10年後，“電梯房”和“樓梯房”哪個更值錢？

根據央行給出的資料顯示，現在我國的城鎮居民擁房率已經達到了96%，其中擁有兩套房的佔比31。0%，擁有三套房的佔比10。5%，戶均擁房1。5套。可以說，對於現在而言，城鎮居民已經不缺房子居住了，而且還有一些家庭擁有兩套房甚至是多套房。儘管現在人們不缺房子居住了，但是依舊有很多家庭揹負著不小的負債。

根據資料顯示，城鎮居民家庭負債參與率高，為56。5%，負債集中化現象明顯，負債最高20%家庭承擔總樣本家庭債務的61。4%；家庭負債結構相對單一，負債來源以銀行貸款為主，房貸是家庭負債的主要構成，佔家庭總負債的75。9%。可以說房子在家庭當中的佔比也是非常高的，而且佔據了大部分的家庭財富。對此而言，人們都不想要讓自己的房子貶值，因為房子貶值的話，也就相當於自己的家庭財富縮水。

對此而言，很多人在買房的時候，都比較猶豫。尤其是對於電梯房和樓梯房兩類住宅來說，不知道電梯房的房子保值，還是樓梯房的房子更保值。之前筆者的一位朋友就有這樣的疑惑，對於他來說，想要選擇樓梯房居住，地理位置比較好，而對於他妻子而言，更想要選擇電梯房居住，居住體驗比較好。對於這點而言，他們也是爭論不休，各自有各自的道理。所以他們就來詢問了我一下，對於10年後來說，究竟是電梯房更加保值，還是樓梯房更保值。對此而言，我也是給他們分析了一下電梯房和樓梯房的優缺點。

電梯房的優缺點

對於電梯房來說，優點也非常明顯，因為對於現在的電梯房來說，大多數以高層住宅為主。建設年代沒有那麼久遠，很多電梯房的房子都比較新穎，是近幾年才開始建設的。而對於現在來說，我國的建築工藝和以前有了很大的區別，建築材料有所升級，這就導致了電梯房的設計比較人性化，居住在當中也比較舒適。

而對於電梯房來說，缺點也非常明顯，首先電梯房的容積率比較大，居住的住戶比較多，平時比較嘈雜。而且公攤面積也比較大，對於現在的電梯房來說，20%-30%之間的公攤都是非常正常的事情，這就導致了人們拿著大量的錢去買房，結果卻買了很大一部分的公共面積。再者就是電梯房雖然有電梯，但因為樓層太高的緣故，導致乘坐電梯也不是很方便。尤其是對於上下班高峰期的時候，經常要等電梯。

但不乘坐電梯的話，也沒辦法出行，樓層太高的話，爬樓梯是非常消耗體力的事情。對於電梯房來說，如果小區停電或者是電梯維修的話，就無法乘坐電梯上下樓，只能透過步梯上下樓了。尤其是在發生火災的時候，電梯房想要逃生都是非常困難的事情，老人和小孩爬樓梯的速度較慢，想要逃生也非常困難。

樓梯房的優缺點

對於樓梯房來說，一般都是多層住宅，而且建設年代都比較久遠。對此而言，樓梯房的地理位置都是非常不錯的，大多數都在市中心的位置，以老小區為主。對於樓梯房來說，周邊設施是非常完善的，無論是商場、學校還是醫院都一應俱全。而且交通設施也是非常發達，出行比較方便。對於有小孩要上學的家庭來說，選擇這樣的房子是非常不錯的，因為對於樓梯房來說，附近的學校一般都非常不錯，畢竟是在市中心的位置，孩子能夠享受到更好的教育資源。

而且對於樓梯房來說，公攤面積要比電梯房小很多，這就意味著同樣的面積，樓梯房的室內面積比電梯房大很多，這樣的話，自己居住起來也會比較舒適。比如說電梯房是26%的公攤，而樓梯房只有14%的公攤，同樣是100平方米的房子。電梯房的室內面積只有74平方米，而樓梯房的室內面積有86平方米，足足多出12平方米。所以對於得房率方面來說，還是樓梯房更划算一些。

但之前我們也說了，樓梯房的建設年代一般比較久遠，所以現在很多樓梯房都面臨著房屋老化的問題。對於樓梯房來說，小區的居住環境比較破敗，而且線路管道也已經老化，這就導致了樓梯房的居住體驗並不是很好。

10年後，“電梯房”和“樓梯房”哪個更值錢？“新規”下清楚了

對於電梯房和樓梯房來說，可謂是各有優缺點。不過在今年開始實施的政策當中，使得電梯房和樓梯房出現了差別。

老小區“舊改”

對於今年來說，老小區的舊改任務就已經開始全面實施了，對於居民來說，樓梯房的小區環境也會得到很大的改善，居住質量有所提升。這對於樓梯房來說，無疑是利好的訊息。舊改後，樓梯房的房子就會有所升值。而且對於樓梯房來說，舊改中也有一條規定，可以選擇加裝電梯，這也就意味著對於現在的樓梯房來說，只要符合舊改的規劃，就可以加裝電梯。這就彌補了樓梯房的缺點，而且就算樓梯房小區停電，或者是遇到火災，也可以很快地透過步梯下樓、逃生。

“限高令”出臺，新建高層住宅會逐漸減少

對於現在的電梯房來說，大多數都是高層住宅，而高層住宅是城市發展之際，為了容納更多的人口居住，建設的房屋。而對於現在來說，高層住宅的弊端也在一一暴露出來。所以住建部出臺了《進一步加強城市與建築風貌管理》的通知，其中對於高層住宅有著明確的規定：“各地新建100米以上建築應充分論證、集中佈局，嚴格執行超限高層建築工程抗震設防審批制度，與城市規模、空間尺度相適宜，與消防救援能力相匹配。”其中對於中小城市和縣城來說，也有著規定：“中小城市要嚴格控制新建超高層建築，縣城住宅要以多層為主。”可以是對於以後中小城市來說，高層住宅的樓層要比以往低很多，而縣城更是要以多層住宅為主。這就意味著對於以後來說，新建高層住宅的數量會逐漸減少。

從這當中我們可以看出，老小區的樓梯房還能進一步升值，而對於高層住宅的電梯房來說，以後新建高層住宅的數量會逐漸減少。而且對於老小區的樓梯房來說，保值能力是非常強的，畢竟地段比較好，從這當中我們就可以推斷出，以後樓梯房會比電梯房更加值錢。

對此，你有何看法呢？