需要去工程專案部，樓道很暗，上廁所也得下樓，需要步行一百米左右。不在這住的業主，有空也會常到這兒來幫忙做做飯，大家在一起過上了集體生活。
相親都成了問題
在該樓盤購房的業主，有不少人是傾其所有，在昆明置辦的第一套房。
“同事們都說我掉到錢眼裡去了，各處出差，各處跑，我不這樣做，能有什麼辦法？一個月兩千多的房租，七千多的房貸，我一個女人帶著一個八歲的孩子，孩子要上學，我要生活啊。”說這話的是35歲的餘瑤，她曾在北方一所全國排名靠前的理工類大學讀書，畢業後也曾在外地工作闖蕩，但隨著年歲增長，愈發覺得還是要離父母近一些，六年前一個人帶著孩子來到了昆明。
“我剛畢業的時候，工資比周圍的人高一些，但這幾年下來，工資一直沒有漲。有了孩子後，總想給她最好的，別的小朋友有的，我的孩子也得有，別的小朋友在昆明有家，我得讓我的孩子在昆明有房住，至少有個能遮風擋雨的地方。”餘瑤說。
在昆明工作幾年後，拼命三郎式的餘瑤湊足了首付款，簽下了購房合同，想著在這個城市將有一個屬於自己的家，她對未來的生活也有了小期許。可沒成想，夢想的家園卻眼看著變成了爛尾樓。
購房合同
“這一拖就拖到了現在，都兩年了，我們根本看不到交房的希望。這是我人生的第一套房，我所有的積蓄都壓在了上面，我是無論如何都要住進來的。”餘瑤說，比她晚一些買房的朋友已經順利交房，住進了新家，而她的房子還在爛尾中。
今年33歲的文莉，自大學畢業後一直留在昆明。為了能夠在這座省會城市紮下根來，2019年夏天，文莉在父母的支援下，買下了她人生的第一套房。
“當時我拿出了積攢的二十萬元，爸媽又支援了我四十萬元，湊夠了首付，透過公積金和商業組合貸款的形式買下了一套100餘平方米的房子。”文莉說，當初選擇購買這個樓盤，主要就是看重離單位近，方便上下班。其次，周邊商業配套比較齊全，再加上該開發商建成的多個樓盤就在附近，於是就咬咬牙買下了。但令她沒想到的是，在自己開始還房貸沒多久，樓盤就停工了，也一直不見覆工的跡象，而每個月5000多元的房貸還是在不停地還。
文莉原本憧憬著下班後回家做做飯，站在落地窗前欣賞城市夜景，週末去周邊商場逛逛街。但現在，似乎一切都那麼遙不可及。文莉自嘲道：“我現在就是一個啃老族。這套房子不僅首付爸媽幫忙承擔了一大半，現在還房貸有時候還需要家人接濟。有一次銀行深夜發來簡訊，說我的卡里餘額不夠扣除當月的房貸，而在刨除生活開支後，我當時真的拿不出多餘的錢，只能大晚上給我爸打電話求助。”
“買了爛尾樓，現在去相親都成了問題。”性格直爽的文莉說，自己曾把買爛尾樓的情況如實告訴過相親物件，但從那之後，對方就不再聯絡她了。
既交房租也交房貸
七十多歲的洪晗芝，穿著白色高領毛衣，繫著圍裙彎著腰，站在牆角臨時搭建的灶爐旁炒著菜。“多面通風的廚房”常常有強風吹來，油煙不時撲到她的臉上。洪晗芝話不多，但為人隨和，還炒得一手好菜，住在爛尾樓裡的業主們都誇她做的飯好吃。
洪晗芝已經退休，她和老伴、兒子、兒媳以及孫子、孫女，一家六口原本住在七樓，那是一個複式帶有小花園的老式步梯樓房。
“原來那個房子面積不大，住不下六口人。另外，兒子考慮到我們年紀大了，一天爬幾趟樓身體吃不消，一家人就商量買一個面積大點的電梯房。”洪晗芝說，賣掉住了幾十年的老房子後，一家人終於湊夠了首付，就在西城時代西錦裡定了一套140多平方的大房子。
“我們買得比較晚，當時是價格最高的時候，一萬四千多元一平方，加上車位，一共花了200多萬元。”洪晗芝說，老房子出售後，一家六口人就臨時租了一套小房子住，原本想著只是過渡一下，沒想到卻成了“長租房”。
每個月的房租2000多元，加上這個爛尾樓的房貸8000多元，洪晗芝粗略算了下，光是在房子方面的支出一個月就高達一萬一千多元。“一家人總還得吃吧，總還得穿吧，孩子總得上學吧。”洪晗芝掐指算著，兒子和兒媳的工資根本不夠還房貸和家用，還需要他們老兩口補貼。
“我們真沒想到，老了老了，還要為房子發愁，到老了連個住的地方都沒有。白天沒事，我常來爛尾樓裡給大夥兒做做飯，到了晚上，兒子下班了就睡在這個四面透風的爛尾樓裡。”洪晗芝說，大家天天盼著房子能完工，早點交付，就是還房貸，心裡也不會像現在這麼憋屈。
“現在房子交不了，我們要付2000多塊錢的房租，如果房子當時按時交付，我們現在租房的錢就能省下來。”洪晗芝心裡憂慮，現在房子不知何時可以交付，即使以後交了房，還有一大筆的裝修費用，講起這些，洪晗芝連聲嘆息。
“我們建了一個群，裡面都是這個樓的業主，大家經常會在群裡說說自己的遭遇，看看別人的故事，再想想自己家的難處，心裡真不是個滋味。”洪晗芝說著說著，聲音逐漸哽咽。
爛尾樓中的業主
打兩份工還貸的業主
爛尾樓裡的四張床鋪中，有一張屬於羅強，床鋪旁擺放著他幾件簡單的行李。因為羅強平時工作很忙，業主們和他見面的機會不多，大家曾一起吃過一兩次飯，當時羅強向大家講述過自己的遭遇。
“太不容易了……”談起這個年輕小夥兒，爛尾樓裡的業主們搖頭嘆息。
“他一大早就出去了，有時候晚上11點多才回來睡覺，白天賣保險，晚上出去送外賣、做兼職，週末也不休息，就是為了還房貸。”與羅強有過接觸的業主介紹說，羅強來自雲南保山農村，父母幫他湊夠了新房的首付，就為了讓孩子在大城市有個安身之處，結果現在房子爛尾，小夥子每天辛苦地掙錢供房貸，不知道什麼時候是個頭。再過段時間，羅強在城中村租住的房子就要到期，到時候他可能要把東西全部搬過來。
業主居住的床鋪
已經退休的李志成，是另一位堅守在西城時代西錦裡爛尾樓裡的業主。“我已經在這裡住了兩個晚上了，我的被子還在裡面，業主們訂購的帳篷馬上就到了，到時候估計會有更多人住進來。”李志成一家六口人擠在一個幾十平米的小房子裡，隨著兩個孫女長大，住房條件亟需改善，西城時代西錦裡開盤時，一家人一狠心，買了一套120多平米的三居室。
家住附近的李志成，離這個爛尾樓步行差不多20分鐘。一家人原本的打算是，兒子在西城時代西錦裡置辦一套房，他和老伴退休沒事，可以趁這幾年身體硬朗幫兒子照顧孩子，等老兩口年紀大了，兒子也方便照顧他們。“想法都挺好，本來2020年9月30日交房，房子是毛坯，簡單裝修一下，一家人就可以在新房裡過2021年春節。”讓李志成沒想到的是，好好的房子突然就爛尾了，直到現在，一家六口人還是擠在原來的小房子裡。
“他們宣傳力度很大，很多年輕的銷售人員在附近的菜市場裡發傳單，當時的房價是一萬三千多元一平，這個房子地段好，配套也齊全，很快就賣完了。”李志成說，他們是貸款買的房，還款期限是20年，一個月要還一萬多元的房貸，目前兒子的收入根本不夠還房貸，還需要他本就不高的退休金來補貼。
“一百多萬元，對於咱們老百姓來說就是一個天大的數字，這些業主們沒有一個不後悔的。”李志成說，他的條件是比上不足比下有餘，和他一起住在爛尾樓裡的還有一位來自農村的父親，好不容易給兒子湊錢買了套房，現在房子卻爛尾了。記者注意到，坐在小塑膠凳上的那位父親很少言語，個頭不高，身形消瘦，穿著十分簡樸，腳上踏著一雙涼拖鞋。
16日下午5時許，炊煙裊裊，女業主們忙碌著張羅晚飯，爛尾樓外是繁華的街市。而男業主們在四處奔走，到有關部門要求恢復供電，因為當天下午施工方將他們接的電給掐斷了。
開發商正破產重組
針對該爛尾樓後續如何化解、何時復工，爛尾樓內的業主又如何妥善安排等問題，18日上午，極目新聞記者聯絡了昆明市五華區住房和城鄉建設局。一工作人員迴應稱，開發商因一些原因，經營遇到問題，樓盤未交付就全面停工了，“我們一直在推進爛尾樓的化解工作，現在該樓盤是由當地街道辦事處在主抓。”
屬地五華區黑林鋪街道辦事處工作人員告訴極目新聞記者，該樓盤已經爛尾兩年，開發商資金鍊斷裂，導致專案無法正常推進。目前樓盤的主體工程已經完工，但是水、電和消防工程還不完善，沒法向業主交付，“聽說後期還需約兩億元的資金，樓盤原開發商在破產重組。”
“業主們在爛尾樓裡生活確實存在安全隱患，我們已聯合多個部門和業主溝透過，但效果不是很好。”該工作人員說，目前，樓盤的推進工作還在進行中，聽說已有兩家有意向的公司，但還沒有最終的結果。
19日上午，極目新聞記者透過天眼查，查詢到樓盤開發商昆明建發備註的多個電話號碼，但撥打均提醒為空號或號碼不存在。
極目新聞記者獲悉，2021年7月，昆明市五華區政府辦公室下發了《昆明建發房地產開發有限公司依法啟動破產重整工作實施方案》。昆明建發8月17日向五華區人民法院申報破產，10月19日，五華區人民法院召開專題聽證會，11月3日，法院裁定受理昆明建發的破產重整申請。昆明建發發布的一份重整投資人招募公告顯示，透過破產重整對該地塊未完工部分進行續建，預計投入1。8億元可達到竣工驗收。
昆明建發房地產開發有限公司重整投資人招募公告
公開報道顯示，雲南省信訪部門曾介紹，近年來，爛尾樓問題已成雲南經濟社會發展中的突出矛盾和問題。僅2021年1月至10月，全省城鄉建設領域信訪問題2。46萬件人次，主要反映爛尾樓及未辦理不動產權登記問題，群體大、人數多，規模性上訪時有發生。
而為解決爛尾樓問題，2020年12月，《昆明市人民政府辦公室關於加強商品房預售資金監管工作的通知（試行）》釋出，明確停工一年以上爛尾專案將被列為一級監管。2021年3月31日，昆明市住建局釋出《關於爛尾樓清理整治工作專項法律評估購買計劃》，加速推進昆明爛尾樓清理整治工作。經全面梳理排查和甄別，昆明市納入省級協調機制辦公室爛尾樓專案共有112個，2021年已經化解68個，剩餘的44個將力爭在2022年內化解完成。
效果圖中的爛尾樓（紅框部分，來源：房天下）
4月18日，昆明一處停工多日的樓盤舉行了盛大的復工儀式，西城時代西錦裡的業主們也期待著這一天早日到來。
“如果能復工，我們馬上配合搬離爛尾樓，給施工人員騰地方，然後給各個單位送錦旗。”李志成說，如果再給他一次選擇的機會，他不會購買期房。
（注：文中的人物餘瑤、洪晗芝、文莉、李志成、羅強均為化名）
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